🏠 Друзья, каждый раз, когда я открываю свежую статистику по рынку жилья, не могу отделаться от одного ощущения: нас ведут по тонкому льду, и трещины уже слышны. 💥 Знаете, что сегодня происходит с ценами на новостройки? Они не просто высокие — они оторваны от реальности. По данным на апрель 2025 года, разрыв между ценами на первичку и вторичку достиг 60%. Шестьдесят! Это значит, что квартира в новостройке стоит на треть, а то и в полтора раза дороже, чем аналогичная на вторичном рынке. А теперь вопрос: почему? ✍️ Всё дело в льготной ипотеке. Вроде бы хорошая идея — помочь людям купить жильё под низкий процент. Но в реальности эта помощь вылилась в чудовищный рост цен. Застройщики просто заложили эту «льготу» в стоимость квадратного метра. Рынок перегрелся. Спрос был искусственный. Люди хватали квартиры, потому что «потом будет дороже». Только вот теперь ажиотаж схлынул, а цены остались. 🏦 Центробанк уже открыто предупреждает: мы имеем дело с пузырём. Причём не только в ценах, но и в схемах продаж. Особенно опасны так называемые «рассрочки от застройщика». Это когда вам предлагают внести 10–20%, обещая потом перевести остаток в ипотеку. Вы радуетесь, подписываете договор, вносите деньги… А потом банк отказывает в ипотеке. Деньги теряются, квартиру теряете, и остаются одни разочарования. Это массово уже происходит. И таких историй будет всё больше. 🧮 А что будет с ценами? Они начнут проседать. Потому что спрос падает, ставки высокие, рассрочки становятся токсичными, а у людей банально нет денег. И тогда те, кто купил на пике, окажутся в ситуации, когда их квартира стоит существенно меньше, чем они за неё отдали. А если ещё и продавать придётся — это реальный убыток. 🍀 В этом и есть суть пузыря: пока всё растёт, кажется, что это нормально. Но рынок не может вечно идти вверх на пустом спросе. Особенно когда он построен не на деньгах покупателей, а на субсидиях, рассрочках и иллюзии доступности. 💯 Я никого не пугаю. Я просто призываю: будьте внимательны. Не гонитесь за красивым фасадом, смотрите на фундамент. Сравнивайте цены, анализируйте условия. И если чувствуете, что сделка выглядит слишком сладко — возможно, кто-то уже заложил в неё вашу будущую потерю. 🥸 Если вы на этапе выбора, то лучше разложить всё по полочкам сейчас, чем потом разбираться, как выбраться из ипотечной ловушки. #пульс #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #финансоваяграмотность

#позитивный_обзор 🛡 ФосАгро отчиталась за первый квартал 2025 года — и сразу стало ясно: компания входит в год с солидным запасом прочности. На фоне роста мирового спроса на удобрения и благоприятной ценовой конъюнктуры она показала уверенные результаты по всем ключевым метрикам. 📈 Выручка выросла на 33,6% год к году и составила 159,4 млрд рублей. В основном это связано с увеличением объема продаж и высоким уровнем цен на удобрения. Производство агрохимической продукции также прибавило — +3,6%, до 3,11 млн тонн, а продажи — на 6,8%, до 3,3 млн тонн. ФосАгро не сбавляет темпов и по итогам года планирует выйти на исторический максимум — 12,5 млн тонн. 🔍 EBITDA выросла сразу на 72,3%, до 65,2 млрд рублей, а её рентабельность поднялась до 40,9% — лучший уровень за последние кварталы. Компания смогла повысить операционную эффективность, несмотря на рост себестоимости (в том числе из-за удорожания газа и серы). 🔥 Чистая прибыль после уплаты налога (повышенного до 25%) составила 47,6 млрд рублей, что на 79% больше, чем год назад. Валютные колебания в этот раз сыграли в плюс: благодаря укреплению рубля, компания получила 10,9 млрд рублей прибыли на курсовых разницах, в то время как в прошлом году был убыток. 📉 Финансовое положение стабильное. Чистый долг немного сократился — до 263 млрд рублей, при этом долговая нагрузка снизилась до 1,4х EBITDA, что является комфортным уровнем. Компания продолжает активно пользоваться внутренним рынком долгов: в первом квартале были размещены облигации на 1 млрд юаней под 10,4%, а в апреле — ещё на $250 млн под 7,5%. 💸 Акционеров даже уже ждёт небольшой бонус — 87 рублей на акцию дивидендов за 4 квартал. 🕯 Несмотря на оговорки аудиторов по части раскрытия информации о сегментах и незначительные технические нарушения ковенантов в прошлом году, общая картина остаётся позитивной. Компания уверенно балансирует между развитием, снижением долга и щедрыми дивидендами. 📊 Касательно мультипликаторов: 🔹 EV/EBITDA: 6,5 — умеренно высокая оценка, что может говорить о стабильной прибыльности и доверии со стороны инвесторов. 🔹 P/E: 8 — низкий показатель, свидетельствует о недооцененности и быстрой окупаемости инвестиций. 🔹 P/S: 1,6 — компания торгуется выше своей выручки, что оправдано при высокой рентабельности. 🔹 P/B: 5 — высокая цена относительно балансовой стоимости, отражает сильные ожидания по доходности или наличие нематериальных активов. 🔹 Рентабельность EBITDA: 35% — отличная операционная прибыльность, указывает на эффективное управление затратами. 🔹 ROE: 61% — очень высокая рентабельность капитала, компания максимально эффективно использует средства акционеров. 🔹 ROA: 17% — отличный уровень доходности активов, говорит об эффективной бизнес-модели и управлении. 📌 ФосАгро демонстрирует пример стабильной промышленной модели: производит, продаёт, зарабатывает и делится прибылью. Главное — не переудобрить, и тогда урожай в виде дивидендов инвесторы продолжат собирать с хорошей регулярностью. #отчет #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #акции PHOR

👀 Друзья, вы когда-нибудь замечали, что зарабатываете больше, а живёте… примерно так же? Да, у вас может появиться новый телефон, побольше заказов в доставке, чуть лучше отпуск. Но глобально — ничего не меняется. Внутренне — вы всё ещё живёте, как будто в любой момент деньги закончатся. 🥸 Вот в этом и есть ловушка. Доход растёт, а мышление остаётся бедным. 💸 Вы всё также боитесь тратить «больше обычного». Всё также экономите на важном и позволяете себе только то, что разрешили бы и с прошлой зарплатой. Всё также живёте в формате «главное — чтобы хватило». Как будто где-то глубоко внутри вы не верите, что это увеличение дохода — всерьёз и надолго. ❓ Почему так происходит? 💯 Потому что бедное мышление не лечится деньгами. Оно залипает в голове как прошивка: «больше = опаснее». Оттуда растёт тревожность. Страх потерять. И это не даёт перейти на следующий уровень. 🗓 Люди годами живут в этом зазоре: вроде деньги есть, а ощущение свободы — нет. И, что ещё хуже, они не используют новые возможности. Не вкладываются. Не масштабируют. Не улучшают жизнь по-настоящему. Потому что мысленно всё ещё живут в режиме «выживания». 💭 А теперь представьте: вы всё-таки начали зарабатывать достойно. Это же вход в новую финансовую лигу. Но чтобы там остаться, нужно прокачивать не только кошелёк, но и мозг. Деньги без нового мышления не дают роста — они дают напряжение. Неуверенность. Хаотичные траты. Или, наоборот, болезненное накопительство из страха снова «остаться ни с чем». 📉 Если вы зарабатываете больше, но живёте по-старому — это не экономность. Это стагнация. Это тормоз, который вы не замечаете. 💬 Спросите себя: насколько вы разрешили себе быть на новом уровне? Или вы просто сменили цифры в доходе, а не стиль жизни, мышление и финансовую стратегию? Рост начинается с головы. Не с зарплаты. #пульс #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #финансоваяграмотность