Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Profitschool
26 августа 2025 в 8:46

👋 ММВБ и пару мыслей по недвижке

#новости, #новичкам, #акции, #пульс, #мнение, #идея, #портфель, $IMOEXF
, {$MXU5} {$MMU5} ——— ММВБ 🙌Начинаю делать небольшую ребалансировку портфеля - снижаю вложения в рынок долга (облиги) и увеличиваю в риск (акции). ⚡️Причины: - начало конца сво - начало снижения % ставки - доходности длинных офз (12-13%) подошли к первой долгосрочной зоне фиксации - растет вероятность обгона долгосрочной доходности в акциях перед доходностью офз - растет вероятность роста цен акций по технике и фундаменту ✍️Для долгосрочной стратегии надо понимать, что рынок ходит зигзагами (основано на жадности крупных игроков и страхах новичков). ✅Рынок акций имеет ограничивающие факторы: - нерезы ждут развязки и снятия вторичных санкций - начало снижения % ставок может проходить вместе с среднесрочным падением рынка акций - при долгосрочной стратегии, надо принять, один из возможных, сценариев движения ммвб ниже 2700(индекс) и далее в зону 2400-2300-1900-1800. - борьба с инфляцией в РФ, подразумевает как минимум не дать всем заработать на рынке - режим сбережения от нашего ЦБ отвлекает инвесторов от дивов 👆Наш рынок акций больше спекулятивный или дивидендный стал с уходом нерезов, поэтому зависим от % ставки. ⚡️Возможно, когда закончится переход собственников в акциях (с нерезов на резидентов), тогда акции придут к неким средне мировым стандартам по цене. 🙌Положительными долгосрочными факторами счас являются: - начало снижения ставок ЦБ - недооцененность рынка Рф - возможные профиты от частичного снятия санкций - будущее снижение % ставки - carry trade в рублевые активы - рост цены нефти ✍️Цели долгосрочного лонга по ммвб 3600-4200+. ———— ✍️Часть средств из недвижки может уйти в другие инвестиции, в том числе - фонду. Недвижка 🙌Наши власти ломают голову как снизить ставки по ипотеке и чтоб не росла сильно цена на первичку/вторичку.⚡️Причины роста цен примерно понятны всем: льготная ипотека, низкая ставка, не вывезти деньги за границу, нет альтернатив для инвестиций для непрофи и тд. ✅Сейчас, в связи с необходимостью снижения % ставки (ипотека смотрит на общую ставку), начинают обсуждения идей как не допустить опять рост покупок через ипотеку инвестиционных квартир.⚡️Одни из идей - придушить посуточную аренду (через опрос жильцов и спецрегистрацию при рекламе) и предоставлять справку о доходах/налогах с ФНС при заявке на ипотеку. Как это повлияет на цены жилой недвижимости? ⚡️Возможно это снизит рост покупок инвестиционных и сделает навес продаж.
2 904 пт.
−4,05%
1
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
13 февраля 2026
Самое интересное за неделю: выбираем эмитентов с устойчивыми результатами
13 февраля 2026
HeadHunter: сдержанный квартал, но сильные долгосрочные перспективы
Ваш комментарий...
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Obligacii_Pensia
+8,1%
2,7K подписчиков
InvestVzglyad
−3,3%
7,9K подписчиков
VASILEV.INVEST
−13,7%
11,9K подписчиков
Самое интересное за неделю: выбираем эмитентов с устойчивыми результатами
Обзор
|
13 февраля 2026 в 18:14
Самое интересное за неделю: выбираем эмитентов с устойчивыми результатами
Читать полностью
Profitschool
62 подписчика • 1 подписка
Портфель
до 50 000 ₽
Доходность
+1,23%
Еще статьи от автора
14 февраля 2026
👋Еженедельный обзор и идеи. Крипта и США #новости, #новичкам, #акции, #пульс, #мнение, #идея, #портфель, SFH6 IBH6 BTG6 ——— S&P 500. ✍️Не прохождение максимумов (подтвержденных) и разворотная фигура с продолжение вниз - откроет путь к дальнейшему откату. ✍️Давление на фондовый рынок США усиливается: - рекордные вложения в ИИ инфраструктуру, начиная с 2026 техгигантами (только в 2026 план отвлечь от байбеков 500+ярдов$) - хеджевые истории - номинация Уорша на пост ФРС (он против печатания чрезмерного и против, чтоб ФРС всегда всех спасала через QE) - искусственное расшатывание финансовой системы (погашение долгов через обрушение цен на долг) - политика пошлин США снижает вложения в трежеря нерезами США (частичный обвал рынка долга влияет на портфели акций крупняка) - пошлины Трампа влияют на снижение спроса и прибыль компаний и домохозяйств в США - возможный отток из американских акций (и трежерей) европейцами - снижается долларовая ликвидность - часть средств из крипты переводят в акции - японская йена перестает быть источником мировой ликвидности (рост доходности в Японии может вытащить капитал из мира, остановка carry trade) - умышленная девальвация фиата из-за долгов (списание долга) - риск большой коррекции перед парламентскими выборами в США ———- ✅Перевод средств из крипты в другие активы. ✍️Нехватка вычислительных мощностей, появление и использование стейблкоинов, возможно, оказывает влияние на выход из крипты. ⚡️Цена крипты к золоту (хеджу системы) была всегда завышена. Равновесие может привести цены крипты и ниже. ⚡️Следующие цели вниз после проторговки (отскоков)могут быть 50000 при условии сохранения среднего медвежьего тренда.
14 февраля 2026
👋Еженедельный обзор и идеи. Металлы, валюта. #новости, #новичкам, #акции, #пульс, #мнение, #идея, #портфель, GLDRUB_TOM CRH6 SiH6 SVH6 GDH6 ——— Товары Нефть ✅Возможный фактор за рост нефти - США берут венесуэльскую нефть под контроль (подстраховка и контроль цен сырья для Китая) и нарастает давление на Иран (риск затора в Ормузском проливе). Золото/серебро ✍️Докупил металлов до половины позиции (позиция - это определенный % от всего портфеля в металлах). ✅Усиление давления на ФРС (уголовные дела на членов ФРС говорят рынку об уменьшении независимости) - фактор за рост в Золоте. 🙌Усиливаются покупки золота банками и компаниями для резервов по выпускаемым ими стэйблкоинами, участвующими в международных рассчетах. ✅Продолжаю удерживать половину лонговой позиции в металлах. Бычий тренд продолжается. Факторы за рост: - геополитика (воины, боеприпасы) - изменение в мировых рассчетах, скупка золота как резерв под стэйблкоины - конкуренция Китая с западом за сырье (Китай мега производитель и потребитель металла) - умышленная девальвация фиата из-за долгов (списание долга) - санкции и пошлины - постепенное снижение ставок фрс - японская йена перестает быть источником мировой ликвидности (возможное снижение $) - рост % ставки по облигациям долга (выход части в Ме) - фундаментальная недооценка золота в критические времена по сравнению с общей финансовой системой (тут у золота есть цели еще 100+% на долгосроке) Откаты будут всегда, работаю долгосрочно от лонга. Фиксирую часть позиций при разворотных фигурах. Докупаю с откатов. ——— Валюта На сегодняшний момент есть равновесие факторов, определяющих курс ₽ и точечные изменения в факторах могут приносить увеличение волатильности в 5-10₽ в разные стороны. ✅Факторы за крепкий рубль: - бюджетное правило и рост ЗВР (продажи золота и валюты в рынок) - хеджирование экспортерами своих продаж - Майнинг - подобие экспортной операции, укрепляет рубль - бóльшая часть ЗВР сейчас в золоте (200+млрд дол), это фактор за удержание ₽ сильным при росте металла - высокая % ставка (carry trade) - умышленное снижение курса доллара к валютам от США (в соответствии с национальными интересами США: изменение глобального торгового баланса, где импортеры должны больше экспортировать и наоборот; списание долга через инфляцию и девальвацию) - борьба с инфляцией - изменения в расчетах за экспорт/импорт - искусственное охлаждение экономики - будущий подьем налогов - ручное управление курсом ✅Факторы за снижение рубля к основным валютам: - выпуск юаневых облигации от минфина, возможно снимут часть продаж экспортерами и увеличит покупки валюты физиками/юриками - заявленные цели нашим правительством - кратное увеличение импорта с Индии - частично отменяются лимиты перевода денег за границу - дефицит бюджета - снижение маржи у экспортеров - разница в инфляциях РФ и Китай/США - геополитическое давление на РФ усиливается ✍️Работа по валюте не ограничивается только валютой, также можно использовать акции (компаний выигрывавших от движений курса), еврооблиги, юаневые офз и тд. ✅Баланс валюты и диапазон, пока что не меняется: (большой диапазон 71-110 руб/дол, средний 86-97.⚡️ Ручное управление рублем - только усилилось. 👆Работаю по валюте - от линий диапазона (сокращаю с 98-114, набираю с 71-86).
14 февраля 2026
👋Еженедельный обзор и идеи. ММВБ #новости, #новичкам, #акции, #пульс, #мнение, #идея, #портфель, MXH6 #IMOEX ——— ✅Цб РФ продолжает снижать % ставку (до 15.5): - цб контролирует сравнительно неплохо инфляцию в условиях санкций и сво (но, за счет бизнеса) - разовая январская инфляция пока не беспокоит ЦБ, они ждут до апреля) - ставкой можно удержать спрос, но трудно справиться с инфляцией предложения (издержки могут расти от глобальной инфляции на сырье по цепочке и внешних ограничений) - очищение рынка продолжится из-за выборочных дефолтов (главное -не упустить этот процесс из под контроля) - риски роста инфляции из-за внешнего воздействия - остаются - «ручным» управлением курса рубля - делается контроль инфляции (импортной) ✍️✅В выигрыше, от постепенного снижения % ставки могут быть - дальние офз, валютный хедж (еврооблиги) и акции компаний ( без супер долгов, без навеса (обмен и продажи в рынок) из-за мутных схем по обменам от нерезов, и в выигрыше компании, работающие на внутреннем рынке (яндекс, озон и тд) и,возможно, проснуться, сильно упавшие айти (позитив, диасофт, аренадата и тд) ✅Многие аналитики поднимают вопрос про растущий дефицит бюджета РФ и необходимость его закрытия только через ослабление рубля или экстрим версии (через блок вкладов). ⚡️Не разделяю полностью такие мысли. ⚡️Риски есть всегда, но: - курс может не зависеть от дефицита бюджета ( потому что если, например, девальвацией рубля пополнить доходы бюджета РФ, то и инфляция начнет расти, что увеличит расходы бюджета (социалка и др) и %выплаты) - пополнять бюджет могут и другими методами (деприватизация, обеление экономики, налоги, увеличением платежного баланса и тд) ММВБ Технически, ммвб может болтаться в диапазоне 2400-2900 какое-то время и возможности новых снижений к 2300-2100-1900 (индекс) не исключаю. ✍️По мне, на рынок сейчас влияет: - высокая % ставка (борьба с инфляцией и необходимость охлаждения экономики нашими регуляторами в условиях сво и превышения спроса над предложением товаров, мешает рынку дивидендных историй) - хеджевые/шортовые стратегии крупняка и различные инсайдные истории (типа втб допки) - постепенные продажи остатков своих бумаг в рынок нерезами через различные схемы (не ясно, что будут делать нерезы со своими бумагами при снятии части санкций и разблокировки) - боязнь вторичных санкций дружественными нерезами (не ясно, какие сценарии пойдут в политике и экономике Украины после подписаний соглашений) - возможная скорая сильная коррекция на мировых рынках акций - возможны разные провокационные действия со стороны не желающих мира, что может увеличить резко волатильность ✍️Чтобы начал реализовываться бычий сценарий на нашем рынке и чтобы крупные игроки завершили долгосрочный хеджевый шорт индекса надо: - пройти зону 3200 (индекс) и там закрепиться, тогда движение может идти 4200+ - нужны понятные условия долгосрочного мира и главное - снятия части санкций - снижение %ставки в район 10-12 - 1трлн₽ с депозитов на фондовый, возможно, может поднять индекс на 20-50%. А в банках накопилось более 60трлн₽ ✍️Если смотреть на большой горизонт 10+лет, думаю капитализация российских акций в какой-то период сможет вырасти на порядок (10х). ⚡️Ловить тайминг дна или играть в олин - не лучшая идея. Я делаю вывод исходя из факторов: инфляции, роста ввп, недооцененности к миру и тд. —— ✅Докупил дальних офз. Причины: - хорошая доходность офз в сравнении с депозитами на 3+ года - приемлемый долг РФ - более-менее контроль инфляции от ЦБ в трудных условиях сво и санкций ✅Риски: - ухудшение геополитики - искусственный обвал нефти
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673