Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Project_Freedom
4 июля 2026 в 2:12

«Проект: Свобода»

День «3» (осталось 10227 дней) Вчера мы поговорили о жилой недвижимости. Сегодня хочу порассуждать о том виде активов, который лично мне кажется намного интереснее. Это нежилая недвижимость. Гаражи, кладовые и парковочные места редко становятся первым выбором инвестора. Большинство сразу думает о квартирах. Но у таких небольших объектов есть свои преимущества. Плюсы: - Более доступная стоимость по сравнению с квартирами. - Стабильный спрос. Людям всегда нужно место для хранения вещей, сезонной резины, велосипедов, инструментов или автомобиля. - Небольшие расходы на содержание. Здесь практически нет мебели, бытовой техники и дорогостоящих ремонтов. - Обычно меньше бытовых вопросов с арендаторами. Но есть и свои недостатки. - Доход с одного объекта небольшой. - Иногда приходится искать нового арендатора. - Любой объект требует внимания: документы, обслуживание, иногда небольшой ремонт. Но сегодня я поймал себя на одной мысли. Очень часто в инвестициях мы стремимся купить как можно больше активов. Кажется, что чем больше объектов, тем лучше. Но действительно ли это приближает нас к свободе? Если у тебя двадцать кладовых, то это уже двадцать разных арендаторов. У каждого свои вопросы, просьбы, обстоятельства и ожидания. Да, доход становится выше, но вместе с ним растет и количество времени, которое ты тратишь на управление. Поэтому для себя я выбрал другой путь. Мне не нужны десятки кладовых. Сейчас моя цель — примерно шесть кладовых в новых современных жилых комплексах. По моим расчетам, этого должно хватить, чтобы ежемесячно закрывать платеж по ипотеке. И самое главное — такой объем не превращает меня в человека, который постоянно решает чужие проблемы. Актив продолжает работать на меня, а не наоборот. Наверное, именно в этом и заключается смысл моего проекта. Не собрать как можно больше активов. А собрать столько, сколько нужно, чтобы жить свободнее.
4
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 марта 2026
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
3 марта 2026
Совкомфлот: почему ожидаемое улучшение результатов не делает акции привлекательными
Ваш комментарий...
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
ZloySnegovick
+5,4%
1,6K подписчиков
KapmarVV
+3,4%
7,5K подписчиков
Philippovich
+27,8%
6,5K подписчиков
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 12:10
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Читать полностью
Project_Freedom
23 подписчика • 8 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
−4,08%
Еще статьи от автора
9 июля 2026
«Проект: Свобода» День «9» Осталось 10221 дней #проектсвобода #инвестиции Представьте, что вы решили инвестировать. Вы нашли отличную компанию. Она стабильно зарабатывает. Регулярно платит дивиденды. И возникает мысль: “А зачем покупать что-то еще? Куплю только ее.” На первый взгляд, идея кажется хорошей. Но что произойдет, если именно у этой компании начнутся проблемы? Изменится ситуация на рынке. Упадут цены на ее продукцию. Появятся новые конкуренты. Или руководство решит временно отказаться от выплаты дивидендов. В этом случае пострадает весь ваш инвестиционный портфель. Именно поэтому инвесторы используют слово диверсификация. Если говорить простыми словами, это распределение денег между разными компаниями и разными сферами бизнеса. Например: Нефть. Газ. Банки и финансы. Товары первой необходимости и розничная торговля. Производители удобрений. Транспорт и логистика. Технологии. Каждая отрасль живет по своим законам. Бывает так, что у нефтяных компаний сложный год, а банки показывают отличные результаты. Иногда снижается прибыль в одной отрасли, но растет в другой. Поэтому, когда портфель состоит из компаний разных секторов экономики, он становится более устойчивым. Да, диверсификация не гарантирует прибыль. Но она помогает снизить риски и спокойнее переживать периоды, когда отдельные компании сталкиваются с трудностями. Для меня это очень важно. Я не хочу зависеть от успеха одной компании. Я хочу, чтобы мой будущий дивидендный доход складывался сразу из нескольких сильных бизнесов. Именно поэтому я постепенно собираю портфель из разных отраслей экономики. Так я чувствую себя гораздо спокойнее. (На фото моя диверсификация портфеля)
9 июля 2026
«Проект: Свобода» День «8» Осталось 10222 дней #проектсвобода #инвестиции За последнюю неделю мы много говорили об активах. Но именно дивиденды стали одной из главных причин, почему я решил строить свой инвестиционный портфель. Давайте сначала разберемся, что это вообще такое. Представьте, что есть компания, которая за год заработала большую прибыль. Что она может сделать с этими деньгами? Есть несколько вариантов. Можно построить новый завод. Можно открыть новые магазины. Можно купить другую компанию. А может раздать своим акционерам: Именно эта часть прибыли и называется дивидендами. Получается, пока компания успешно работает и принимает решение выплачивать дивиденды, ее акционеры получают денежные выплаты. Для меня это очень похоже на аренду недвижимости. Только вместо квартиры ты владеешь частью бизнеса. Да, ты получаешь меньше чем если бы ты владел полноценным бизнесом. Ноо сколько ты тратишь своего времени и сил на управлением своим бизнесом и сколько сил и времени ты тратишь на владение акциями. Конечно, есть важный момент. Дивиденды не гарантированы. (Так и твой бизнес может прогореть) Если у компании возникнут сложности или руководство решит направить прибыль на развитие, выплаты могут уменьшиться, пропасть на время или вообще не выплачиваться. Именно поэтому я считаю, что выбирать акции только по самой высокой дивидендной доходности, это плохая идея. Если сегодня компания обещает 25–30% годовых, это еще не означает, что она сможет делать это каждый год. Для меня гораздо важнее другие вопросы. - Стабильно ли компания зарабатывает? - Есть ли у нее понятный бизнес? - Выплачивала ли она дивиденды раньше? - Сможет ли она делать это через 5, 10 или даже 20 лет? Ведь моя цель — не получить один большой дивиденд. Моя цель — создать денежный поток, который будет работать долгие годы, и который будет обеспечивать мне Свободу. И здесь возникает еще один интересный вопрос. А сколько вообще нужно денег, чтобы жить на дивиденды? Допустим, ваши ежемесячные расходы составляют 100 000 рублей. Это значит, что в год вам понадобится примерно 1 200 000 рублей дивидендного дохода. Именно от этой суммы, а не от количества акций в портфеле, я считаю правильным строить свой план. Когда понимаешь, сколько денег тебе нужно для жизни, становится намного проще определить, к какому капиталу нужно стремиться. Но пока этот капитал еще только строится, лично для себя я выбрал другую стратегию. Я не трачу дивиденды. Каждый полученный рубль снова покупает новые акции. Потому что сейчас для меня важнее не получать доход, а увеличить количество активов, которые будут приносить этот доход в будущем. (Сегодня на фото Северной Ледовитый океан, Шпицберген, Норвегия. Из интернета: Ледовитый океан манит многих туристов красотой своих видом, блуждающие глыбы льда отлично смотрятся на фоне белых медведей которыми славятся территории Шпицбергена. Это место отличный выбор для желающих окунуться в суровый, холодный климат.)
8 июля 2026
«Проект: Свобода» День «7» Осталось 10223 дней #проектсвобода #инвестиции Первая неделя нашего проекта подошла к концу. Мы уже поговорили о недвижимости и познакомились с акциями. Теперь пришло время перейти к самому интересному, к компаниям, которые могут приносить дивиденды. И начать хочется с понятия, которое наверняка слышал каждый инвестор. Голубые фишки. Что это такое? Если говорить совсем простыми словами, голубые фишки, это самые крупные, известные и устойчивые компании на рынке. Обычно они давно работают, имеют сильный бизнес и хорошо известны большинству людей. Именно с таких компаний многие начинают собирать свой первый инвестиционный портфель. Почему? - Они более понятны. - Их бизнес проще оценить. - Многие из них регулярно выплачивают дивиденды. - Они часто легче переживают экономические кризисы, чем небольшие компании. Если говорить о российском рынке, то к голубым фишкам обычно относят такие компании, как: • Сбер — крупнейший банк страны. • Лукойл — один из лидеров нефтегазовой отрасли и одна из самых популярных дивидендных компаний. • Газпром — крупнейшая газовая компания России. • Роснефть — один из крупнейших производителей нефти. • Норникель — мировой лидер по производству никеля и палладия. • X5 Group — одна из крупнейших продуктовых торговых сетей. • Т-Технологии — одна из самых быстроразвивающихся технологических компаний российского рынка. А если посмотреть на мировой рынок, то голубыми фишками считаются такие компании, как Apple, Microsoft, Coca-Cola, Procter & Gamble и многие другие. Конечно, это не означает, что голубые фишки всегда будут расти или всегда будут платить дивиденды. На фондовом рынке никаких гарантий нет. Но если человек только начинает свой путь, изучить именно такие компании вполне разумная идея. Для себя я тоже сделал выбор в их пользу, и почти все они есть в моем портфеле. Мне спокойнее владеть частью крупного, понятного бизнеса, чем надеяться, что маленькая неизвестная компания однажды вырастет в десять раз. Наверное, это снова связано с главной идеей моего проекта. Я не гонюсь за максимальной доходностью. Я постепенно собираю активы, которые позволяют чувствовать себя увереннее и дают больше свободы. (На фотографии: Острова Маманука, Фиджи. Описание из интернета: Они включают в себя 13 островов не учитывая те, которые затапливаются водой во время прилива, на каждом острове есть только один отель. Есть возможность окунуться в не тронутую руками человека природу, на периферии островов.)
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673