$BMH6 $BRN6 $BRM6

Доброго утра, друзья✌️ 161-й день подряд как играем в 5 букв. Сегодняшний ответ в игре 5 букв у нас - Новый автомобиль от компании производителя «МОЖНО А ЗАЧЕМ?» —«ИСКРА» 😉 Дополнительные слова: ✔️ ЛИРИК ✔️ ШЛЯПА ✔️ БАНАН Всем успехов. Список со всеми словами также продолжаю вести, но не тут…😅 🎯Начался новый конкурс в #5букв о нем сегодня будет пост. П.С. Получил выплату в 16₽ с прошлого конкурса 5букв (6 фото) Увы и ах не получилось забрать никакой другой приз. Не унываем и играем дальше, Всем отличного дня .😉 Пусть все будет супер🍀 Как играть и выиграть призы рассказал тут: 👉 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/RoLL1ST/55418e79-f2ff-49be-b826-12cb625acd7b?utm_source=share #дальше_больше #розыгрыш От Т-банка #5букв #365дней_пять_букв T RU000A107HR8 банк кредитующий автокредиты в АВТОВАЗ

Доброго вечера, друзья ✌️ В официальном источнике Паруса RU000A104172 RU000A1022Z1 RU000A104KU3 Увидел такое вот сообщение: 📣Возвращаемся с результатами SPO по фонду «ПАРУС-ЗОЛЯ»! Было выпущено паев объемом в ~1,2 млрд рублей. Сегодня паи будут начислены на брокерские счета🔥 💰 На 15 декабря расчетная стоимость пая составила 899 рублей. С учетом этой партии нам осталось выпустить еще паев на ~550 млн рублей, чтобы достичь желаемого таргета LTV = 30% (остальная часть кредита погасится за счет возмещения НДС и ранее сформированного капитала в фонде). После достижения этого уровня кредитного плеча примем решение о целесообразности полного погашения кредита. 🚨🚨Паи «по классике» будут доступны в стакане: 📍 Объем: ~650 млн ₽ 📍 Размещение в биржевом стакане: 18.12.2025, в 17:30 📍 Цена пая: 900 ₽ Для меня это неплохая возможность взять хороший склад, который уже на старте торгов улетел к 930₽. Всего будет выпущено в стакан 650.000.000₽/900₽= 722.222 пая То есть чисто гипотетически можно будет урвать по 900₽ или по 901₽. К сожалению в T фонды не будут доступны к покупке. Обзор на склад постораюсь сделать на выходных.💰 🗓️Также приглашаю всех участвовать в конкурсе приуроченному к заседанию ЦБ: 😁Ссылка: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/RoLL1ST/7a85154a-977e-4b06-bfbc-c7fe2e7187d2?utm_source=share #дальше_больше #конкурс #фонды #парус #прояви_себя_в_пульсе

Доброго дня, друзья.✌️ В рамках челленджа #фондовая_свобода я активно покупаю фонды коммерческой недвижимости PARUS. Я детально изучил все представленные фонды компании, хочу поделиться своими наработками с вами. Поэтому первый на обзоре у нас с вами — ПАРУС-НОРДВЕЙ. Объект располагается в Санкт-Петербурге, Московское шоссе д.161 и множество корпусов. ➡️Логистический комплекс расположен в промышленном кластере п. Шушары. Общая площадь комплекса составляет 108 000 кв.м. Есть 17 якорных арендаторов, с которыми заключены среднесрочные (3-5 лет) договоры аренды с ежегодной индексацией ставки аренды. ➡️В данный фонд инвестирует 4 876 квалифицированных инвесторов, так что можно предположить что ликвидность в стакане хотя и ограниченная, но присутствует, и если что можно продать паи достаточно быстро и с минимальными потерями. Но давайте поговорим про деньги и инвестиции идеи. 💡Что нам обещают? Обещают доходность до 31,9% — полная доходность: ✔️13,90% - от аренды и ✔️18% от роста стоимости актива. 🚨Давайте проверим насколько это верно… ✅Фонд начал торговаться на бирже с 01.10.2022 по цене за пай 1 000₽ и очищенной от НДФЛ выплатой в 8,8% (7,32₽). Сейчас, при проведении последней дополнительной эмиссии паев — цена пая оценивалась в 1 230₽, то есть за чуть больше, чем 3 года, стоимость пая выросла на 23% (или в среднем 7,7% в год). ♥️Однако и выплата выросла до 11,9% (10,88₽) на 1100 рублей за пай. ⏩Текущая цена — 1 269₽ дает нам доходность 10,3% после вычета НДФЛ (10,88₽/1 269₽*12*100=10,3%). 💰Также зимой происходит переоценка стоимости актива, поэтому и стоимость паев Паруса заметно выросли за последнее время и скорее всего могут продолжить расти. 🚗Теперь посчитаем, сколько в среднем в год мы получили бы доходность, если бы купили паи в начале по 1 000₽. ✔️За 2022 (ноя. – дек.*4): 7,32₽*3=21,96₽ (в расчетах не учитываем) ✔️За 2023: 7,32₽ + 8,7₽*11=103,02₽ ✔️За 2024: 8,7₽+8,99₽*11= 107,59₽ ✔️За 2025: 8,99₽+10,88₽*7= 128,67₽ Годовая доходность ✔️За 2022 — 8,78% ✔️За 2023 — 10,30 % ✔️За 2024 — 10,76 % ✔️За 2025 — 12,87 % 1️⃣Средняя доходность за 3 года — 11,31% 2️⃣Полная доходность за 3 года — 33,93% ⏩Соответственно инвестируя в НОРД с начала 2023 года, мы бы получали в среднем 7,7%+11,31%, то есть 🚨19% полной чистой доходности. (при этом мы ещё сделали поправку на ЛДВ, владея паями фонда 3 года). Хорошо ли это, или не очень, давайте дальше разбираться.⬇️ ➡️Стоимость актива на текущий момент 5,9 млрд. рублей, к концу 2029 года прогнозируемая стоимость актива – 9,9 млрд. рублей, то есть рост на 1 млрд. ₽ в год, или 16,7% от текущей цены объекта. 🗣Так же сейчас есть кредит в 0,88 млрд. ₽, который полностью покрыт депозитом и закончится к концу 2 квартала 2026 года. 💸В следующем году фонд получит ещё 1,3 млрд₽ как вычет НДС при переводе Актива в формат ЗПИФ из ООО. Прогнозируемая доходность до вычета НДФЛ (на пай 1 230₽): ✔️За 2026 — 12,4% (После вычета 10,79%) ✔️За 2027 — 13,8% (После вычета 12,00%) ✔️За 2028 — 14,6% (После вычета 12,70%) ✔️За 2029 — 15,0% (После вычета 13,05%) 1️⃣Средняя доходность за следующие 4 года — 13,95% 2️⃣Полная доходность за следующие 4 года — 55,80% И если мы также берем среднюю доходность от прироста стоимости пая на уровне 7,7% в год, то получаем, что доходность составит — 21,65%.♥️ А с учетом того, что выпуск дополнительных паев нам не светит, и условия по КС ЦБ может стать куда более привлекательнее, то можно смело заявить, что при таком исходе, доходность за счет роста стоимости пая возрастет достаточно стремительно, поскольку, при КС в 12% на конец 2026 года, мы уже будем получать только за счет выплат (Cash Flow, CF) сопоставимую доходность покупая актив сегодня. 🤫Именно поэтому я продолжаю регулярно покупать в портфель фонды Парус-НОРД, получая приемлемую доходность с понятными минимальными рисками. RU000A104KU3 RU000A1022Z1 RU000A104172 #дальше_больше #прояви_себя_в_пульсе #челлендж100 #фондовая_свобода