📌Продолжаем обзоры, сегодня бизнес-класс на минималках, но

по хорошей цене. 🏢ЖК Ситизен, район Покровское-Стрешнево Застрощик: MR Group 📍Москва, ул Вишневая   Срок сдачи: 1 очередь Сдача 3 кв 2027. Выдача ключей июль 2028 года.   🚶Транспортная доступность: Метро Тушинская – 5–7 минут пешком. D2 – 5-7 минут пешком. Выезд на МКАД – 8 минут. До центра на общественном – 30 минут (Охотный ряд). До сити на метро – 32 минуты.   🔍Конкуренция в локации: Конкуренция в локации есть, однокашники дальше от Метро ФСК Скайгарден (пешком до метро 20 минут), планировки не самые удачные. ЖК на метро Спартак близкие по классу Alia (дороже, без отделки), Holland парк, в целом норм, но надо отдать должное локация Спартака уже сейчас более комфортная для жизни.   💰Аренда в локации: Студия 60–70 тыс. 1-к. кв. 60–80 тыс. 2-к. кв. от 110 тыс. 3-к. кв. от 150+ тыс. Но есть варианты без мебели, дешевле.   👍Нравиться: Направление северо-запад. Метро и электричка в шаговой доступности. До центра близко, до сити близко. Застройщик умеет строить. Цена на евро 3. Очень адекватные. Есть варианты с White box отделкой. Квартал с однородной средой. Cтарый фонд, рядом не страшный + инфраструктура района) Архитектура в целом ЖК. Экология в целом норм. Есть вся базовая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные и детские площадки. Коворкинг только в двух корпусах в первой очереди в 1 и 6 корпусах. Цены по соотношению цена — качество и для своего класса приемлемые. 👍Не нравится: Строится большой квартал, стройка будет идти долго. У метро грязновато. Риск упрощения качества проекта со стороны застройщика. Волоколамское шоссе бывает, едет небыстро. Небольшой двор. Мало лифтов в доминанте на 48 этажей. Срок до ключей перовой очереди, но увы у всех новых проектов сейчас также или хуже(   🔮Перспектива: Строительство квартальной застройки, преображение района. Улучшение транспортной инфраструктуры.   💵Цены: Студия от 20,8 м2 // 11,12 млн 1-к. кв. от 32,8 // 15,63 млн ну уровне Holland парка! 2-к. кв. от 52,5 // 19,75 млн 3-к. кв. от 71,3  // 26.04 млн 4-к. кв. от 107,1 // 38.19 млн 💸Инвестиции: Аренда – высокая конкуренция в локации с ЖК на м. Спартак. Капитализация – есть потенциал, самый дешёвый ЖК в локации, нравится цена на Евро-3. Для жизни – мне нравится, но для тех, кто готов ждать застройки 5+ лет.   🎯Итог: Бизнес-класс на минималках, в шаговой доступности от метро и по интересной цене. Главный минус этого ЖК — это долгая стройка. Высокая конкуренция в локации тоже будет сдерживать инвестиционный рост. Хорошие цены, достойный застройщик, вселяет уверенность, что построят неплохо. Если полезно и продолжаем 👍 #обзоры #новостройки #недвижимость