Анализ текущей ситуации на рынке ипотеки и недвижимости в России

Войти

Итак, фон следующий: 1. Дешевые кредиты прошлых лет замещаются максимально дорогими кредитами этого года. Застройщики используют длинные деньги и сейчас закрываются кредиты, что были взяты в 2021-2023 годах; 2. Спрос падает, тк льготные кредиты урезаны (закрыта льготная ипотека на новостройки, урезана ИТ ипотека, внедрен запрет на выдачу более 1 ипотеки в 1 руки, повышены требования к заемщикам), стандартная ипотека имеет заградительные ставки; 3. Продолжает сокращаться население страны; 4. Рост цен на новостройки ниже уровня инфляции (а так же роста себестоимости строительства) третий год подряд; 5. Прекращение войны ранее осени 2025 года сценарий практически нереальный. Обещания Трампа (как показывает практика прошлого президентского срока) являются популизмом и либо не исполняются, либо исполняются со значительными отклонениями. Вывод: Рост акций носит спекулятивный характер. Если у кого из читателей есть информация по позитивным событиям или же благоприятному фону для застройщиков, прошу сообщить. Ранее в Сегеже была похожая ситуация, о чем неоднократно писал. Рынок достаточно долго был нелогичным, но все же пришел к закономерному снижению.

PIKK ИРН: ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ – НАСКОЛЬКО УЖЕ СЕРЬЕЗНА ПРОБЛЕМА? По итогам 2024 года эксперты IRN отмечают увеличение числа не совсем оптимистичных явлений, касающихся задержке платежей по ипотечным кредитам. Основные тезисы: • Рост объема просроченной задолженности – результат серьезного ухудшения качества кредитов в предыдущие годы: это и всевозможные ипотечные программы, предполагающие снижение ставки и размера первоначального взноса практически до нуля, и различные «схематозы» от застройщиков, работающих по принципу «купи сегодня – плати завтра», которые привели на рынок заемщиков практически без накоплений и с высокой финансовой нагрузкой. • Становится очевидной еще и проблема рассрочек, которые становятся миной замедленного действия для рынка жилья: такие сделки не предполагают полную оплату квартиры сразу, а являются по сути резервированием. А будет ли у людей финансовая возможность вносить последующие платежи – вопрос • Центробанк ввел ипотечный стандарт призванный убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях кредита , и получил право вводить в ипотеке макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов. • Просрочка платежей по ипотеке в России резко выросла в 2024 году до 108 млрд рублей, это 57% гг. За 2023 год прирост составил всего 5% • При этом в декабре проблемный ипотечный банковский портфель вырос сразу на 6.3 млрд (6% гг) – это максимальный месячный прирост на протяжении года. В итоге доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле достигла 0.45%. Говорить о кризисе пока рано, но, тем не менее, первые звоночки уже звучат (C) MMI

$PIKK $SMLT