#ипотека 15%: дорого или можно брать? Многие оценивают ипотеку по ежемесячному платежу или цене квартиры. Но на самом деле главный фактор - это ставка. От неё зависит, какой кредит вы вообще сможете взять. Как ставка меняет доступную сумму кредита: Если платёж остаётся фиксированным — 50 000 ₽, срок 20 лет: • при ставке 9% банк выдаст около 5,5 млн ₽ • при ставке 15% - примерно 3,5 млн ₽ • при ставке 20% - около 2,9 млн ₽ То есть ставка уменьшает вашу «ипотечную ёмкость». Сколько переплачиваете при ставке 9%: • Квартира стоит 6,9 млн. • Первоначальный взнос - 1,4 млн. • Ипотека - 5,5 млн. • Проценты за 20 лет - 6,4 млн. Итого: 6,9 млн → превращаются в → 13,3 млн затрат. Но что будет с ценой квартиры через 20 лет? Если инфляция в среднем 6% годовых, будущая стоимость: 6,9 млн × (1,06)^20 ≈ 20,4 млн ₽ Даже с переплатой ~13,3 млн квартира оказывается дороже: разница - примерно +7 млн. Выводы: • ставка влияет на доступный кредит сильнее, чем цена квартиры • при ставках до 12–14% инфляция помогает компенсировать переплату • при ставке 17–20% ипотека становится слишком дорогой и бессмысленной

Инфляция - это не когда всё дорожает. Это когда ты становишься беднее⁠ #инфляция - это НЕ рост цен. Это потеря покупательной способности, когда те же деньги покупают меньше. Не важно, почему именно цены растут - важно, что ваша сотка превращается в 94 рубля, 88 рублей… Почему? 1. Денег стало слишком много. Когда государство печатает деньги под программы, выплаты, льготы - товаров больше не становится, а денег в обороте - да. Получается: избыток денег → рост цен. 2. Товары подорожали из-за внешних причин Примеры: • подорожали перевозки, • выросли цены на #сырье, • логистика встала, • #курс прыгнул и т.д. Бургер стал дороже, потому что булочки теперь привозят с Марса. 3. Люди готовы платить больше Если спрос высокий -> цены поднимают. Магия рыночной экономики: люди голосуют рублём, продавцы отвечают ценником. Чем плоха инфляция? Тем что крадет деньги незаметно. Если инфляция 10%, а ты кладешь деньги на депозит под 7% годовых - вроде и «заработал», но на самом деле потерял 3% покупательной способности. Почему инфляция - это хорошо? 1. Инфляция заставляет деньги двигаться, а не гнить под подушкой, это признак развития, а не болезни. Если нет инфляции, значит никто ничего не покупает -> нет продаж-> магазины закрываются-> зарплаты стоят -> экономика замирает Нулевая инфляция = замёрзшая экономика. Умеренная инфляция = экономика живёт, движется, растёт. 2. Инфляция уменьшает #долг 3. Инфляция мотивирует инвестировать, а не сидеть на деньгах. В итоге: Хорошая инфляция: 2–5% • экономика растёт, • зарплаты растут, • кредиты нормально обслуживаются, • бизнес развивается, • деньги работают. Плохая инфляция: 10–20% и выше рубль теряет ценность, • цены улетают, • люди беднеют, • бизнес лихорадит. • сложно брать новые и обслуживать кредиты Инфляция - как специи: чуть-чуть делает лучше, перебор делает больно, отсутствие делает всё пресным и мертвым. #инвестиции #инфляция #ставка

Да, за последнее время на рынке случилось много изменений. Начиная с роста курса валюты и до роста ставки ЦБ в 2 раза с 7,5% до 15%. В прошлые разы, когда ставки поднимались так резко, они не задерживались на таком уровне долго. Многие начали думать, что, возможно, ставки снова быстро упадут. Но ЦБ поднимал ставки, чтобы бороться с высокой инфляцией, и это означает, что снижать ставки будет медленнее. ЦБ планирует довести уровень инфляции до 4% к концу 2024 года. Чтобы достичь этой цели, он будет продолжать держать ставки на относительно высоком уровне. Повышая процентные ставки, ЦБ снижает спрос на кредиты, что приводит к общему снижению спроса и стабилизации цен. С другой стороны, высокие процентные ставки поощряют людей к сохранению денег на депозитах. Насколько долго процентные ставки будут оставаться высокими? ЦБ намекает, что они могут оставаться на высоком уровне в течение продолжительного времени. Вероятно, ЦБ будет оценивать, как будет реагировать инфляция, поэтому высокие процентные ставки могут сохранятся до середины 24 года #новости #инвестиции #акции #новичкам #пульс #прогноз #россия #аналитика

$SBER остается привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций. Есть несколько причин, почему я так думаю: 23 год для Сбера скорее всего будет рекордным по прибыли, он заработает около 1,5трлн. Руб. Это больше, чем когда-либо. • Дивы 12% и они будут расти • $SBER сейчас стоит 4 P/E при исторических около 6-7 P/E, и если он вернется на эти уровни в течении 1-2-х лет, то цена может быть в районе 400-500руб за бумагу • Кредитный портфель растет без падения его качества. Скорее всего, не придется наращивать резервы, т.к. они были большие в 22-м году • Рост ставки не сильно влияет на банк, и с ростом ставок по депозитам, растут ставки по кредитам Так что ближайшая цель $SBER 300 #акции #сбер #инвеcтиции #рынок #банки

$FLOT Из интервью главного босса совкомфлота: 1. Во второй половине 23 года компания ожидает, что прибыль на каждую их акцию будет такой же, как и в первой половине года - 18 рублей на акцию. 2. Планируемые капзатраты 500-600 млн долл в год 3. В ближайшее время компания пополнит свой флот судов, включая танкер типоразмера Афрамакс, и до 2025 года они получат несколько газовых судов и танкеров 3. Он ожидает, что благодаря инвестициям компания сможет увеличить свою долю на рынке и достичь более чем 12%. Бумага подорожала на 7% после этого интервью. Я думаю, что «Совкомфлот» сейчас стоит недорого, и компания может выплатить дивиденды в размере 18 рублей на акцию, что дает доходность 16%. Это отличная инвестиция, особенно учитывая снижение стоимости рубля, от которого компания выигрывает Продолжаем держать до цели 130-150р #акции #инвестидеи #рубль #рынок

Мосбиржа. «Казино всегда в выигрыше» У $MOEX два способа, как она зарабатывает деньги. • Первый способ - комиссионные сборы, которые она получает от торговли финансовыми инструментам. По ожиданиям, к концу 2023 года, доход от этой части вырастет на 20%. Это связано с увеличением объемов торгов и повышением комиссий. На рынок будут продолжать приходить физики. • Второй - проценты от инвестирования клиентских остатков. Этот доход напрямую зависит от процентных ставок, и вырастет на 30-40% в 2023 году. Сейчас бумага оценивается по P/E 7х, против исторических 10-13х, поэтому считаю, что акции Мосбиржи сейчас стоят недорого. В условиях санкций, у эмитентов не получится привлечь денег зарубежом, поэтому их приходится искать на внутреннем рынке В итоге, прибыль Мосбиржи может увеличиться на 30-40% к концу 2023 года и достичь почти 50 млрд. руб, что будет их самым высоким историческим результатом. Справедливая оценка в районе 190-210р $MOEX, #акции

Татнефть $TATN • Бумага стоит дешево и оценивается около 2.7x по EV/EBITDA при исторических 5х. Средние значения у других нефтяников 3,5-4x, что вполне реально для $TATN • Совет директоров рекомендует промежуточные дивы 27,5р. на акцию, закрытие реестра 11.10.23 Думаю, быстро закроет дивгеп • Отрицательный долг

Почему Яндекс? {$YNDX} • Крупнейшая и доминирующая ИТ компания. Доля Яндекса на рынке инет рекламы и такси около 70-80% • С уходом Google, который зарабатывал в России около 140 млрд руб, у {$YNDX} появляется отличная возможность для роста и забрать эти деньги с рынка • В текущей оценке не учтены быстрорастущие бизнесы типа доставки, E-com, облака и тд. А доля этих бизнесов в структуре выручки растет • Бумага торгуется в 2 раза ниже своих мультипликаторов и хаев. Потенциал роста с текущих уровней +80-100% • Готовы и обозначились, что будут переезжать в Россию, оставив публичными и за собой зрелые бизнесы • Ходят слухи, что крупные инвесторы готовы покупать бумагу и ведут переговоры. Не стоит оставаться в стороне.💰 Надо брать, цель 4500-5000🚀

$LKOH Дивы хотят и любят все инвесторы, а свободный денежный поток составил 394 млрд руб., что предполагает див доходность около 8.5% Кэша более 600 млрд + новость о потенциальном выкупе до 25% компании у нерезов еще не полностью в цене, на этом может прибавить 5-10% На фоне ослабления рубля во 2п23 отчетность будет еще лучше Я думаю, это фаворит среди нефтянки. Ближайшая цель 7 500, а там посмотрим. 🚀

БАКС $ НИЖЕ 98!!!!!!1 РОССИЯ!!! РОССИЯ! РОССИЯ!!!11 #usd_rub

24. Слепое доверие к "горячим" акциям инсайдам и проч, без должного анализа, что может привести к большим потерям. 25. Фиксация на прошлых успехах. Если ранее ты получил крутую прибыль на какой-то акции, это не значит, что она снова обязательно взлетит. Прошлое - это прошлое, и каждый раз ситуация может быть совершенно другой. 26. Отсутствие контроля над долгосрочными целями. Если нет четкой стратегии и целей, то можно легко сбиться с пути и принимать неправильные решения. 27. Инвестирование на эмоциях или под давлением окружающих. Когда окружающие начинают "верещать", что ты должен срочно купить ту или иную акцию, а у тебя эмоции "закипают", это может привести к спонтанным и необдуманным решениям. 28. Неконтролируемый азарт. Некоторые люди могут становиться зависимыми от азартного элемента игры на бирже, что чревато серьезными убытками. Не лудомань! Если сильно хочется, то лучше в Сочи прокатиться в казино, заодно загореть или на лыжах катнуть. Денег тоже сольешь, но хотя бы отдохнешь 39. Неучет инфляции и налогов, что может сильно сократить реальную прибыль от инвестиций. 30. Игнорирование важных событий. 31. Сомнительные советники. Доверие кому-то, кто не имеет реального опыта или несет сомнительные рекомендации, может привести к неприятным последствиям. Запомни, дружище, решения следует принимать с умом и основывать на анализе, а не на случайностях. Будь бдительным и разумным, и ты сможешь максимизировать свои шансы на успех на бирже!

Хм, о чем еще нужно помнить? 14. Слишком активная торговля. Частая покупка и продажа акций, особенно без основательного анализа, может привести к лишним комиссиям и потерям. 15. Игнорирование тенденций рынка. Если не обращаешь внимания на общее направление рынка и идешь вразрез с его тенденциями, это может привести к убыткам. Рынок может оставаться иррациональным дольше, чем ты сможешь оставаться платежеспособным 16. Отсутствие плана управления рисками. Если не имеешь плана, как минимизировать потери, то рискуешь пойти в минус. 17. Неумение анализировать данные. Недостаточная способность анализировать данные и финансовую информацию может привести к неверным решениям. 18. Слепая вера в экспертов. Если полностью полагаешься на советы других без собственного анализа, это может быть опасно. 19. Нежелание принимать убытки. Некоторые люди не хотят признавать неудачи и продолжают держать убыточные активы, вместо того чтобы продать шлак и переложиться в нормальный актив. 20. Отсутствие дисциплины в выполнении стратегии. Если не придерживаешься своего плана и не следуешь стратегии, это может сказаться на результатах. 21. Информационное перенасыщение. Получение слишком много информации и советов может вызвать путаницу и затруднить принятие решений. 22. Игра на эмоциях. Решения, принимаемые в состоянии страха или жадности, обычно не приводят к успеху. 23. Инвестирование во что угодно. Без должного анализа и понимания инвестирование во что попало может привести к неудачам. И помни, на бирже нет гарантированных успехов. Но если будешь учитывать возможные риски и будешь обдуманным инвестором, ты повысишь свои шансы на успех!

Продолжим список! Вот еще несколько причин: 8. Инсайдерская информация. Если кто-то использует нечестные методы и знает информацию, которая не доступна публично, это может привести к некорректным решениям и убыткам для остальных. 9. Неожиданные рыночные условия. Рынок может быть непредсказуем, и твои ожидания могут не совпасть с реальностью. Ты не всегда можешь контролировать то, что происходит в мире, и это может повлиять на твои инвестиции. 10. Обманчивые тренды. Иногда на рынке могут возникнуть быстрые изменения цен, которые могут привести к иллюзии прибыли. Но такие тренды часто заканчиваются разочарованием. 11. Излишнее кредитное плечо. Если берешь взаймы деньги для инвестирования и потом рынок идет вниз, ты можешь влететь в огромные долги. 12. Отсутствие дисциплины. Если не придерживаешься своей стратегии и меняешь свое решение постоянно, это может разрушить твои планы. 13. Завышенные ожидания. Иногда люди ожидают слишком многого от своих инвестиций и хотят богатеть слишком быстро. Но быстро деньги можно только потерять. Итак, на бирже всегда есть свои подводные камни, и множество факторов может повлиять на результаты твоих инвестиций. Но если будешь учитывать эти факторы и действовать с осторожностью и здравым смыслом, то у тебя больше шансов достичь успеха! 🤞📈

Давай чуть подробнее разложим, почему часто на бирже теряют бабки: 1. Когда ничего не понимаешь. Это типа само собой, если ты без понятия, как всё работает на рынке, какие акции стоит выбирать и куда деньги вкладывать, то ты, братишка, рискуешь отдать свои деньги другим. 2. Эмоции. Инвесторы часто действуют эмоциями, а не мозгами. Если паникуешь, то просто жди потери денег, а если торчишь от восторга, то их можно тоже быстро потерять. 3. Вкинул всё на одну карту. Тут без комментариев. Если всё деньги в одну акцию вкладываешь, то будешь в шоке, когда она упадёт. 4. Играешь слишком рисково. Если думаешь, что тут можно быстро срубить капусты, то, братан, можешь влететь в неприятности. 5. Кто-то тебя обманул. На бирже не всё так просто, есть и жулики, которые обманывают и кидают людей. 6. Мир сходит с ума. Геополитические и экономические события могут сильно попортить картину, и ты можешь остаться с пустым кошельком. Что и произошло со всей иностранщиной. 7. Нет плана. Если не знаешь, что и когда делать, как действовать, если что-то идет не так, то лучше сразу забудь о прибыли. В общем, биржа - это не лотерея, и деньги просто так не падают с неба. Если хочешь успешно играть на рынке, образовывайся, планируй, не беги за быстрыми бабками, а действуй разумно. Это не всегда просто, но иначе можно сильно пожалеть о своих шишках. Береги капусту, братишка! 🤑📉

Добро пожаловать в самое интересное, интеллектуальное и большое казино! Давай поговорим про инвестирование на бирже и почему иногда стоит держаться подальше от финансовых игр и рискованных вложений: 1. Если у тебя много долгов, особенно с космическими процентами, то вообще лучше не связываться с акциями. Сначала лучше рассчитайся с долгами, а потом уже думай об инвестировании. 2. И еще, если у тебя вдруг появилась неотложная нужда в деньгах, например, на лечение или другие срочные расходы, тоже лучше не лезть в акции. На акции цены взлетают и падают, и неподходящий момент может привести к тому, что потеряешь деньжат. 3. Инвестирование - долгосрочное дело. Надо быть уверенным, что у тебя есть достаточный запас денег, чтобы не париться по поводу неожиданных расходов. 4. Ну и последнее, дружок, если ты в принципе не можешь себе позволить потерять деньги, то лучше не играться на бирже. Тут всегда есть шанс, что потеряешь, особенно если хочешь быстрых денежек. Запомни, инвестирование может быть крутым путем для накопления бабла на долгий срок, но не для всех и не всегда. Поговори с родителями, если ты школьник, женой, партнерами и друзьями, прежде чем принимать решение. И помни, шишки на бирже - штука обычная, так что будь осторожен! 😉