⚡ Самозапрет на кредит — новый ответ мошенникам

🛡️ Щит недвижимости: способы инвестировать в надежный актив Продолжаем говорить о защитных инструментах. Сегодня на повестке дня недвижимость 👇 🤔 В чем защитные свойства недвижимости Цены на объекты постоянно растут и не подвержены значительным колебаниям. Так, за последние пять лет индекс московской недвижимости (рассчитывается Мосбиржей по данным Домклика) вырос почти на 62%, до 324 479,8 рубля за квадратный метр. По прогнозам аналитиков Т-Инвестиций, в ближайшие 1—3 года цены на коммерческую недвижимость останутся стабильными, а на жилую будут сильно расти. Подобные тренды ожидаются и на горизонте более трех лет. 🤔 Как обстоят дела на рынке жилой недвижимости В четвертом квартале 2025-го ситуация на рынке остается напряженной: растут риски затоваривания на фоне откладывающегося снижения ключевой ставки. При текущей ключевой ставке 16,5% годовых ипотеку сложно назвать доступной. ☝️ Тем не менее распродажи от застройщиков не ожидается: грядет оживление рынка во второй половине 2026 года. По оценкам Т-Инвестиций: • В конце 2025-го интерес инвесторов к недвижимости как к защитному активу может немного вырасти. Ярко тренд проявится с восстановлением спроса в следующем году. • Рост цен будет ограничен рамками инфляции. Объекты дорожают на фоне поддержки доступности жилья и слабой динамики цен на строительные материалы. 🤔 Каковы перспективы рынка жилой недвижимости Заметного оживления спроса ждем со второго квартала 2026 года. С этого момента цены способны расти почти в два раза быстрее инфляции, заложив тренд до 2030-го. 👉 Что будет драйвить рынок: к концу 2026 года прогнозируем снижение ключевой ставки до 10% годовых. Как следствие, ипотека станет доступнее. Это повысит привлекательность инвестиций в недвижимость. ☝️ Сейчас вложения в недвижимость подойдут консервативным инвесторам с длинным горизонтом инвестирования. 🤔 Как инвестировать в недвижимость 📌 Первый вариант — фонды недвижимости. Они инвестируют деньги пайщиков в жилую или коммерческую недвижимость. Управляющая компания приобретает объекты, чтобы в будущем получать доход от арендных платежей или продажи имущества. Деятельность управляющих компаний контролируется Банком России и специализированным депозитарием. В отличие от инвестиций в реальную недвижимость, фонды имеют два преимущества: • Низкий порог входа. Цена объекта может начинаться с нескольких миллионов рублей, а вот стоимость пая — с нескольких рублей. • Экономия времени на поисках оптимального объекта и заключении сделки. 👉 Фонды недвижимости являются наименее рискованными среди прочих фондов: объекты застрахованы. Диверсифицировать риски можно покупкой паев в разных фондах. Например, можно присмотреться к фондам Т-Капитала: «Квадратные метры», Репаблик РЕДС Москва» и «Лужники Коллекшн Москва». 📌 Еще один вариант — реальный объект. Приобрести его, возможно, вам поможет ипотека. И не так она страшна, как о ней говорят. Во-первых, мы развенчали мифы об ипотеке. Во-вторых, поделились лайфхаками. В-третьих, рассказали, как погасить кредит на жилье с помощью инвестиций. 👉 Вам осталось только изучить эту информацию в Инвест-тренере https://www.tbank.ru/invest/career?missionId=9ecad832-23ee-4e37-bb75-a8d6eb95861f. Все еще думаете, стоит ли открывать Инвест-тренера? А что, если вас там ждут реальные кейсы, которые вы можете использовать в ипотечной стратегии? 😏 #академияучит

🛡️ Как защитить портфель от просадок и кризисов Очевидно — добавить защитных активов 😎 К ним относятся: • облигации надежных эмитентов; • фонды денежного рынка; • дивидендные акции; • золото; • фонды недвижимости. ☝️ Обычно такие инструменты менее доходны, зато помогут сберечь деньги во время кризисов и компенсировать просадку других активов. 📌 Облигации надежных эмитентов Облигации надежных компаний отличаются большей стабильностью. Наиболее надежным эмитентом считается государство — от имени Минфина выпускаются облигации федерального займа (ОФЗ). ☝️ Облигации приносят стабильный доход или защищают капитал от различных рисков. Целесообразно держать в портфеле разные виды: • Облигации с фиксированным купоном обеспечивают регулярный денежный поток. Инвестор заранее может просчитать доходность бумаги и быть уверенным в доходе. • Облигации с плавающим купоном защитят от процентного риска при повышении ключевой ставки. • Инфляционные облигации (линкеры) станут защитой от роста инфляции. • Замещающие и юаневые облигации выступят защитой при ослаблении рубля. 📌 Фонды денежного рынка Фонды денежного рынка вкладываются в краткосрочные финансовые инструменты или короткие долговые бумаги. Такие фонды являются биржевой альтернативой накопительным счетам в банке. ☝️ При этом доходность фонда выше: ставки денежного рынка обычно превосходят ставки сберегательных банковских продуктов. Подробно об этом активе рассказали в посте 👉 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T_Academy/82eaf2a4-1ed5-4f22-bf96-4c888f88cbb9/. 📌 Дивидендные акции Целесообразно инвестировать в дивидендные акции с помощью фондов. В сложные времена некоторые компании могут отказаться от выплаты дивидендов. Благодаря диверсификации фонд позволяет снизить неопределенность дивидендных выплат: даже если одна компания не выплатит дивиденды, фонд получит их от других эмитентов. 📌 О защитных свойствах золота и недвижимости читайте в новой миссии «Защитные активы» в Инвест-тренере https://www.tbank.ru/invest/career?missionId=b27046ad-d5fd-4687-97d5-460db6c72b4d. Вы узнаете о способах вложиться в эти инструменты, не тратя на инвестиции целое состояние. Будьте начеку — о защите вашего портфеля, кроме вас, никто не позаботится! 💪 #академияучит

🤝 Идеальный мэтч: ежедневная капитализация и высокая ликвидность Речь идет о фондах денежного рынка, или фондах ликвидности. Этот инструмент считается тихой гаванью инвестора. А почему — разбираемся дальше 👇 🤔 В чем фишка фондов ликвидности Их доходность примерно равна ключевой ставке. 🤔 Зачем покупать такой инструмент Чтобы припарковать деньги, пока ждете удачный торговый момент или ищете инвестидею. 🤔 Как устроены фонды денежного рынка Они инвестируют в краткосрочные высоколиквидные инструменты. А именно: • в короткие облигации высокого кредитного качества; • депозиты в надежных банках; • коммерческие бумаги и векселя (в некоторых случаях); • инструменты РЕПО. Пояснительная бригада уже тут 👇 Используя инструменты РЕПО, фонды предоставляют деньги в долг банкам и другим участникам рынка под залог надежных финансовых активов. Важны два момента: • Сделка РЕПО состоит из двух частей — покупки актива с расчетами сегодня и его продажи с расчетами завтра. По сути, сегодня фонды приобретают ценные бумаги, а завтра продают их немного дороже цены покупки. • В таких сделках Национальный клиринговый центр (структура Мосбиржи) выступает как центральный контрагент и гарантирует осуществление расчетов. 🤔 Как инвестор зарабатывает на фондах ликвидности На росте цены пая! Подробнее это выглядит так: фонд вкладывает деньги в инструменты ⟶ вложения приносят прибыль ⟶ активы фонда растут ⟶ увеличивается стоимость пая ⟶ цена пая, принадлежащего инвестору, дорожает. 🤔 Какие плюсы у фондов ликвидности • Минимальные риски: фонды инвестируют в надежные инструменты. Потеря капитала маловероятна. • Высокая ликвидность: инвестор может быстро продать пай, вывести деньги или переложить их в другие инструменты. Поэтому актив оптимален для временного размещения капитала. • Доходность близка к ключевой ставке. • Ежедневная капитализация — доход начисляется каждый день. И тут начинает работать сложный процент: на следующий день полученный доход тоже генерирует прибыль. • Низкий порог входа — от нескольких рублей. 🤔 А недостатки будут • Комиссии за управление, покупку и продажу паев. Это уменьшает итоговую доходность вложений. ☝️ Лайфхак: в Т-Инвестициях фонд «Денежный рынок» от Т-Капитала можно покупать и продавать без комиссии. • При высокой инфляции фонды могут не поспеть за ростом цен. 👉 Помимо фондов ликвидности есть фонды акций, облигаций, товаров, недвижимости и не только. Подробно о том, как инвестировать в разнообразные активы с помощью фондов, читайте в курсе «Как работают биржевые фонды» https://www.tbank.ru/invest/education/courses/8c21ad78-d872-411b-aed4-fa560601fb08/. Спойлер: фонды привлекают диверсифицированным портфелем, низким порогом входа и простотой использования: деньгами распоряжается управляющая компания. Мы предупредили 😉 #академияучит