Если считать что, допустим, квартира в среднем сдаётся 11

месяцев в году - это получается 220000, что составляет около 6.3% от стоимости. Если сюда ещё приплюсовать расходы в виде амортизации, различных ЧП от жильцов, страховку квартиры и тд, то доходность получится ещё меньше 6%. Однако, если посмотреть статистику по доходности s&p500, то бывали года когда и в минус уходило. За последние 10 лет, например, среднегодовая доходность 13%. Но это в долларах, инфляция там поменьше заметно ) Не забывайте, что главное отличие в том, что недвижимость - это консервативный вид инвестиций, поэтому многие отдают предпочтение именно ему. Ещё стоит учитывать что как растут акции, так растут и цены на недвижимость, если она куплена не в умирающем городе, конечно. Резюмируя, доходность от фонда будет почти наверняка выше и гораздо меньше мороки со сдачей, но будьте готовы к возможным рискам.

Ну как я понимаю риски при вложении в данный фонд

это мировые кризисы. Если этот фонд проседает, то весь мир проседает со всеми видами бизнеса от а до я. Платежеспособность арендаторов падает (как в пандемию), арендодатели теряют клиентов, либо деньги за счёт каникул (или за счёт скидки , чтобы удержать тех кто есть). А кто-то растет, типа продуктов питания, фармы, онлайна... Значит диверсификация с этими сферами немного может сбалансировать падение...а фонд он поэтому и состоит из всех суперкомпаний, в связи с чем и просадки должны быть не так катастрофичны как если бы иметь весь бизнес на сдаче недвижимости в аренду. В общем терзают меня смутные сомнения вложений любого капитала в данный фонд. Пойду изучать его дальше )

Везде нужна диверсификация , квартиру сдавайте , а

вырученные средства в фонд. Более того, как пример , квартира в 2019 стоила 2млн руб, в 2021 3,5млн (фонд так не увеличится)! Могу ошибаться , но есть период около 3 лет , когда сиплый все время падал.