🕰️Что такое таймфрейм

🏦 Итоги дня: Рынок нырнул в 2023 год - геополитика и нефть не оставляют шансов 📉 Рынок Утренняя попытка закрепить отскок провалилась, и к вечеру индекс МосБиржи рухнул к отметке 2230 пунктов — минимумам февраля 2023 года. Вечерняя коррекция немного сгладила картину, но основные потери остались внушительными. MOEX 📊 Облигации Индекс RGBI возобновил снижение после краткой передышки, закрыв день с умеренным минусом на фоне сохраняющейся жёсткости монетарной политики. 📈 Лидеры роста • Совкомбанк +0,09% SVCB 📉 Лидеры падения • ВУШ −9,56% WUSH • ТГК-14 −9,34% TGKN • Эн+ −8,15% ENPG 🔍 Разбор полётов Рынок снова оказался под ударом геополитики. Заявление Сергея Лаврова о том, что Россия не согласится на прекращение огня по текущей линии соприкосновения как предварительное условие для переговоров, быстро отрезвило покупателей. Дипломат подчеркнул, что достигнутые ранее договорённости сейчас пересматриваются, а Москве предлагают пойти на уступки. Даже новости о возможном скором визите в РФ спецпредставителей США Уиткоффа и Кушнера не смогли развернуть настроения — рынок требует конкретики, а её пока нет. Brent сегодня опустилась ниже $75 впервые с конца февраля — это тревожный звонок для всего сырьевого сектора. Нефтяные котировки теряют опору на фоне ожиданий иранской сделки и общего охлаждения мировой экономики. Акции Татнефти, РуссНефти, Сургутнефтегаза и Газпрома несут потери. Газпром, кстати, уже ниже 100 рублей — психологическая отметка пробита, и это усиливает медвежьи настроения. GAZP TATN RNFT SNGS Металлурги тоже под прессингом. Мировые цены на цветные и драгоценные металлы резко просели в среду. Серебро обвалилось на 7,7%, уйдя к минимумам с декабря. Добавьте сюда данные Всемирной ассоциации производителей стали: выпуск стали в РФ за пять месяцев сократился на 10%, внутренний спрос слабый, экспортные рынки страдают от избытка предложения. Норникель, РУСАЛ, ММК, НЛМК — все в глубоком минусе. $GMKN RUAL MAGN NLMK Инфляционная статистика не принесла облегчения. Недельный рост цен ускорился до 0,25%, годовая инфляция подскочила до 5,85%. Это аргумент для ЦБ сохранять жёсткий сигнал, и рынок закладывает, что ключевая ставка останется высокой дольше, чем предполагалось ещё пару недель назад. Объёмы торгов выросли до 93,4 млрд руб. Единственный позитивный сигнал я вижу в том, что Совкомбанк на фоне объявленного байбека держится в символическом плюсе. Это говорит о том, что точечная поддержка со стороны менеджмента может удерживать отдельные бумаги даже в такой шторм. 🏢 Корпоративные события • Инкаб — в первый день после IPO акции снижаются, торгуются под тикером INCB. INCB • НМТП — госпакет планируется продать напрямую новому инвестору в сентябре, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев. $NMTP • Озон Управление Активами — 25 июня выводит на Мосбиржу первый БПИФ «Озон Денежный рынок», тикер OLIQ. $OZON • Серебро — упало на 7,7% до минимумов с декабря 2024 года. • Нефть Brent — опустилась ниже $75 впервые с конца февраля, потеряв за день около 2,5%. 📌 Более развернутые мысли, логика сделок и идеи — в профиле. Поставь 👍, и не забудь подписаться, чтобы не потерять

🧐 Доверять ли данным Росстата об инфляции? Многие инвесторы и обычные покупатели сомневаются: мол, по чекам рост цен гораздо выше, чем официальные цифры. Однако методология Росстата прозрачна и даёт адекватную оценку роста цен, хотя индивидуальные ощущения могут отличаться. 📌 Росстат не занижает инфляцию, а считает её по усреднённой корзине, которая может не совпадать с вашими личными расходами. 🔍 Как Росстат считает инфляцию 1. Потребительская корзина. Ежегодно опрашивается около 80 тыс. домохозяйств, чтобы понять структуру расходов россиян. На основе этих данных формируется корзина из более чем 500 товаров и услуг (продукты, непродовольственные товары, услуги), каждый из которых имеет свой вес в общих тратах. 2. Сбор цен. Сотрудники Росстата отслеживают цены в 282 городах, в 80 тыс. организаций торговли и сферы услуг. Еженедельно собираются данные по 106 позициям, ежемесячно — по всем 558. Внутри каждой позиции учитываются цены разных марок и видов, поэтому общее число ценовых котировок превышает 775 тыс. 3. Расчёт ИПЦ. Индекс потребительских цен (ИПЦ) показывает, насколько изменилась стоимость корзины по сравнению с базовым периодом. Инфляция = ИПЦ – 100%. Росстат считает как общую инфляцию, так и по отдельным категориям: продовольствие, непродовольственные товары, услуги. 4. Корректировка корзины. Раз в год корзина пересматривается: добавляются новые товары (например, роботы-пылесосы), убираются потерявшие актуальность (DVD-диски). Это делается на основе опросов. 📌 Методика соответствует международным стандартам, а данные открыты для проверки. 🧐 Почему личная инфляция кажется выше официальной 1. Разная структура расходов. Ваша корзина отличается от средней по стране. Если вы тратите много на бензин и мясо, а они подорожали сильнее, то ваша личная инфляция будет выше. И наоборот: вегетарианец может не заметить роста цен на мясо. 2. Когнитивные искажения. Мы запоминаем резко подорожавшие товары (эмоциональная реакция), но не фиксируем, что другие товары могли подешеветь или остаться без изменений. Медианное изменение цен зачастую близко к официальной инфляции, а среднее может искажаться из-за отдельных «выбросов». 3. Региональные различия. Инфляция в Москве и Сочи может отличаться, но Росстат считает средний показатель по стране. В курортных регионах цены могут расти быстрее, но это не делает официальную цифру неверной. 4. Наблюдаемая инфляция vs официальная. Опросы показывают, что воспринимаемая инфляция обычно выше фактической. Это связано и с тем, что люди чаще замечают рост цен на часто покупаемые товары (хлеб, молоко), даже если их доля в бюджете невелика. 🔎 Проверяем данные Росстата самостоятельно Можно сравнить средние цены Росстата по своему региону с реальными ценниками в магазинах. Обычно они совпадают. Также можно посчитать личную инфляцию, записав свои регулярные траты и сравнив их через год. Полезно смотреть на другие индикаторы: индекс потребительских цен от исследовательских холдингов (например, «Ромир»), но их методика может отличаться. 📌 Для личных финансов полезно отслеживать именно свою корзину. 💼 Зачем нужна официальная инфляция Банк России ориентируется на ИПЦ при определении ключевой ставки, от которой зависят ставки по кредитам и депозитам. Инфляция используется для индексации пенсий, зарплат, тарифов. Поэтому точность расчётов важна для всей экономики. 📋 Итог Росстат считает инфляцию честно и по прозрачной методике. Недоверие возникает из-за непонимания разницы между средней и личной инфляцией, а также из-за когнитивных искажений. 💬 Чувствуете ли вы, что ваша личная инфляция выше официальной? Пробовали ли вы самостоятельно сверять цены из отчётов Росстата со своим чеком?

🏠 Семейная ипотека с 1 июля: что изменится и как это повлияет на рынок жилья? С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Основные изменения: срок действия льготной ставки ограничат 15 годами, а сама ставка станет дифференцированной - в зависимости от количества детей и региона. 📌 Программа остаётся, но становится менее доступной. 🔹 Главные изменения: ставки, сроки и лимиты Ограничение срока льготной ставки. Государство будет субсидировать ставку не более 15 лет с даты оформления кредита. Затем она вернётся к рыночному уровню, рассчитанному как «ключевая ставка + 2 п.п.» для квартир и «ключевая + 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства. Например, при ключевой 7,5–8% через 15 лет ставка составит 9,5–10%. Дифференциация ставок. Для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) ставки составят 12% для семей с одним ребёнком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже. При появлении второго и последующих детей ставка будет пересчитываться в сторону понижения. Новые лимиты. Максимальный размер кредита также зависит от числа детей и региона. В столичных регионах: до 12 млн рублей для одного ребёнка, до 15 млн — для двух, до 18 млн — для трёх и более. В остальных регионах: до 6 млн, до 8 млн и до 10 млн рублей соответственно. 🔹 Исключения и дополнительные ужесточения Сохранение 6% при высоком взносе. Ставка 6% сохраняется независимо от региона и числа детей, если заёмщик сразу вносит не менее 50% стоимости квартиры собственными средствами. Требования к регистрации. Если заёмщик не зарегистрируется в приобретённом жилье в течение 271 дня после оформления кредита, ставка может вырасти до уровня «ключевая + 3–3,5%». Созаёмщики и компенсация банкам. С февраля 2026 года оба родителя должны выступать созаёмщиками. Одновременно с 1 июля снижается размер бюджетной компенсации банкам: надбавка к ключевой ставке сокращается с 3,5 до 2–2,5 п.п. Это снижает доходность кредитов для банков и может привести к более строгому отбору заёмщиков. 📌 Даже при наличии льготной ставки получить одобрение станет сложнее, а требования к заёмщикам возрастут. 🔹 Почему власти меняют условия Основных причин три. Во-первых, растущая нагрузка на бюджет: в 2025 году расходы на льготные ипотечные программы достигли 2 трлн рублей, а на семейную ипотеку до 2028 года заложено ещё 1,8 трлн рублей. Во-вторых, разгон цен на жильё: разрыв между первичным и вторичным рынками достиг 90% в Центральной России. В-третьих, стремление сделать программу более адресной, поддержав многодетные семьи. 🔹 Последствия для рынка и заёмщиков Для покупателей сокращение срока льготной ставки с фактических 26–30 лет до 15 лет увеличит ежемесячный платёж примерно на треть. С учётом повышения ставок для семей с одним ребёнком платёж может вырасти почти вдвое. По оценкам, около 3 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке. Для девелоперов и банков снижение доступности ипотеки способно усилить замедление продаж, особенно в массовом сегменте. Застройщикам придётся активнее предоставлять скидки и рассрочки, что давит на маржинальность и наполнение эскроу-счетов. Темпы ввода нового жилья могут замедлиться. 📌 Рынок жилья входит в период адаптации к новым условиям, где ключевую роль будет играть способность застройщиков предложить альтернативные финансовые инструменты. 📋 Итог Реформа семейной ипотеки — это попытка сделать программу более адресной и менее затратной для бюджета, но одновременно она снижает доступность жилья для семей с одним ребёнком в столичных регионах и вводит элемент долгосрочной неопределённости для заёмщиков. GLRX SMLT PIKK LSRG ETLN DOMRF 💬 Как вы оцениваете новые условия семейной ипотеки? Какие девелоперы, на ваш взгляд, лучше адаптируются к новым реалиям? 📌 Более развернутые мысли, логика сделок и идеи — в профиле. Поставь 👍, и не забудь подписаться, чтобы не потерять