29 августа 2026
**Заграница нам поможет!** (нет)
В прошлом посте написал о рисках вложений в фонды недвижимости ввиду прилётов по складам WB и OZON - в комментах было высказано мнение, мол чего боятся, они ж застрахованы.
Это большая ошибка, экстраполировать свои знания и опыт в привычных страховых механизмах, типа Каско-ОСАГО или имущественного страхования физлиц, на корпоративное. Там происходят совсем другие разборки после страхового случая.
На сей счёт имею две поучительные историйки из личного корпоративного опыта.
История первая.
Благословенные десятые годы, работал я в компании - эксклюзивном дистрибьюторе на территории СНГ нескольких одёжных и обувных брендов. Компания была серьёзно закредитована и в мои задачи входило взаимодействие с банками по кредитному портфелю, факторинг и страхование товарных остатков, бывших залогом под кредитные линии, всякое такое прочее.
В августе-октябре шли активные поставки коллекции "осень-зима", работы было много. Сначала договориться о кредитах (чтоб было на что закупать), потом получать накладные и оформлять с банками залог на товар, параллельно вести кастинг страховых компаний для стахования этого залога, прочая текучка.
Компания арендовала складские площади в небольшом комплексе в Подмосковье, откуда поставки централизованно осуществлялись по российской сети и в ближнее зарубежье. К ноябрю склад этот был забит под завязку наиболее объемными зимними шмотками. Директор по логистике туда даже ездил, пытался впихнуть в невпихуемое очередную поступившую капсулу.
Как сейчас помню, выходной, гуляю себе утречком по парку, звонок от фин. директора, моего непосредственного начальника:
- Приезжай. У нас п-ц, сгорел склад.
Последующее расследование показало, что пожар начался вечером у соседей, арендовавших часть того же склада, вследствии работ со сваркой (дебилы, да). Наши набитые шмотками стеллажи полыхнули прекрасным образом. Пригодных к продаже остатков после огня и работы пожарных не осталось. На месте я не был, но видел фото - там ни склада не осталось, нифига, одно пепелище.
Начались очень тяжёлые времена в плане обеспечения бесперебойности работы бизнеса (что продавать прямо сейчас и на что закупать новый товар), но не об них речь.
На склад нам было пофиг, он арендованный, а весь товар в залоге у банков и был застрахован частями в трёх СК: Югории, RGSS и Ингосстрахе.
Я лично готовил все необходимые документы для подачи в СК в рамках страхового случая - там была, наверное, тонна бумаги.
СК дружно выразили обеспокоенность случившимся, однако эксперты на место пожара почему-то изволили прибыть месяца через полтора. Когда прошло с десяток затяжных осенних дождей, выпал снег, потом стаял, потом ещё раз выпал. Поковырялись в пепле, взяли какие-то обгоревшие сапоги на экспертизу и ушли думать.
Думали они долго, регулярно подкармливая нас - нет, не выплатами - завтраками.
В итоге через два или три месяца, когда мы направили досудебную претензию, все три компании, скооперировавшись, сообщили, что ничего выплачивать не будут, ибо по их мнению объём пепла на месте пожара не соответствовал заявленному в накладных объёму товара.
Кладовщиком я не работал, свечку, что называется, не держал, но видел фото и забитого склада, и пепелища. Товар был и он сгорел. А как можно судить об объемах пепла, да ещё через полтора месяца после пожара - экспертам, наверное, виднее.
Компания подала в суд на СК. Почти год длилось разбирательство, с постоянными переносами сроков.
В итоге ничего выплачено не было. Ни копейки.
Выводы:
- при крупном страховом случае любая СК будет всеми возможными способами затягивать выплату возмещения. Я работал и в головном офисе СК (об этом, впрочем, вторая историйка), могу с уверенностью подтвердить - тут как раз со свечкой вполне себе стоял.
- страховой полис это не палочка-выручалочка. Любая ошибка, любой недочёт, и вместо возмещения вы получите дырку от бублика.
Владельцам паёв REIT-ов стоит это учитывать при оценке рисков вложений.
RU000A104172
RU000A104KU3
TIND