Недвижимость в Китае: рост продаж и перспективы 2025 года

Войти

новости для сектора, переживающего не лучшие времена в течение последних 4 лет Рынок недвижимости Китая демонстрирует признаки восстановления: рост продаж жилья в крупных городах усиливает надежды на стабилизацию в 2025 году. Надежды застройщиков материкового Китая на лучшее начало нового года усилились, поскольку к концу 2024 года продажи жилья выросли после обещания китайских властей «остановить дальнейшее падение цен». По данным China Real Estate Information Corp (CRIC), в 30 крупных городах материковой части Китая средний объем продаж домов в четвертом квартале вырос на 86 процентов по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом. Продажи домов в четырех крупнейших городах первого уровня — Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне — выросли на 35 процентов в декабре по сравнению с прошлым годом, согласно CRIC. По сравнению со среднемесячным показателем в третьем квартале продажи в декабре выросли на 80 процентов, показали данные. По данным CRIC, за год продажи новых домов в 30 городах, включенных в выборку, упали на 23 процента по сравнению с 2023 годом, сократив спад на 3,75 процентных пункта за первые 11 месяцев. Клич Си Цзиньпина устанавливает экономические приоритеты для китайских чиновников и освобождает их от ответственности за ошибки Клич Си Цзиньпина устанавливает экономические приоритеты для китайских чиновников и освобождает их от ответственности за ошибки «Это один из важнейших сигналов для нового цикла «стабилизации», — сказал Дин Цзуюй, исполнительный директор E-House China Enterprise Holdings. «Была продемонстрирована [восходящая] тенденция вместо переходного настроения после политики смягчения». Дин сказал, что, хотя в 2025 году и произойдет коррекция, ожидается, что цены на новое жилье вырастут и достигнут уровня 2019 года, а цены на вторичное жилье достигнут уровня 2017 года. Сектор недвижимости Китая, на который в пиковый период приходилась четверть экономического роста, оказал давление на валовой внутренний продукт (ВВП) после того, как политика Пекина «трех красных линий» по сокращению задолженности в секторе привела его в штопор. По данным отчета Goldman Sachs, опубликованного во вторник, многие показатели, включая объемы строительства нового жилья, продажи новых домов, выручку от продажи земли и завершение строительства, упали на 50–70 процентов по сравнению с пиковыми значениями 2020 года на фоне многолетнего спада на рынке недвижимости. «Снижение цен на недвижимость ускорилось в 2024 году», — заявили в отчете экономисты во главе с Хуэй Шанем. Американский инвестиционный банк заявил, что придерживается мнения, что, по-видимому, «быстрого решения» для сектора недвижимости не существует, учитывая его большее торможение экономики в 2024 году, чем в 2023 году. Чтобы спасти сектор недвижимости и поддержать экономику страны, Политбюро — высший орган принятия решений правящей Коммунистической партии — в конце сентября пообещало «стабилизировать рынок жилья» и «остановить дальнейшее падение цен». После этого было объявлено о целом ряде мер, от снижения коэффициента первоначального взноса до снижения ставок по ипотеке, что повысило настроения. Налоговые льготы, объявленные в ноябре, но вступившие в силу только 1 декабря, поддержали динамику продаж. Часть1/2

T SVCB Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России возбудила дела в отношении Совкомбанка, Т-банка и Альфа-банка. В телерекламе организаций служба усматривает нарушения, сообщили пресс-служба ведомства. Так, в рекламе Совкомбанка крупным шрифтом указывалась привлекательная для потребителей информация о вкладе по ставке до 26,6% годовых. Иные условия, влияющие на его доходность, размещались трудным для восприятия шрифтом в течение короткого времени. Аналогичную рекламу в видеоформате распространял и Т-банк. Организация разместила привлекательные сведения о вкладе по ставке 24%, однако не представила иную информацию, влияющую на сумму доходов, указали в ФАС. «По мнению ведомства, такие действия организаций могут вводить потребителей в заблуждение и содержать признаки нарушений рекламного законодательства, — сообщили в ФАС. — В случае установления вины к банкам будут применены меры административного воздействия». В телерекламе Альфа-банка сообщалось: «Альфа инвестиции — это к деньгам. Дарим 20 акций крупнейших компаний каждому». При этом требовалось открыть первый брокерский счет, а также купить любые ценные бумаги от 1 тыс. рублей в приложении банка. Клиенты не получали необходимую для осознанного выбора информацию обо всех условиях получения акций, отметили в антимонопольной службе

По данным CRIC, в декабре 100 крупнейших застройщиков Китая сообщили о продажах жилья на общую сумму 451,4 млрд юаней (61,8 млрд долларов США), что на 24% больше, чем в ноябре, и равно показателю годом ранее. Согласно данным, за год продажи жилья составили 3,9 трлн юаней, что на 28% меньше, чем в 2023 году. За первые 11 месяцев года спад сократился на 2,6 процентных пункта. «Мы считаем, что цены на недвижимость наконец достигнут дна в 2025 году, и восстановление будет иметь L-образную форму», — заявила в отчете Линн Сонг, главный экономист ING по Большому Китаю. Хотя объемы жилищного фонда и инвестиций в недвижимость вряд ли вернутся к уровню, существовавшему до введения жестких мер [в 2025 году], китайский рынок недвижимости может «постепенно преодолеть худшую часть этого цикла», сказал Сон. «Стабилизация начнется с ядра Китая, городов первого уровня, а затем постепенно распространится на города второго уровня», — сказал он. «Показатели городов третьего и четвертого уровня будут более неоднозначными и могут потребовать больше времени для восстановления, учитывая больший дисбаланс спроса и предложения, но общий индекс цен на недвижимость найдет дно». 2007 часть2/2

2007 Падение на рынке жилья в Китае подходит к концу, поскольку политические меры восстанавливают доверие и продажи жилья Бычьи сигналы появляются в «межсезонных» продажах вторичного жилья в ноябре, налоговые льготы в декабре Некоторые уголки рынка недвижимости Китая демонстрируют удивительные признаки жизни. Продажи домов в таких крупных городах, как Шанхай и Пекин, стремительно растут, что говорит о том, что потребители снова тратят деньги на дорогостоящие вещи, а правительство оказывает им полную поддержку. Сочетание политических стимулов в сентябре и «довольно существенных» изменений в структуре налога на недвижимость в прошлом месяце способствовало самому большому всплеску продаж домов на вторичном рынке в ноябре, согласно официальным данным. «Невсезонный» подъем отразился на продажах новых домов, поскольку покупатели раскупили все квартиры в элитном проекте в Шанхае на этой неделе. Эти сигналы меняют настроения среди основных игроков в отрасли, рассеивая уныние, которое окутывало рынок жилья большую часть последних четырех лет. Неужели худшее наконец позади? «Вторичный рынок наконец-то достиг дна», — сказал Чжан Бо, главный аналитик 58 Anjuke Real Estate Research Institute, добавив, что дальнейшее резкое падение цен на жилые дома маловероятно. «Политическая среда для продажи недвижимости самая спокойная за последние десять лет». В Китае зафиксирован самый медленный экономический рост за последний год: ВВП в третьем квартале составил 4,6% В Шанхае в ноябре было зарегистрировано 270 500 продаж домов на вторичном рынке, что является самым высоким показателем за 44 месяца, а в Шэньчжэне зафиксирован четырехлетний максимум в 8 109 продаж. В Пекине 18 763 жилых дома сменили владельцев, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. Китай, который в сентябре пообещал предпринять шаги по спасению рынка недвижимости и акций страны, также предоставил местным органам власти свободу действий для разработки собственных планов стимулирования. Один из таких планов по налогу на недвижимость, который был объявлен в прошлом месяце, но вступил в силу только 1 декабря, поддерживает динамику продаж. Часть1/2

Недвижимость в Китае: рост продаж жилья предвещает хорошие