Уют дома

Ни дня бел лота. Участок в 25 минутах от Казани, площадь 26 соток, ровный и правильной формы. Все коммуникации подведены к участку, рядом уже живут соседи, вся инфраструктура в поселке имеется. Что имеем сейчас: ▪️ 26 соток ▪️Цена за сотку 69 000 (пока, еще идут торги) ▪️Цена лота 1 794 000 Стратегия: ▪️ Проводим деление участка ▪️ Расчищаем от травы и зарослей ▪️ Подготавливаем к продаже (фото/видео, презентации) Что получим на выходе. ▪️2 участка по 13 соток ▪️цена сотки при такой площади составит 150 000 рублей. (Средний прогноз, начнем с более высокой цены) ▪️Чистая прибыль с проекта при среднем прогнозе составит 1 677 000 ▪️Срок реализации 6 месяцев ▪️С инвестором работаем 50/50 и чистая прибыль инвестора составит 838 500р. (86% годовых) Если хотите выступить в качестве инвестора пишите - @ignat_sitnikov

🌱 КАК ОЦЕНИТЬ ПОТЕНЦИАЛ УЧАСТКА ПОД ИЖС ЗА 10 МИНУТ! Хотите купить участок, который подорожает на 50-100%? Но не доверяйте удаче! Потенциал роста ИЖС просчитывается. ✅ 1. ГЕНПЛАН РАЙОНА: ГДЕ СМОТРЕТЬ «ЗОНЫ РОСТА» → Что искать: - Планируемые дороги/развязки в 500 м от участка - Строительство школ, поликлиник, ТЦ в радиусе 1 км - Парки, набережные, пешеходные зоны → Важно: Утвержденный генплан > обещания застройщика! ✅ 2. КОММУНИКАЦИИ: КРИТИЧНЫЕ 4 ТОЧКИ Оцените наличие: 1. Электричество: ≥15 кВт на участке (не «в 500 м») 2. Газ: Труба по границе (договор о подключении) 3. Вода: Скважина/центральный водопровод 4. Канализация: Септик/центральная сеть ✅ 3. ЛИКВИДНОСТЬ ФОРМАТА: 3 ПАРАМЕТРА ДЛЯ БЫСТРОЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Участок должен быть: ▫️ Площадь: 6–12 соток (идеально для семьи) ▫️ Форма: Прямоугольный (без «клинков», ≥18 м шириной) ▫️ Рельеф: Уклон ≤3% (дешевое строительство) → Критично! Узкие участки (≤15 м) продаются на 30% дольше. ✅ 4. ЭКОЛОГИЯ: СКРЫТЫЕ РИСКИ, КОТОРЫЕ СНИЖАЮТ ЦЕНУ Проверьте: ⚠️ Промзоны/свалки в радиусе 3 км ⚠️ Уровень шума ≥55 дБ (особенно рядом с трассами) ⚠️ Санитарные зоны рек, ЛЭП, газопроводов ✅ 5. СТАТУС ЛОКАЦИИ: ПРИЗНАКИ «ПРЕМИУМ» РОСТА Участок в зоне, где: • Застройка: Только коттеджи/таунхаусы (нет многоэтажек!) • Инфраструктура: Частные школы, фитнес-клубы, рестораны • Экология: Лес/озеро в пешей доступности (≤15 мин) → Факт: Спрос на премиум-ИЖС растет минимум на 17% в год (данные ЦИАН). А если тоже хотите зарабатывать на земле, но нет времени и желания разбираться в нюансах Пишите: 👉 @ignat_sitnikov

Друзья, всем привет. Сегодня я к вам со срочным предложением. Найден лот, в Высокогорском районе, площадь 10 соток. Особенность участка в том, что он нестандартной формы, многих людей отпугивает такая форма по причине непонимания возможности использования его. Стратегия по данному участку следующая: 1. Очищаем участок от всего мусора и придаем ему товарный вид 2. Разбираем или увозим вагончик, который есть на территории 3. Спиливаем деревья, если определяем в этом необходимость. 4. Готовим несколько проектов планировки участка. Несколько визуальных вариантов его использования. В данный лот планирую заходить сам, + ищу 1го инвестора сумма входа 750 000 рублей. Доходность инвестора от 300 000 рублей (минимум). Есть сценарии, при которых доходность в разы выше. Все покажу в личной переписке. Предложение очень срочное, если интересно пишите - @ignat_sitnikov