23 июля 2025
🌱 КАК ОЦЕНИТЬ ПОТЕНЦИАЛ УЧАСТКА ПОД ИЖС ЗА 10 МИНУТ!
Хотите купить участок, который подорожает на 50-100%? Но не доверяйте удаче! Потенциал роста ИЖС просчитывается.
✅ 1. ГЕНПЛАН РАЙОНА: ГДЕ СМОТРЕТЬ «ЗОНЫ РОСТА»
→ Что искать:
- Планируемые дороги/развязки в 500 м от участка
- Строительство школ, поликлиник, ТЦ в радиусе 1 км
- Парки, набережные, пешеходные зоны
→ Важно: Утвержденный генплан > обещания застройщика!
✅ 2. КОММУНИКАЦИИ: КРИТИЧНЫЕ 4 ТОЧКИ
Оцените наличие:
1. Электричество: ≥15 кВт на участке (не «в 500 м»)
2. Газ: Труба по границе (договор о подключении)
3. Вода: Скважина/центральный водопровод
4. Канализация: Септик/центральная сеть
✅ 3. ЛИКВИДНОСТЬ ФОРМАТА: 3 ПАРАМЕТРА ДЛЯ БЫСТРОЙ ПЕРЕПРОДАЖИ
Участок должен быть:
▫️ Площадь: 6–12 соток (идеально для семьи)
▫️ Форма: Прямоугольный (без «клинков», ≥18 м шириной)
▫️ Рельеф: Уклон ≤3% (дешевое строительство)
→ Критично! Узкие участки (≤15 м) продаются на 30% дольше.
✅ 4. ЭКОЛОГИЯ: СКРЫТЫЕ РИСКИ, КОТОРЫЕ СНИЖАЮТ ЦЕНУ
Проверьте:
⚠️ Промзоны/свалки в радиусе 3 км
⚠️ Уровень шума ≥55 дБ (особенно рядом с трассами)
⚠️ Санитарные зоны рек, ЛЭП, газопроводов
✅ 5. СТАТУС ЛОКАЦИИ: ПРИЗНАКИ «ПРЕМИУМ» РОСТА
Участок в зоне, где:
• Застройка: Только коттеджи/таунхаусы (нет многоэтажек!)
• Инфраструктура: Частные школы, фитнес-клубы, рестораны
• Экология: Лес/озеро в пешей доступности (≤15 мин)
→ Факт: Спрос на премиум-ИЖС растет минимум на 17% в год (данные ЦИАН).
А если тоже хотите зарабатывать на земле, но нет времени и желания разбираться в нюансах
Пишите: 👉 @ignat_sitnikov