… продолжение. А теперь к цифрам В 2025 году на моём ИИС было 1 365 000 рублей. Основная часть — в ОФЗ 26248, остальное — в замещающих облигациях СИБУРа и Норильского никеля. Доходность около 11% годовых. Вроде бы неплохо… Но в какой-то момент поймал себя на мысли: *а это точно предел?* Именно тогда я решил сменить фокус. Квартира стоила 1,9 млн рублей. Часть суммы взял из подушки безопасности, часть — занял у знакомых. Решение было не самым спокойным, но хотелось проверить себя в новом инструменте. Следующие полгода — ремонт своими руками. Параллельно закрываю долги и дополнительно вкладываю в объект ещё 450 тысяч рублей. И вот — финишная прямая. Квартира готова. Встает главный вопрос: **сдавать или продавать?** Беру калькулятор. **Вариант 1 — сдача в аренду.** Средняя ставка по таким квартирам в моем регионе — около 15 000 рублей в месяц. На первый взгляд получается около 13% годовых. Звучит достойно. Но дальше включается реальность: арендаторы — это всегда фактор неопределенности; возможен простой, поломки техники, износ мебели, возможные конфликты. И самое главное — фактор времени. Любая проблема — это уже мое личное вовлечение. И в итоге реальная доходность легко сползает к тем же ~11%. То есть — тот же уровень, что и в облигациях. Только с дополнительной нагрузкой. **Вариант 2 — продажа.** Посмотрел рынок, оценил аналогичные предложения — оценил её в 2,6 млн рублей. Дальше — любимая математика: а если переложить деньги в ОФЗ 26248 то получиться уже около **15% годовых + рост тела облигации**. Без арендаторов. Без звонков “что-то сломалось”. Без моего постоянного участия. И здесь решение стало очевидным. Выкладываю объявление на Авито - через две недели после публикации квартиру купили по моей цене. Теперь к цифрам: Купил за 1,9 млн → продал за 2,6 млн. Разница — 700 тысяч рублей. Так как квартира была в собственности менее 5 лет, нужно будет заплатить налог — около 91 тысячи рублей, до 1 декабря 2027 года. И, как ни странно, в этом есть свой плюс — расскажу об этом в следующем посте. $SU26248RMFS3 $RU000A10AXW4 $RU000A10B4K3

Возвращение на биржу Что было? В 2022 году я открыл ИИС (тип А) и на протяжении трёх лет пополнял его. Основа портфеля — ОФЗ 26248 $SU26248RMFS3 За это время удалось накопить более миллиона рублей. Портфель приносил ежемесячный доход в размере около 13 тысяч рублей (подробности в предыдущем посте). Это был неплохой результат, но мне, молодому и энергичному, хотелось большего. В какой-то момент я решил попробовать себя в недвижимости, а именно — заняться арендным бизнесом. Мне приглянулась небольшая квартира площадью 27 м² — классический вариант «из-под бабушки», со всеми вытекающими нюансами. Чтобы её купить, пришлось продать все активы на ИИС, закрыть счёт и вывести деньги. Квартира была приобретена, и следующие полгода все силы и средства уходили на ремонт (фото «до и после» прилагаю). Разумеется, инвестиции пришлось поставить на паузу. Сейчас я вернулся на биржу практически с нуля, без стартового капитала. Но цель осталась прежней — создание пассивного дохода. В следующем посте я подробно распишу все цифры и расскажу о своих дальнейших планах.

💼Продолжаю собирать портфель из ценных бумаг. Мой выбор остановился на облигациях федерального займа. А именно на ОФЗ 26248. Сегодня сделал пополнение на: 22.000 руб Сегодня было куплено: ОФЗ 26248 $SU26248RMFS3 - 25 бумаг На данный момент на ИИС куплено 1282 шт. Что эквивалентно 429 рублей в день или 13050 рублей в месяц ✅10.000₽ - выполнена 🎯20.000₽ - делаем

Прошел год как я начал еженедельно вкладывать в фондовый рынок по 5000₽