Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
petya5let
9 февраля 2025 в 14:27

Добрый день

! Сегодня снова сдал квартиру. Неделю назад съехал предыдущий жилец, и вот, после небольших приготовлений, уже с первого показа нашёл нового арендатора. Что было сделано? В субботу с женой занялись уборкой: привели всё в порядок, заменили шторы, добавили мелкие штрихи, чтобы квартира выглядела свежо (салфетки, постельное белье, полотенца, жидкое мыло итд). Запустил объявление, и в воскресенье, на первом же показе, удалось договориться. Девушка-арендатор — всё прошло быстро и без лишней волокиты. О квартире: ❗️ 1к. кв. 36кв. м. ❗️ 10 минут до метро ❗️ 4кв. на этаже. ❗️ Что-то среднее между комфортом и бизнесом. Цифры: ❗️ Аренда — 75 000 руб. - да так дорого, да квартира хорошая. ❗️ Платеж по ипотеке — 45 000 руб. 🔥 Итого чистыми: 30 000 руб. Кому интересно, вот детали: Сама квартира: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/petya5let/3c38b76b-fb09-4b1e-aef1-f5820d6b3572/ Математика покупки: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/petya5let/d07aaae8-7934-4c7c-b104-7c684ecbd901/ Теперь можно спокойно заниматься другими делами. Как обычно часть в рынок, часть в крипту, залог просто в баксы под 5%. Пока продолжаю набирать позицию по Х5 и продолжать свой челлендж, чем завалена вся стена.
14
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
7 комментариев
Ваш комментарий...
Miya_Sultanova
9 февраля 2025 в 14:43
🔥🔥🔥
Нравится
1
Kristina_Black_Panther
9 февраля 2025 в 14:48
👍
Нравится
1
conservativeinvestor
9 февраля 2025 в 14:57
Интересно. насколько в Питере стоимость аренды выросла за год. В Москве прям выросла - выросла
Нравится
1
alexkent55
9 февраля 2025 в 15:02
Отлично вообще ✅✊✊✊
Нравится
1
petya5let
9 февраля 2025 в 15:49
@conservativeinvestor Когда я покупал квартиру я сразу думал о математике - Мне нужен был верх рынка чтобы окупать ипотеку. Поэтому в ремонт я вложился, это 25% от стоимости квартиры. - Когда я расчитывал около 1.5 года назад, я считал так. Если сдам за 55000 будет хорошо. Если сдам за 60000 будет прям отлично. Первый раз сдал за 70 000, сейчас в лет ушла за 75 000, хотя в этом же жк есть квартиры за 55-60к. Но нужно понимать что это не моя ЦА. Человек снявший там за 55к, никогда не снимет мою за 75к. И наоборот, человек за снявший у меня, не снимает за 55к там же. Реальных конкурентов в аренде 1-2 одномоментно, и расходятся быстро. Так что да, урезание льготки, увеличило аренду. Вместо окупаемости, не много не мало, 30к, или 300 баксов в мес.
Нравится
2
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Viacheslav_Berdnikov
+61,1%
13,3K подписчиков
Investokrat
+13,1%
77,3K подписчиков
Anatoly.Shpakov
−10%
34,5K подписчиков
Фикс Прайс: самый недорогой ритейлер, но есть нюанс
Обзор
|
11 декабря 2025 в 16:12
Фикс Прайс: самый недорогой ритейлер, но есть нюанс
Читать полностью
petya5let
836 подписчиков • 84 подписки
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
−59,22%
Еще статьи от автора
4 июня 2025
IBU5 Добрый вечер. кажется это повод в скором времени вернуться в инвестиции. Слишком большие комиссии на ввод и вывод сейчас. ща недельку вторую все наиграются, чтобы цена от базы не отходила, нужно понять все ли соотвествует, 65 пунктов такое. В остальном брать с полным обеспечением без долгов, вполне себе. На просадках покупаю иногда биток, но комиссии конечно ахтунг. Так что в целом я рад. Но я бы конечно предпочел вечный фьючерс. Без дат.
22 апреля 2025
Доброе утро. Ну что, кто помнит в сентябре я начал новый цикл, для того чтобы обновить жене машину. Как обычно все срочно, горит итд. Курс хороший был в итоге с сб по понедельник намортались. – тест‑драйв новых моделей; – продали ветеранскую Škoda Fabia 1.6 (2008 год, 220 000 км); – с подборщиком нашли вариант и проверили; – вывели деньги с брокерского; – подписали договор и уехали на новом авто в пон вечером. Теперь в семье – Geely Emgrand 2023. При её 4–5 тыс. км в год «китаец» на гарантии 5 лет – самое то. Со. Почему не Rapid за 2 млн (изначально смотрели в эту сторону) • ресурс выше в разы, авто ру, на пробеге 200-300к завалено рапидами 22-23 , но при ей пробеге до капремонта не доехать; Просто она не выедет и 50к. Пусть в машине будет больше лампочек, чем ресурс на 300. • ценник улетел на рапиды, 2кк за 22год до 50к пробега борщ. • в сегменте всё остальное либо вариатор, либо совсем бюджет; Вариатор для меня ред флог. • до Audi пока не доросли. План: катаемся 5 лет → ≈ 50 000 км → меняем на свежий авто. Финансы Портфель снова занулён – уже третий раз. С сентября вышел на +8 %: чуть меньше вклада, но брокерский можно докармливать хоть ежедневно. В челлендже «тысяча в день» пропустил один вечер – вся голова была в машине, но скрин средних цен сохранил. Продолжаю системно. Что даьше? Думаю на месяц исчезну. За месяц докину деньги на каско/осаго, резину, коврики и прочую лабудень. Вернусь через месяцок и есть еще 1на очень большая цель. Стратегия прежняя: дисциплина, пополнения, аккуратные покупки. Деньги – средство, а не цель. Хотелось меньше ремонтов и больше комфорта – получили. Едем дальше. Деньги в моем понимании нужны для того, чтобы улучшать свою жизнь и жизнь своей семьи. А не просто циферки на счете. Старые циклы., если пропустили машина на росте рынка – https://www.tbank.ru/invest/social/profile/petya5let/4c2c94fc-cb0e-43a2-8fa9-9c3bba5f7083/ «инвест‑квартира» – https://www.tbank.ru/invest/social/profile/petya5let/6f196522-eb9e-4835-8a0c-de16e79c388b/ ремонт – https://www.tbank.ru/invest/social/profile/petya5let/3c38b76b-fb09-4b1e-aef1-f5820d6b3572/ крайняя сдача квартиры – https://www.tbank.ru/invest/social/profile/petya5let/d4037135-3349-4ce4-b82a-e714aaf4274f/
12 апреля 2025
🛑 Давненько я не писал посты Ну, потому что... а что писать-то? Рынком по-прежнему правит геополитика. Трамп устраивает цирк с пошлинами. Нефть валится — тут всё понятно эти 2 новости: 📉 Замедление мирового ВВП 📉 Снижение потребления 📈 Рост добычи ⛽️ В общем, классика. 🤔 Но вот чего не понял — почему летит банковский сектор? Показали ЧП выше прошлогоднего (SBER просто прекраснейший отчет для такого времени) — и всё равно вниз. ()не вижу его меньше 300 руб. Яндекс (YDEX — вообще ни нефть, ни США не продает, пошлины его не касабются — но тоже вниз. Поэтому собственно покупки которые не в рамках челленджа 🛍 Покупки недели — Яндекс и Тинькофф (T) План был — план соблюдаю. 9 апреля упал очередной платеж за квартиру: ✅ 75 000 ₽ аренда ❌ 45 000 ₽ уходит на ипотеку 💸 30 000 ₽ — свободный кеш 🔻 Что купил: Яндекс 08 апреля — 2 акции на 8 112 ₽ 09 апреля — 3 акции на 11 848,5 ₽ 👉 Всего: 5 акций на 19 960,5 ₽ Т-Технологии 03 апреля — 1 акция на 3 306,4 ₽ 08 апреля — 3 акции на 9 251,4 ₽ 09 апреля — 2 акции на 6 089,6 ₽ 👉 Всего: 6 акций на 18 647,4 ₽ 📦 Итого в портфеле уже 11 акций, позиция на 34 975 ₽ ✅ +321 ₽ (0.93%) — небольшой плюсик 📌 По Яндексу — позиция сформирована 📌 По Т — буду наращивать до 100к 📊 Как дела в портфеле? Пока всё неплохо. Даже больше: 📈 Обгоняю индекс полной доходности (MCFTR) на +2.89% 📈 Обгоняю IMOEX на +4.54% 👉 В целом мы стоим пока очень не плохо относительно индекса полной доходности обгоняем его на 3% (по сути это сравнение с фондом на индекс, нор с условием того что с вас не берут комиссию 1.5% СЧА). Поэтому для просто бездумного, ленивого инвестирования, пока неплохо стоим. Индекс обгоняем на 4.5%. Но тут нефтянка, можем и упасть, ставка на нефтянку у меня в портфеле. 🏆 Лидеры портфеля на сегодня: Сбер — +33 067 ₽ (+17.1%) Новатэк — +15 843 ₽ (+10.9%) Яндекс — +16 176 ₽ (+11.6%) 🔥 Все три в плюсе — люблю свой портфель. 📌 Скрины приложил — как всегда, чтобы не быть голословным.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673