skokovkom

2K

подписчиков

2,7K

подписок

💬 мой Телеграм: t.me/skokovkom Кирилл Скоков – 35 лет // Москва

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

skokovkom
skokovkom

вчера в 9:06

🤷🤬 Катастрофа! Просто катастрофа что стало с ценами на квартиры в Москве, увеличение составило рекордные +20% и это ещё не конец года. 🙄 И если раньше я говорил про разницу в 8 млн. между московской и региональной квартирой, то теперь эта разница составляет 10 млн! Можно заранее поздравить застройщиков: $PIKK , $SMLT , $LSRG и уж тем более $ETLN с ПОСЛЕДНЕЙ рекордной выручкой, а дальше уже дело будет за банками $SBER , $VTBR , $DOMRF , $T ... которые до сих пор держат ставки по рыночной ипотеке в районе 18% , это при ключевой ставке 14% — сумасшедшая разница! 🔥 Разгон цен начался с июля, причём цены на новостройки начали ползти вверх только две недели назад — это как раз все те, кто хочет успеть купить в семейную/льготную ипотеку до 1 октября. Я внимательно посмотрел кто основной покупатель и выяснилось, что по большей части это люди из других регионов России. Причём в основном покупают строящиеся дома, срок сдачи которых 2028 год. То есть, получается покупают явно не для жизни, а ради той самой московской прописки. Люди явно не подозревают, что Москва куда больше, чем им кажется. На мой взгляд, плюшки за счёт московской прописки получаются в районе 10 000 000 ₽ или 35 000 ₽ ежемесячно на протяжении 25 летнего пенсионного возраста. Более подробнее про плюшки рассказал @SergeiRS вот в этом посте 👇 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/SergeiRS/d83c89ea-7ac3-401e-97be-115c55b8e77c?author=profile&channel=sharing ⬇️Собрал список городов в порядке отдалённости до ближайшей станции метро: 1. ЖК «Остафьево» (45 минут) — новый дом, студии от 9 000 000 ₽ с отделкой 2. ЖК «Алхимово» (1 час) — новый дом, студии от 9 000 000 ₽ с отделкой 3. г. Ерино (1 час 10 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 8 000 000 ₽ требуют ремонта и мебели 4. улица/ЖК «Академика Дыхне» (1 час 10 минут) — новый дом, без отделки, однокомнатные квартиры от 7 500 000 ₽ 5. ЖК Крёкшино парк (1 час 10 минут) — новый дом, студии от 7 500 000 ₽ с отделкой 6. ЖК «Борисоглебское (1 час 20 минут) — новый дом, без отделки, однокомнатные квартиры от 7 000 000 ₽ 7. ЖК «Ирландская улица» (1 час 20 минут) — новый дом, без отделки, однокомнатные квартиры от 7 000 000 ₽ 8. г. Вороново (1 час 30 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 7 500 000 ₽ требуют ремонта и мебели 9. г. Рогово (1 час 45 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 6 500 000 ₽ требуют ремонта и мебели 10. г. Яковлевское (1 час 45 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 6 500 000 ₽ требуют ремонта и мебели #пульс #ипотека #пенсия #флудилка
Card image 1
35
36
skokovkom
skokovkom

28 августа в 9:57

🔥 Эта инфа будет полезна всем тем, кто держит в инвестициях свои деньги. Вы, скорей всего тоже заметили, что стало много новостей такого рода на тему доходов. 🤷 Все те, кто занимается инвестированием знайте, что ваши сбережения ПОЧЕМУ-ТО каждый год позиционируются по «Справке 2-НДФЛ» как ДОХОД, который увеличивается с каждым годом в геометрической прогрессии. 🤬 Я, например, НЕ получаю заявленную сумму — реали моей зарплаты отражаются в графе «налог» который, как вы видите, не соответствует заявленному доходу. ❗Так вот, банки, смотря на мои такие роскошные доходы за последнии 3 года, меня атаковывают всё сильнее и сильнее, чтобы выдать мне кредит 3–5 млн. — именно такая сумма является первоначальным взносом для ипотеки. 🫣 А теперь суровая реальность: люди с радостью берут кредит под сумасшедшие 25% годовых (средний диапазон ставки за последнии 3 года) чтобы взять ипотеку. Если год назад доля таких сделок была очень мала, то сейчас она стремительно растёт, это хорошо видно по ценнику вторички, которая стала расти в цене. Расчёт людей такой — купив сегодня Московскую квартиру за 12 млн., её через 5 лет можно будет продать за 23 млн = БЕСПЛАТНОЕ ЖИЛЬЁ СРОКОМ НА 5 ЛЕТ !!! Как раз на третьем скрине у меня вышли плюс-минус сопоставимые цифры с ДВУХ КРЕДИТОВ, что указано в новости, если ипотека семейная/льготная, тогда даже какая-то доходность будет. 🔴 P.S. многие посчитают мой пост за бред, НО, к сожалению, такое в действительности происходит. И срок 5 лет выбран неспроста по самым главным ДВУМ критериям, 5 лет – средний диапазон выдачи потребительского кредита, и после 5 лет – можно НЕ ПЛАТИТЬ налог с прибыли от продаваемого жилья. Поэтому такая гигантская чистая прибыль у $SBER, а в $VTBR наоборот, так как за ним числится большое количество среднего и крупного бизнеса, который с помощью выдачи относительно (розницы) дешёвых кредитов, раздувал бизнесы, а он перекладывал издержки на покупателя. Как-то просачивалась инфа из думы на счёт того, чтобы вообще убрать 5 лет после которого можно не платить налог от продажи квартиры — именно это, считается крупным ТУЗОМ правительства, к увеличиванию собираемости налогов. Ведь именно с 2023 по 2025 года, реализовывалось больше всего квартир, а в следующем 2027 году, скорей всего правительство посмотрит на то, как с такой кредитной иглы будет слазить население. 🥺 Ну и семьи бойцов, уже стали чувствовать в плане финансов нехорошо, так как единоразовая сумма в 5 млн. многими уже израсходована как раз на выплату кредитов. Поэтому и на эту тему, стали просачиваться новости по поводу помощи в списании долгов или предоставлении каникул. Итог: после 1 октября ЭТОГО ГОДА, после отмены в предоставлении семейной/льготной ипотеки, начнётся стресс-тест нашей экономики, а 2027 год будет по истине тяжёлым у банковского сектора, так как будут наступать кассовые разрывы населения, а их пик придётся на 2028 год.
Card image 1
Card image 2
Card image 3
21
22
skokovkom
skokovkom

24 августа в 11:06

🤦 Вчера глянул воскресный выпуск блогера Дмитрия Машкова, рекомендую к просмотру всем тем, кто видит хорошую идею в том, чтобы купить что-то в семейную/льготную ипотеку. 🔥 Выпуск получился огненный в том плане того, что там как раз видно сразу ТРИ проблемы нашего современного общества. Самая главная проблема, что люди не умеют считать деньги, готовы ввязываться в авантюры, которые им явно не по карману. ➡️ Герой выпуска из дальнего региона нашей страны перевёз всю свою семью в Москву, НО речь именно про новую Москву, где ценники совсем неадекватные из-за переоценённой московской прописки: — сняли двухкомнатную квартиру (размером с однушку) по цене 55 000 ₽ в месяц; — в 2023 году взяли семейную/льготную ипотеку с первоначальным взносом 8🍋(полная стоимость 14🍋) на таунхаус бизнес-класса 110 кв.м. с платежом в 45 000 ₽ в месяц; — ключи от таунхауса получили только в этом году и начали делать там внутреннюю отделку (дом без отделки), на которую уже было вложено дополнительные 4🍋 (вся отделка + мебель, будет не меньше 15🍋) + ежемесячно сжирает по 200 000 ₽; — уходит на транспорт 25 000 ₽ в месяц; 🙄 Итого: не меньше 325 000 ₽ в месяц, то есть реальный первоначальный взнос на эту идею спустя 3 года уже составил почти ВСЮ стоимость этого таунхауса. 🤷 Тогда спрашивается: — Зачем надо было так спешить? ... на сегодняшний момент времени такой дом (без отделки) продаётся за те же деньги, что и 3 года назад!!! ❗А в 2023 году, можно было бы спокойно купить в Москве ту же двушку, которую они вынуждены сейчас снимать в 30 км от МКАД, но была бы внутри Москвы и рядом метро с платежом в 80 000 ₽ в месяц. И на сегодняшний момент времени их ежемесячный платёж ипотеки был бы сопоставим с ценой аренды, а стоимость их квартиры за 3 года уже бы выросла как раз до 30🍋— как раз стоимость их таунхауса, только уже с отделкой! На самом деле с такой проблемой столкнулось огромное количество людей, ведь более 15 лет было выгодно брать кредиты не только связанные с новыми квартирами, но и с машинами. Люди привыкли таким образом поднимать свой капитал, который по своей сути совсем им не принадлежит, а является собственностью банка. 🫣 А ведь сколько можно было бы получить, вложившись хотя бы в эти инструменты: $LQDT / $TMON@ или $TKVM , но люди всегда будут выбирать самый геморройный путь, ведь когда-то там лет 30 назад, был дефолт сбережений 🤣🤣🤣
Card image 1
Card image 2
14
15
skokovkom
skokovkom

24 августа в 9:23

❗Ещё четыре года назад я начал двигать идею открытия счетов ИИС не только на себя или жену/супруга, но и на всех своих родственников, из-за лимита возврата подоходного налога в размере 400 000 ₽ на одно физическое лицо. Усмехались над моей идеей все кому не лень, а ещё больше хейта я получил за то, что я склоняю людей на потерю капитала. Со мной даже спорил преподаватель математики, но года рассудили, кто был прав. Прошло более 4-х и ничего с капиталом не произошло. 🔥 Доля счетов ИИС растёт с каждым годом в геометрической прогрессии, поэтому государство было вынуждено увеличить срок заморозки средств от 3-х лет и выше с каждым годом, которые были заложены в новых условиях ИИС-3. В том же числе, растут с 2023 года на этих счетах покупки облигаций, тем самым увеличивается совокупная с них прибыль, которая с 400 000 ₽ ежегодно составляла почти 30% годовых или около 80% увеличения первоначального капитала, а в следующем 2027 году уже будет свыше 100% даже с учётом сегодняшнего снижения тела облигаций. 🙄 А у кого нет ИИС, стоит ли ввязываться в эту гонку доходностей, если уже срок от 5 лет? Однозначно, да! Так как вас не обязывают открыть ИИС и его пополнить. Вы можете держать его с нулевым балансом, а воспользоваться им спустя годы, когда будет оставаться пару лет. #пульс #иис #иис3 #облигации #флудилка
Card image 1
15
16
skokovkom
skokovkom

20 августа в 7:47

😎👍 Я в красном, так как ожидаю ухудшения не только по инфляции, но и общих экономических показателей. Особенно после октября, когда введут очередные ограничения по семейной/льготной ипотеки. 🔥 Следующие этапы ухудшения, на мой взгляд, будут после нового года. Когда застройщики окончательно будут задушены из-за отсутствия низких процентов ипотеки + у населения будет меньше денег после очередного подъёма инфляции, которая исторически повышается после каждого нового года. Рекомендованные облигации в моём закрытом канале @Skokovkom_Live уже идут по доходности с опережением инфляции — её траектория за 8 месяцев составляет 13,7%, а доходность надёжных облигаций не ниже 15%. ❗А ещё одна из топовых идей была вкладываться в замещающие/валютные облигации. Всё-таки более 90% эмитентов уже осуществили выплату купонов при девальвированном рубле. Даже если рубль относительно валют так и будет находится в том же диапазоне, что и сейчас, тогда к рублёвой доходности 15% прибавится ещё 10% от эффекта девальвации = идём по траектории не ниже 25% за этот 2026 год. Хочется, конечно, хоть какого-то начало перемирия, тогда доходности облигаций взлетят 🚀 только уже за счёт подъёма своего тела, а этого ожидать, скорей всего не раньше 2027 года.
Card image 1
Card image 2
17
18
skokovkom
skokovkom

16 августа в 14:25

🤦 Мы в России уже второй год живём в тотальном прожигании денег на то, что не стоит своих денег, если сравнивать с курсом рубля. А вот таких новостей (как на скриншоте) про дороговизну московских квартир с мировыми ценами, начнёт становится всё больше и больше. 👍 Хочу рассказать вам пример моего подписчика, на его примере можно понять про неадекватность цен, которые мы сейчас наблюдаем во всём. Например, даже новая китайская машина Gelly Coolray стоимость которого у нас тут перевалила за 3 млн.₽, тем временем в Китае её стоимость не дороже 1 млн.₽ — разница получается аж в 3 раза!!! А вот насчёт квартир расклад такой: мой подписчик (жена у него иностранка) приобрёл в Португалии в городе Порталегре за €42 000 квартиру Евро-2 в 45 квадратов. Если сравнить похожую недвижимость у нас в России, то это город Армавир в 200 километрах до Чёрного моря. Порталегре находится тоже в 200 километрах, до Атлантического океана. ❗Вот только есть нюанс, в Армавире сопоставимое жильё оценивается как минимум в 5🍋 и сдаётся оно за 20 тыс в месяц. Тем временем у моего подписчика в Порталегре его квартира сдаётся за €550, в переводе на наши деньги это 50 000 ₽. Кстати, купил он эту квартиру при среднем курсе 95₽ за €1, то есть при таком же, какой он сейчас. Теперь давайте представим, что курс стал 120₽ за €1, а значит будет выхлоп с аренды не 50 000 ₽, а уже 60 000 ₽. А вот в России с аналогичного жилья в Армавире может наоборот снизиться. Собственно, сейчас именно это и происходит, так как даже у нас в Москве ценник на съём жилья продолжает плавно идти вниз. 🔥 Самое обидное, люди на текущих курсах валют только сейчас начинают приходить в себя. Растёт количество сделок в $EURRUBF , $USDRUBF и $CNYRUBF — но, кажется все получили горький опыт, когда имеешь дело с фандингом. Поэтому, самое лучшее решение, это то, какое сделал мой подписчик. Отслеживал в банкоматах валюту, и когда в конце осени 2025 года её стало достаточно, он и начал потихоньку конвертировать из рублей в евро. Поэтому не удивлюсь, если осенью начнётся наоборот нехватка валют в банках. Так как его начнёт народ на панике скупать и это будет происходить когда валюта ещё на +10% прибавится в цене.
Card image 1
Card image 2
16
17
skokovkom
skokovkom

15 августа в 6:56

🔥 Майнить крипту теперь нельзя! Этого конечно следовало ожидать, так как нагрузка на сети электроэнергии колоссальная. А у нас в стране и так нехватка этой электроэнергии, особенно в Москве и области. 🤷 Ну и электроэнергия становится всё дороже и дороже с каждым годом. Ещё в 2023 году перестало быть выгодно майнить, только в отдельных городах тарифы позволяли, но с каждым годом их становилось всё меньше и меньше. ❗К тому же, я ещё в 2024 году показывал на своём примере, что на рынке крипты колоссальное количество мошенников. Каждый третий на p2p-бирже оказывался мошенником и скорей всего, они сами же не знают, что своими действиями обманывают людей — преднамеренное нарушение смарт-контракта, по которому жертва нарушает его по указке мошенника. Поэтому предельно понятно, что эта крипта так и не прижилась населению по всему миру, судя по их индексам $BTV6 $BTU6 $BTQ6 котировки достаточно сильно просели... НО, в качестве системы переводов средств из одной страны в другую, крипта в этом плане хороший инструмент.
Card image 1
Card image 2
8
9
skokovkom
skokovkom

14 августа в 7:54

🙄 Что-то я совсем не догоняю, вроде бы как с октября этого года хотят сделать семейную/льготную ипотеку под 12%, а уже сейчас застройщики начинают предлагать РЫНОЧНУЮ ставку около 14%. На скриншотах актуальные предложения от топовых застройщиков такие как: $PIKK, $LSRG, $SMLT и как будто купить у них бетон намного привлекательнее, чем покупать их акции. ❗Похоже, разница будет совсем не ощутимая, когда повысят для тех, у кого один ребёнок 12%, когда двое 10% и трое 8% — это ответ на вопрос, почему вторичка по всей России начала вновь дорожать. У меня достаточно много клиентов, чьи портфели я веду по основной работе, и на фоне того, что сейчас происходит, выслушиваю достаточно много критики того, что лучше бы ввязались в ипотеку, чем сидеть на облигациях и на денежном рынке, НО... ... если посмотреть на условия ипотеки, то оно больше говорит о том, что чем больше у вас денег, тем под меньший процент готовы выдать ипотеку. Именно на это у меня и был расчёт, ещё когда 3 года назад говорил про худший сценарий событий (мы как раз в нём находимся) в котором выход будет только один, а это продолжать копить! 🤗 Кстати, вчера выложил в свой закрытый канал @Skokovkom_Live очередную подборку надёжных корпоративных облигаций со сроком до 3-х лет. И пока её делал, заметил, что доходность для внесение единоразовых накоплений будет составлять 14%, а вот если вносить ежемесячно, то может достигать и до 16%. А вот если вдруг с конфликтом что-то будет ясно, тогда можно будет получить премию аж до +10% к текущим показателям доходности. 🔥 P.S. Ради смеха обратите внимание на мой последний скриншот новости, это конечно чёрный юмор, но сейчас реальность по ценам такая, что место на кладбище в Москве оценивается в такую же стоимость, что и купить квартиру-студию. 🤣👍 В любом случае, получается купить гроб, так как даже если вы когда-то удачно купили маленькую квартиру, вы всё равно не сможете продать маленькую площадь, чтобы купить побольше. #пульс #новостройки #ипотека #облигации #квартира
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+4
10
11
skokovkom
skokovkom

10 августа в 8:30

🤷 С начала года мы наблюдали, как по надёжным рублёвым облигациям теряли доходность за счёт снижения их стоимости. А в замещающих/валютных облигациях вообще получали в купонах доходность ниже инфляции — то есть, прибыли вообще не было. 🔥 Мы с подписчиками привыкли, что каждый год выходит не ниже 17% доходности (+13% с ИИС), а за ЭТО полуголие получается всего лишь не выше 6%, ну и, как я говорил ещё в начале весны, что, скорей всего, доходность прибавится за счёт замещающих/валютных облигаций. Ну и вот мы наблюдаем, как третью неделю подряд рубль девальвируется, НО ещё на прошлой неделе я выкладывал вот этот пост ⬇️ https://www.tbank.ru/invest/social/profile/skokovkom/34a5a2db-4710-4a2e-8636-a5781fa73f91?author=profile&channel=sharing ... в котором подсветил самый главный минус таких облигаций — доходность получится ТОЛЬКО за счёт девальвации рубля и ТОЛЬКО в момент выплаты купонов. Почему так? Потому что в замещайках купон выплачивается в рублях + его конвертируют в дату выплаты купона. Можно сказать в валютных тоже самое, но там хотя бы ВЫ сами выбираете, в какой момент конвертировать валюту в рубли, а чаще всего люди просто копят у себя на счёте. ❗На сегодняшний день купонные выплаты осуществили 50% эмитентов, но, судя по динамике девальвации, рубль не становится сильнее. А то в марте, когда случился резкий всплеск и когда наступила волна выплат купонов, рубль мигом стал сильнее. Посмотрим, что на этот раз будет, а то доходность в замещайках/валютных облигаций показывается достаточно хорошая. СИБУР – $RU000A10CMR3 ГМК – $RU000A10CRC4 СИБУР – $RU000A10AXW4  НОВАТЭК – $RU000A10AUX8  Газпром Нефть – $SIBN6P3  Кто, как и мы, занимались покупкой замещаек с прошлого года, для нас выплата купона даёт премию +4% (за счёт девальвирования) к купону. 🔴 А вот кто будет СЕЙЧАС покупать замещайки, рискуют в ближайшие ДВА года вообще не получить доходность. Вы её получите только при условии, если курс валют на протяжении хотя бы года продержится на тех же отметках, что и сегодня. В общем, внимательно следим за парами $USDRUBF и $CNYRUBF, возможны в ближайшее время в них резкое отклонение.
Card image 1
16
17
skokovkom
skokovkom

2 августа в 14:15

70% — вот такая доля начинающих инвесторов, кто продаёт свои активы за период 5–9 месяцев. 🤦 И это не из-за того, что они отчаиваются в рынке, а из-за банальных жизненных обстоятельств. 🤷 Вы себе не представляете, у скольких людей образовались ложные мнения относительно рынка, когда они впервые столкнулись с финансовыми проблемами в своей жизни. Первая мысль, которая у них возникает: – Надо бы продать и вывести деньги, а то не могу погасить кредитку! Ну, а потом они заходят заново и через какой-то промежуток времени опять всё продают и выходят в кэш. ❗А ведь у брокера есть чудесный инструмент, который называется «маржинальная торговля». К сожалению, чаще всего его используют не по прямому назначению, покупая в «плечи» огромный объём всего того, что приносит лишь расходы. Ведь у такой процедуры есть свой ценник, по которому инвестор вынужден расплачиваться каждый день. Есть и другая функция, это «вывод денег на карту — без продажи активов», которым мало кто вообще этим пользуется, и зря. Я всем новичкам даю одинаковый совет: покупайте лишь те активы, которые находятся у брокера в ликвидном списке. К ним относятся не только акции, которые включены в список Московской биржи, но и облигации. Чаще всего люди покупают ОФЗ, они удобны тем, что по ним каждый день индексируется доход (НКД) согласно их купонной выплате и нет мощных колебаний, которые могут быть у корпоративных облигаций. 🟢 Например, если вы взяли таких облигаций на 100 000 ₽ с купоном 12%, тогда поделите эти проценты на 365 дней, получится приход НКД в размере 0,032% в день или 32 рубля. 🔥 Теперь представьте, что вам резко понадобились 98 000 ₽, вы их выводите с биржи себе на карту и за такую услугу платите 80 ₽ в день или 52 ₽ так как ежедневный приход НКД надо тоже учитывать. Получается, вы взяли под ставку 0,053% в день или почти 20% годовых — ставка даже лучше, чем предлагаемые нынче кредитки. 🟢 Есть также у банков так называемые «карты рассрочки», их функционал в том, чтобы в предлагаемый беспроцентный период вы просто ежемесячно гасили взятую вами сумму. И так вы можете делать не больше 10 месяцев подряд — а иначе банк может в одностороннем порядке поменять условия рассрочки. 🔥Например, у вас есть карта с лимитом до 250 000 ₽, можете воспользоваться всем этим лимитом, при условии, если у вас на бирже есть возможность временно взять эти деньги, чтобы заново на карте рассрочки начался грейс-период. Я заметил, что данная схема часто используется моими подписчиками в решении их финансовых проблем. Давайте скажем спасибо @orangelove которая вдохновила к написанию данного поста. Спасибо тебе огромное! #пульс #начинающим #облигации #акции #ОФЗ #маржинальнаяторговля
Card image 1
Card image 2
12
13
skokovkom
skokovkom

2 августа в 8:30

🫣 Просматривая ютубчики или нельзяграмчики, у мужского населения часто попадаются видюшки, где у девушек спрашивают: – Сколько должен зарабатывать мужчина? Отвечают, что хотелось бы от 1 млн. в месяц, а суровая реальность перед вами на скриншоте. ❗На сегодняшний день в России только 5 млн. человек получают зарплату 110 000 ₽, которую как раз нам часто предоставляют из Минцифры, остальные 8 млн. человек — это как раз выше среднего класса. Справедливости ради, надо к этой сумме прибавить СЕРЫЙ нал, доля которого составляет +50% — это тот объём денег, который получается в следствии извлечения дополнительной прибыли либо на своей основной работе (используя служебное положение) или с помощью подработки. А вот что самое интересное, так это индексация ЗП в +10%, в основном речь про ту прослойку населения, которые получают от 110 000 ₽ и выше, а их около 12 млн., остальные 60 млн. имеют зарплату ниже 100 000 ₽. ➡️ Поделитесь вашим мнением в комментариях — подняли ли на вашей работе +10% к зарплате? 🥺 Мне лично в этом году проиндексировали только +7%, а это ниже инфляции, так что можно сказать, моя ЗП стагнирует. Боюсь предположить что у тех людей, кому вообще не индексируют.
Card image 1
18
19
skokovkom
skokovkom

1 августа в 11:41

😎👍 Ближе к концу осени прошлого года, на фоне слабости валюты, я стал набирать позицию в замещающих облигациях. Ещё тогда мне показалось, что не спроста на бирже всё больше и больше компаний, стали выпускать такой тип облигаций. 🔥 Ну, а что, компаниям очень выгодно, когда люди ДОБРОВОЛЬНО несут им деньги под маленький процент. Напомню, что процент заимствования в рублях на тот момент был не ниже 18%, а если выпустить замещайки, тогда можно кредитнуться по ставке в два раза ниже. На скриншоте пост с моего закрытого канала @Skokovkom_Live в конце ноября мне показалась хорошей идеей вложиться в такие бумаги, чтобы спустя время рассказать остальным своим подписчикам, стоило ли игра свеч. 🟢 Вкладывался равномерно в такие замещающие облигации, их общая доля составила 30% от портфеля: СИБУР – $RU000A10CMR3 ГМК – $RU000A10CRC4 СИБУР – $RU000A10AXW4  НОВАТЭК – $RU000A10AUX8  Газпром Нефть – $SIBN6P3  Черкизово – $RU000A10B4V0 И вот, наступает март 2026 года, происходит мини-девальвация рубля и я в этом посте 👇 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/skokovkom/6b9f398f-f5e8-4b09-970e-95993b2d7155?author=profile&channel=sharing ... склоняюсь больше к тому, чтобы и дальше держать их без фиксации прибыли. На то время не было смысла в этом мероприятии, так как в таких облигациях ТОЛЬКО при купонной выплате происходит магия повышенного процента в разнице курса валют ДО и ПОСЛЕ. 🤦 По итогу такая мини-девальвация была недолго, и снова рубль стал укрепляться, НО я не расстроился, так как при изменения курса я чувствовал себя абсолютно прекрасно. Да и многие мои подписчики закрытого канала подтвердили получения того эффекта, о чём я постоянно говорил: – Покупая замещающие облигации, ты покупаешь спокойствие и уверенность в том, что проблема девальвации тебя больше не касается! И вот на протяжении всего июля месяца рубль потихоньку СНОВА стал девальвироваться, НО опять у нас такая же ситуация, что и была в марте — купонные выплаты с ПОВЫШЕННОЙ индексацией будут выплачены ОПЯТЬ ПОЗДНЕЕ. ❗Удивительный парадокс, развернётся ли рубль в преддверии массовых купонных выплат, а то если опять это случится, тогда будет абсолютно понятно, что рубль будет крепким ровно столько лет, сколько это будет выгодно компаниям. По подсчётам, ближе к середине ЭТОГО месяца, будут выплачивать купоны 70% эмитентов!
Card image 1
Card image 2
26
27
skokovkom
skokovkom

27 июля

❗Число банкротств бьёт рекорды, и теперь всё больше и больше судей отказывают в нём, отправляя на дополнительные проверки, на которые могут уйти годы. Ну а то, что сказал на прошлой неделе Аксаков, всё больше доказывает, что они там в Думе находятся на какой-то другой планете, когда говорят, что жильё подешевело. 🫣 Даже самый народный банк $SBER не особо опускает ставку по рыночной ипотеки, она составляет в среднем 18% — это при условии ключевой ставки в 14%, но можно сказать, что снижения цен совсем нет!!! Они начали снова разгоняться с этого лета, причём теперь старая вторичка растёт быстрее обычного — это как раз показатель того, что у физлиц плачевная ситуация с финансами. Свои проблемы с ними они перекладывают на самый главный актив, который очень сильно переоценён. 🔥 В одной только Москве разница в цене однушки с региональной квартирой составляет рекордные 8🍋, что совсем не бьётся с теми плюсами, которые приносит московская прописка! Ну что, дела у $PIKK потихоньку восстанавливаются, его вытягивает эконом-сегмент, а вот у $LSRG дела так себе, хотя сегмент премиума и бизнеса был в прошлом году по цене более перспективен. Даже $ETLN, облигации которого летом хоронили, а самый популярный выпуск $RU000A10BAP4 как никогда за последние две недели воспрял духом, даже на негативном фоне по продажам новостроек.
Card image 1
Card image 2
11
12
skokovkom
skokovkom

23 июля

🤦Эх жаль, что в Пульсе нет официального аккаунта компании Рольф, а то хочется, чтобы представительство увидело, как «Рольф Тех» медленно и уверенно мешает продажам основной компании. 🤷 Дело в том, что компания Рольф одна из первых начала изобретать свою ИИшку под названием FLORA ещё с 2022 года. Сначала она внедрялась два года в отдел продаж новых автомобилей, а с 2024 года её внедряют в другие отделы, в том же числе и в отдел автомобилей с пробегом. ❗Уже прошло больше половины 2026 года, а FLORA и по сей день не может функционировать как надо. Полный аншлаг в том, что эта умная ИИ не умеет печатать ценники!!! Больше половины автопарка без цены, а это не только осложняет работу сотрудникам в поиске на стоянке нужного автомобиля, но и отпугивает клиентов. А ведь когда-то Рольф раньше всех внедрила QR-коды в прайс-холдеры, и такой подход понравился клиентам, а сотрудники освободились от волокиты по смене ценников на автомобили. 🔴 Более того, заведение в базу или продажа автомобиля стала для сотрудников трудной задачей, так как из-за этого некоторые автомобили нельзя продать. В общем, на мой взгляд, очень сильно начали проседать продажи. Особенно сейчас, когда экономика трещит по швам не время для экспериментов, которые затянулись почти на 5 лет. Ещё 3 месяца назад в своём закрытом канале @Skokovkom_Live я рассказал про свои опасения и они потихоньку начинают сбываться. Ждём больше премии к риску, чем сейчас! Тем временем, облигации компании: $RU000A10F850 // на 1,9 год $RU000A109LC8 // на 1,1 год $RU000A10BQ60 // на 10 мес $RU000A10ASE2 // на 5 мес $RU000A10ASD4 // на 5 мес ... в среднем торгуются по 22% годовых!
Card image 1
12
13
skokovkom
skokovkom

21 июля

🤦«Мострансавто» в убытках, а их водители массово судятся из-за невыплат по зарплатам. Кризис полным ходом накрывает даже такие сегменты, на которые выделяются немалые деньги из госбюджета. ❗Убыток за последний год около 6 млрд, власти выделяют уже пятую субсидию, лишь бы компания не обанкротилась, а приставы пока-что взыскали около миллиона рублей. Кстати, блокировка счетов происходит ровно так же, как и у $EUTR 🤷 Во всяком случае, таких событий стоило ожидать, ведь дефицит бюджета растёт каждый год семимильными шагами. А то как-то не срасталась реальная инфляция с показателями $RGBIF когда он был выше 120 пунктов. И вот наконец-то любители покупать облигации выдохнули, теперь можно опять с уверенностью туда вкладываться.
Card image 1
9
10