КАК ПРЕВРАТИТЬ ВНЕЗАПНОЕ БОГАТСТВО В СЕМЕЙНУЮ ДИНАСТИЮ — А НЕ В ФИНАНСОВУЮ КАТАСТРОФУ Представьте себе — вы проснулись, и ваш банковский #счет пополнился на 80 млн евро. Казалось бы — свобода, роскошь, беззаботность… Но для большинства людей такая сумма становится скорее испытанием, чем подарком судьбы. Почему? Потому что без грамотного подхода #деньги быстро исчезают, оставляя лишь воспоминания и разочарование. Я давно готовила материал для эфира на эту тему, но теперь делюсь им с вами — возможно, он поможет вам или вашим детям быть готовыми, если когда-нибудь такой шанс появится. Именно по этой причине состоятельные люди стараются воспитать своих детей не как наследников, а как приемников их состояния. Приемники смогут не только продолжить семейный #бизнес и полноценно вступить в права всего наследства, но и продолжить семейную династию. Но что, если кто-то стал просто наследником? Это потрясающий шанс заложить основы своей семейной династии и подготовить своих детей к новой жизни, где много ответственности, но преимуществ гораздо больше. В этом посте я делюсь практическими шагами, которые помогут сохранить и приумножить #капитал, а также создать основу для семейной финансовой стабильности на поколения вперед. 1. Создать личный финансовый план. Без плана невозможен успех, так как конечную точку необходимо не только видеть, но и посчитать конкретные финансовые шаги к ее достижению, а также план на случай форс-мажора. 2. Подушка безопасности. Она является стабилизационным фондом, к которому можно обратиться в неблагоприятные жизненные периоды, гарантия спокойствия. Эту сумму нужно просто отложить, не инвестируя, с доступом 24/7 членами семьи. 3. Анализ активов и выход из долгов. Если это карты рассрочки, #кредиты на потребительские нужды, долги родственникам, то они однозначно должны быть закрыты, так как эта мелочь будет отвлекать от глобальных задач. Если это #ипотека или кредит для бизнеса, то тут очень индивидуальный вопрос, который нужно проанализировать. 4. Финансовая защита семьи. Сумма страхования должна покрывать средние #расходы вашей семьи как минимум на 10 лет. Это гарантирует, что в случае чего ваши близкие останутся защищёнными и смогут продолжить жить без финансовых проблем. 5. Инвестировать согласно финансового плана. Деньги должны работать не только на будущее, но при такой сумме должны приносить доход уже сегодня за счет консервативных инструментов. Поэтому при составлении финансового плана важный вопрос занимает структурирование активов. Главное — не хаотично вкладывать, а следовать заранее продуманной стратегии. 6. «Деньги — это веселуха» – сказала моя дочь, когда ей было 3 годика. Это немаловажный аспект финансового плана, означающий, что наличие денег — это не только ответственность за их сохранность и приумножение, но различные приятности в жизни. Не игнорируйте пункт «радости». Он предотвращает выгорание и делает успех осмысленным. Я всегда готова помочь в решении ваших финансовых задач! Если что-то непонятно, пишите вопросы в комментариях или личные сообщения. Подписывайтесь на обновления блога @MaksimovichEA и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.

Министерство финансов РФ выступает против инициативы по расширению льготной семейной ипотеки на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет. Это обосновано с учетом финансовых ограничений бюджета, заявил на брифинге глава министерства Антон Силуанов. "Да, действительно, мы выступили против этого, потому что те обязательства, которые мы "набрали", они в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Поэтому сейчас расширять возможности для семейной ипотеки… - мы выступили против, и это вполне сегодня обосновано", - сказал Силуанов, комментируя инициативу. В начале марта издание РБК со ссылкой на перечень поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака от 28 февраля сообщало, что правительство обсуждает вопрос расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Согласно нынешний условиям, льготная ипотека доступна для семей с детьми до шести лет включительно, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Минимальная ставка по программе составляет от 6%. Максимальная сумма кредита - до 15 млн рублей. Для внесения первоначального взноса или погашения части кредита можно использовать средства материнского капитала. #новости #экономика #ипотека #семья #маркетинг

🏠 Не переплачивайте банку: что нужно знать о страховке при ипотеке Если вы оформляете ипотеку, застраховать приобретаемую недвижимость — обязательное условие. Это прописано в законе «Об ипотеке». Страховка защищает вас и банк: если с жильем что-то случится, страховая компания погасит долг. Кроме того, банки часто требуют оформить страховку жизни и здоровья заемщика — при отказе от неё процентная ставка по ипотеке, как правило, увеличивается. Но есть хорошие новости: на страховании можно сэкономить 💸 и при этом сохранить процентную ставку. Вот как это сделать: 1️⃣ Не соглашайтесь сразу на предложение от банка Многие заемщики, торопясь с покупкой жилья, берут первый предложенный банком полис. Однако страховую компанию можно выбрать самостоятельно — с более выгодными условиями. Главное: выбранная компания должна быть аккредитована банком 2️⃣ Сравнивайте предложения онлайн — быстро и удобно Чтобы узнать стоимость страховки, не обязательно ездить по офисам Рассчитайте цену на сайтах страховых через онлайн-калькулятор: введите данные и выберите нужный тип страхования. Уже за 10–15 минут вы сможете сравнить предложения и выбрать оптимальное. 3️⃣ Верните часть страховки при досрочном погашении ипотеки С 1 сентября 2020 года это стало возможным по закону ⚖️ Чтобы вернуть часть средств, в течение 7 дней после досрочного погашения подайте в страховую: • паспорт • страховой полис • справку из банка о закрытии долга 4️⃣ Меняйте страховую, если условия стали невыгодными При первом оформлении ипотеки легко упустить детали, а сотрудники банка чаще продвигают «свои» страховки. 💰Если через год понимаете, что переплачиваете — ищите более выгодный вариант 📆 Обычно страховка оформляется на 1 год. За это время вы можете найти лучшие условия. Чтобы поменять страховую компанию, изучите свой договор с банком. Там должно быть прописано, есть ли какие-то ограничения в этом вопросе. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #экономия #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

Как построить дом на материнский капитал в 2025 году? 🏡 С 1 марта 2025 года материнский капитал можно использовать для строительства частного дома через эскроу-счёт! Как построить свой дом на маткапитал? 🔹 Получите сертификат на материнский капитал — он уже ждёт вас на Госуслугах. 🔹 Найдите надёжного подрядчика и заключите договор строительного подряда. 🔹 Откройте эскроу-счёт в банке для безопасного расчёта. 🔹 Подайте документы в Социальный фонд России (СФР), чтобы средства маткапитала направили на строительство. Какие документы понадобятся: 📑 Право собственности на землю 📑 Уведомление о начале строительства 📑 Договор подряда (При ипотеке — ещё и зарегистрированный в Росреестре договор ипотеки.) Важно знать: ✅ Земля может быть также оформлена в постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение либо передана в аренду или безвозмездное пользование, это также нужно подтвердить документами. ✅ Средства на эскроу-счёте застрахованы до 10 млн рублей. ✅ Если договор расторгнут — маткапитал вернётся обратно в СФР, и вы сможете распорядиться им по-новому. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #маткапитал #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

Российские банки сократили выдачу ипотеки вдвое В марте 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России сократился на 42,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Согласно данным Центробанка, кредитные организации оформили 57,8 тыс. рублевых ипотечных кредитов на общую сумму 257,1 млрд руб. #банки #кредиты #ипотека

Привет! 😊 Сегодня тот день, когда я перестал понимать, что происходит. 😕 Пару дней назад прошла сделка, и мы получили задаток. 💰 Но проблема в том, что квартира была в ипотеке, а у покупателя — государственный сертификат, который требовал снятия обременения. 🏘️🔒 Времени не было, никто не мог помочь. 😔 Пришлось брать кредиты. 💸 Но их не одобрили. 😢 Тогда мы оформили кредитные карты на меня, жену и тёщу. 💳 Суммы были одобрены, и я отдал всё, что оставалось, чтобы погасить ипотеку. 💸🏠 Теперь у меня помимо своих кредитов есть ещё и кредитные карты, по которым я плачу 13 тысяч рублей в месяц — по каждой отдельно. 💸💸💸 Задаток я вложу в $LQDT — это 30 тысяч. 📈💰 Внутри меня что-то кричит, но я этого не слышу из-за таблеток. 🚫💊 Сейчас я в тёмном тоннеле, но где-то там есть свет. 💡✨ Спасибо за внимание! #финансы #Ипотека #Кредиты #Задаток #ТемныйТоннель #СветВКонцеТоннеля #финансоваяграмотность

🏘️🔥 Выдержит ли Эталон шторм на рынке недвижимости ⁉️ 🤔 Эталон опубликовал операционные результаты за первый квартал 2025 года, демонстрируя стойкость в сложных рыночных условиях. - Продажи: Количество проданных квадратных метров выросло на 2% по сравнению с прошлым годом, несмотря на высокую базу прошлого периода. Это свидетельствует о сохранении спроса на жилье. - Денежные показатели: В рублях выручка упала на 9%, главным образом из-за увеличения доли коммерческих помещений и паркингов, которые продаются дешевле жилых объектов. - Санкт-Петербург лидирует: Именно северная столица стала основным двигателем роста продаж, увеличив их в натуральном выражении на 31%, а в денежном — аж на 73%. - Цены: Средняя стоимость квадратного метра выросла на 9%, благодаря увеличению доли премиального жилья в общем объеме строительства. - Ипотека: Процент сделок с ипотекой упал до 14% (с 25%). Это связано с ростом цен и усложнением условий ипотеки. ⚖️ Инвестиционный взгляд: Высокая ставка по ипотеке, ограниченный спрос и общая экономическая нестабильность ставят под сомнение способность компании обеспечить активный рост выручки и прибыли. Текущие сложности рынка недвижимости делают акции застройщиков непривлекательными, но Эталон демонстрирует неплохую операционную устойчивость, что гарантирует ей выживание в трудные времена. Из всех игроков сектора это самый надёжный вариант. 💬 Какие факторы влияют на ваше решение инвестировать в строительный сектор? 👇 #недвижимость #строительство #эталон #etln #ипотека #анализ $ETLN

📈 ВТБ приглашает в ипотеку без боя с лимитами! 🏠 🤔 ВТБ упростил условия получения комбо-ипотеки, снизив минимальные суммы кредита. 📈 📋 Подробно в деталях: ✅ Снижены минимальные суммы кредита: Москва, Санкт-Петербург и области — с 13,5 млн до 12,15 млн рублей. 📈 Остальные регионы — с 7 млн до 6,15 млн рублей. 📈 Для IT-ипотеки — с 10,5 млн до 9,15 млн рублей. 📈 ⛔ Максимальная сумма кредита и другие условия остались прежними: Первоначальный взнос — от 20,1%. 📈 Срок кредита — до 30 лет. 📈 Возможно оформление «по двум документам». 📈 #ВТБ #ипотека #инвестиции #акции #Финансы #Недвижимость $VTBR

Ⓜ️ В марте 2025 г. портфель потребительских кредитов/автокредитов сократился, ипотека оживилась, а корпоративное кредитование принялось к росту. По данным ЦБ, в марте 2025 г. портфель кредитов физических лиц увеличился на 16₽ млрд и составил 36,7₽ трлн (0% м/м и 10% г/г, в феврале -100₽ млрд). В марте 2024 г. он увеличился на 571₽ млрд. Можно с уверенностью вещать о стабилизации в розничном кредитовании: потребительское кредитование снижается от месяца к месяцу, автокредитный портфель сокращается 3 месяц подряд, ипотека стала более адресной, но меры поддержки оживили её. В корпоративном кредитовании ускорение, в марте произошла более субъективная оценка корп. кредитования, потому что в январе-феврале были высокие госрасходы (компании активно гасили свои долги). Перейдём же к данным: 🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в марте увеличились на 0,3% (в феврале 0,2%), кредитов было выдано на 257₽ млрд (227₽ млрд в феврале), в марте 2024 г. выдали 447₽ млрд. Выдача ипотеки с господдержкой составила 224₽ млрд (198₽ млрд в феврале), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 197₽ млрд (в феврале 174₽ млрд). Рыночная продолжает находиться на низких уровнях — 33₽ млрд (29₽ млрд в феврале), жёсткая ДКП не оставляет шанса потребителям. Оживление в ипотеке с господдержкой связано с тем, что с 07.02.25 по 06.08.25 был увеличен уровень возмещения банкам на покупку квартиры до КС + 3,0 п.п. и на ИЖС до КС + 3,5 п.п., также с 1 марта смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80 и ПДН менее 70. С 1 апреля госпрограмма по семейной ипотеки будет расширена на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Замечу, что сюда не входят рассрочки от застройщиков на новостройки, а они уже сравнялись по выдаче с ипотекой, пример ЛСР я разбирал недавно. 💳 Портфель потреб. кредитов снизился на -40₽ млрд (-0,3% м/м, в феврале -133₽ млрд). Автокредитный портфель сократился на -2₽ млрд (-0,1% м/м, в феврале -21₽ млрд), спрос упал на фоне высоких цен из-за повышения утильсбора и высокой к.с. (стоянки переполнены, скидки на китайские авто начали появляться) Снижение в потреб. кредитовании связано с к.с., повышением макронадбавок практически по всем необеспеченным ссудам. 💼 Корпоративный кредитный портфель вырос на 0,8₽ трлн (+0,9% м/м, в феврале 0,1₽ трлн), в марте 2024 г. +1,3₽ млрд. В марте произошла более субъективная оценка корп. кредитования, потому что в январе-феврале были высокие госрасходы (компании активно гасили свои долги), как итог кредитование возросло относительно прошлого месяца и снизилось относительно 2024 г., когда ставка была ниже. С 1 апреля ЦБ установил надбавку к коэффициентам риска в размере 20% на прирост кредитных требований к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой (будем ожидать изменений). Рассматриваем данную динамику на примере Сбера: 🏦 Отчёт Сбербанка за март: портфель жилищных кредитов вырос на 0,6% за месяц (в феврале +0,3%), банк выдал 171₽ млрд ипотечных кредитов (в феврале 76₽ млрд). Портфель потреб. кредитов снизился на 2,4% за месяц (в феврале -2,1%), банк выдал 72₽ млрд потреб. кредитов (в феврале 76₽ млрд). Корп. кредитный портфель увеличился на 0,5% за месяц (+1% без учёта валютной переоценки, в феврале -1,6%), корпоративным клиентам было выдано 1,8₽ трлн кредитов (0% г/г, в феврале 1,2₽ трлн). 📌 Розничное кредитование/автокредитование перестало быть головной болью регулятора, в ипотеке началось оживление за счёт поддержки (проблема ещё остаётся в рассрочках от застройщиков, потому что к концу стройки клиентам придётся гасить всю сумму полностью или брать ипотеку, а цена то квартиры завышена и не факт, что ключевая ставка будет низкой). В корпоративном кредитовании рост, возможно, установка коэффициента риска повлияют на дальнейшие кредитование юр. лиц. $SBER $SVCB $T $MBNK $VTBR $BSPB $LSRG $PIKK $SMLT #инвестиции #акции #отчет #аналитика #ипотека #кредит #банки #застройщики

Что с ценами на новое жилье? Кратко — они растут и будут расти. А как же скидки? Да, скидки застройщики действительно предлагают. Но даже с ними жилье все равно дорожает, это хорошо видно по ценам, посчитанным по реальным сделкам. Так, по данным СберИндекса, в марте цены в новостройках выросли на 0,4% против 0,3% в среднем за 3 последних месяца. По данным Дом.РФ (на графике), цены и вовсе выросли на 1,1% против 0,6% в среднем за 3 последних месяца. Почему тогда пишут про снижение стоимости квадратного метра? Из-за высоких ставок по ипотеке застройщики стали предлагать больше жилья эконом-класса. Чем больше доля эконом-сегмента в продажах, тем ниже стоимость среднего квадратного метра в продажах. Но это не снижение цен, это снижение качества покупаемого жилья. Что ждать дальше? Цены будут расти, но более медленными темпами. Этому будет способствовать высокая инфляция. ЦБ ждет общий рост цен в 2025 году на 7,0–8,0%, Минэк — на 7,6%. Сложно ожидать, что квартиры при этом будут дешеветь. Потребность в жилье по-прежнему высокая. Более 12 млн семей планируют улучшить свои жилищные условия. И с семейной ипотекой это все еще возможно. На практике спрос на новостройки стабильно держится за счет льготных ипотечных программ. В итоге в 1 кв. 2025 года было продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках против 5,7 млн в прошлом году. Весьма скромное сокращение, учитывая отмену массовой льготной программы. Причем запуски нового жилья, наоборот, снижаются. За 1 кв. 2025-го запущено почти на четверть меньше, чем за тот же период прошлого года. Итог. Если вы хотите взять новую квартиру и вам доступна льготная ипотека, берите. Дешевле едва ли будет. По рыночным ставкам лучше не брать, очень-очень много ваших денег просто уйдет в банк. А скупать новостройки в ожидании спекулятивного роста цен не стоит, цены будут расти умеренно. Биткоган, мнение #недвижимость #ипотека #прояви_себя_в_пульсе #друзья #взаимоподписка #сердце__пульса #мышление Любые репосты постов со ссылкой на меня @LexxFreeman приветствуются! Подписка 🫵 + лайк👍 = 👏🤝

Сбербанк и ВТБ отменяют комиссии по льготной ипотеке: последствия для рынка. На заседании Президиума Государственного совета Президент РФ Владимир Путин поручил навести порядок в вопросе взимания дополнительных комиссий с ипотечных заемщиков. В ответ на это главы Сбербанка и ВТБ — Герман Греф и Андрей Костин — сообщили о решении отменить комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов. До настоящего момента банки взимали с заемщиков по таким программам комиссии в размере 100–300 тысяч рублей. Теперь эта практика прекращается. Однако это решение сопровождается рядом важных последствий. Положительные изменения: • Отмена дополнительных комиссий снизит финансовую нагрузку на заемщиков. • Первоначальные затраты при оформлении ипотеки станут ниже. • Сделки станут более прозрачными для клиентов. Риски и ограничения: • Как отметил Герман Греф, банки не могут продолжать кредитовать в убыток, что повлечёт за собой сокращение объёмов выдачи льготной ипотеки. • ВТБ и Сбербанк обеспечивают около 80% всего объёма таких кредитов, и их решение повлияет на всю отрасль. • Возможно ужесточение требований к заемщикам, пересмотр лимитов и сроков одобрения заявок. Рекомендация: Заемщикам, которым уже одобрена льготная ипотека, рекомендуется как можно скорее завершить сделку. В условиях ужесточения условий в дальнейшем это может стать затруднительным. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #льготы #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

💸Альфа-Банк и 💸Тинькофф отменили скрытые комиссии по льготной ипотеке: чего ждать рынку? К крупнейшим госбанкам — Сберу и ВТБ — присоединились Альфа-Банк и Тинькофф, отказавшись от взимания дополнительных комиссий при выдаче льготной ипотеки. Решение последовало после резкой критики со стороны властей. На фоне давления правительства банки стали публично очищать механизмы льготного кредитования от теневых схем. Льготная ипотека не может быть способом извлечения скрытой прибыли — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, комментируя ситуацию. Что это были за комиссии? 🔹 Формально — выплаты банкам от застройщиков за участие в программах. 🔹 Неофициально — скрытая надбавка, которая перекладывалась на покупателя. До недавнего времени такие комиссии составляли от 2 до 10% от суммы кредита, а в отдельных случаях достигали 1,5 млн рублей на одну квартиру. Что изменилось? ✅ Банки обязались работать без этих бонусов. ✅ Чтобы компенсировать выпадающие доходы, государство повысило субсидируемую маржу до 3%. Это позволит сохранить программы на плаву без перекладывания издержек на клиентов. Чего ждать дальше? 📉 Сокращение объёмов ипотеки — банкам станет менее выгодно активно выдавать кредиты. 🔍 Повышение прозрачности цен — застройщикам будет сложнее закладывать скрытые комиссии. 🏠 Вероятная переоценка цен на новостройки — рынок начнёт выравниваться. ⚖️ Давление на игроков, не отказавшихся от комиссий — возможны новые инициативы ЦБ и правительства. Пока к новой модели присоединились четыре крупнейших банка, но именно они формируют до 70% объёма рынка льготной ипотеки. Остальные — под пристальным вниманием. 👀 #Ипотека #Банки #Недвижимость #Финансы

7 фактов о Семейной ипотеке. 🏠 Что нужно знать о льготной ипотеке до 6% для семей с детьми? 1. Ипотеку со ставкой до 6% могут взять семьи, для которых соблюдается одно из условий: 🔹 есть ребенок, которому не исполнилось 7 лет 🔹 есть двое несовершеннолетних детей (есть ограничения по регионам) 🔹 есть ребенок с инвалидностью 2. Если в семье есть ребенок с инвалидностью, жилье можно купить не только в новостройке, но и на вторичном рынке. При условии, что в регионе не строятся многоквартирные дома. 3. С 1 апреля 2025 года семьи с ребенком до 6 лет включительно могут приобретать жилье в том числе и на вторичном рынке, если в городе строится не более 2 многоквартирных домов. 4. Если в семье нет ребенка до 6 лет или с инвалидностью, но есть двое несовершеннолетних детей, квартиру или таунхаус по Семейной ипотеке можно купить у застройщика на ограниченной территории: 🔹 в городах с численностью населения не более 50 тысяч человек 🔹 в одном из 35 регионов из специального перечня 5. Приобрести жилой дом на вторичном рынке нельзя при любых обстоятельствах. А вот у застройщика купить дом могут все, кто имеет право на Семейную ипотеку и в любом регионе. 6. Строительство дома по Семейной ипотеке возможно только по договору с подрядчиком и расчетами через счет эскроу. 7. Первоначальный взнос из своих средств для Семейной ипотеки — не менее 20%. Можно использовать маткапитал. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #семейная_ипотека #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

ВТБ $VTBR и «Сбер» $SBER отменят дополнительные комиссии при выдаче льготной ипотеки после требования Путина «навести порядок» в этой сфере ВТБ и «Сбер» отменят дополнительные комиссии при выдаче льготной ипотеки в соответствии с требованиями Владимира Путина, заявили главы банков Андрей Костин и Герман Греф корреспонденту телеканала «Россия» Павлу Зарубину. «Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна. Это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов», — сказал Греф. «Не от хорошей жизни вводились комиссии, но должен быть равный подход. Мы не хотели комиссии вначале вводить — не ввели их, но к нам пришли все из других банков — поэтому вынуждены были сравняться. Сейчас, я думаю, раз президент сказал — сделаем, конечно», — добавил Костин. ——— 15 апреля Владимир Путин заявил на расширенном заседании президиума Госсовета, что дополнительные комиссии в размере от 5 до 10%, которыми банки облагают ипотечные кредиты, недопустимы, поскольку из-за них «далеко не все российские семьи» решаются на ипотеку. Путин потребовал от кабинета министров и ЦБ навести порядок в этом вопросе. #ипотека #недвижимость

🏦 $LSRG #ипотека 👥 Акционеры ЛСР утвердили дивиденды за 2024 = 78.0 ₽/акц Доходность - 9.82 % отсечка - 29 апреля

✅ Энергетика: ✔️ Чехия достигла полной независимости от поставок российской нефти благодаря увеличению пропускной способности нефтепровода TAL. ✔️ Экспорт угля из России в первом квартале 2025 года увеличился на 2% по сравнению с прошлым годом, достигнув 46,4 млн тонн. Однако, по сравнению с докризисным первым кварталом 2023 года, экспорт снизился на 15%. Рост экспорта был поддержан поставками в Китай по долгосрочным контрактам. В марте экспорт составил 16 млн тонн, показав рост на восточном направлении, особенно в портах Ванино и Суходол. При этом ожидается снижение поставок в Китай в апреле из-за изменения валютных курсов и цен. Экспорт в Турцию уже снизился на 14% в марте. Доходность экспорта упала из-за снижения цен и укрепления рубля. Экспорт в Индию сократился до минимума с августа 2024 года. Несмотря на снижение экспорта в некоторых направлениях, общая отправка угля $RASP на экспорт по железной дороге в первом квартале выросла на 21,1%. Снижение поставок из Индонезии может поддержать цены на уголь $MTLR, в том числе российский. ✅ Розничная торговля и e-commerce: X5 Group $X5 и «Перекресток» запустили инновационные лаборатории в двух супермаркетах для тестирования технологий компьютерного зрения, Bluetooth-маячков, интернета вещей (IoT) и аудиобейджей. Эти технологии направлены на оцифровку процессов, улучшение клиентского опыта и повышение эффективности операций. ✅ Добывающая промышленность: АЛРОСА $ALRS планирует увеличить запасы алмазов более чем на 50 миллионов карат в текущем году. Компания также диверсифицирует бизнес, добывая золото и развивая энергетический комплекс, включая газификацию и нефтегазоконденсатные проекты. Компания видит признаки восстановления алмазно-бриллиантового рынка. Также АЛРОСА планирует строительство подземного рудника «Юбилейный». ✅ Строительство и недвижимость: ✔️ Российским застройщикам $SMLT может не хватить запаса прочности при текущем уровне ключевой ставки. Если ставка не снизится, отрасль столкнется с серьезными трудностями. ✔️ В Москве в 1 квартале 2025 года зарегистрировано 30 706 ДДУ, что на 2,1% больше, чем в 1 квартале 2024 года. Рост наблюдается в основном в жилом сегменте $PIKK. ✔️ В России в 1 квартале 2025 года введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 17,2% меньше, чем год назад. Это худший результат за последние шесть лет. Снижение ввода наблюдается в большинстве регионов, кроме Москвы и Краснодарского края. Причины падения: высокая ключевая ставка, откладывание сроков сдачи домов застройщиками $LSRG, рост сроков строительства. ✅ Транспорт и логистика. Из-за проблем с ж/д перевозками топлива (простой цистерн, высокие цены), РТС предложил Новаку увеличить поставки по трубопроводам «Транснефти» $TRNFP. Это дешевле, проще в учете и уже показало эффективность: в 2024 году прокачка дизеля выросла в 1,5 раза, освободив 20 тыс. цистерн. Предлагается загрузить пункты налива «Транснефти», расширить автоналив и внедрить электронный документооборот. РЖД ссылается на дробление партий и заторы, «Транснефть» строит новые пункты, а ФАС готова обсуждать расширение трубопроводных поставок. Эксперты видят в этом экономию и предсказуемость, но требуется согласование интересов участников рынка. #недвижимость #строительство #ключеваяставка #ипотека #золото #энергетика #газ #нефть #энергетика

🏠 ЛСР операционные результаты за I кв. 2025 г. — цена кв. м. продолжила свой рост несмотря на отмену льготной ипотеки. Хитрости застройщиков. Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за I квартал 2025 г. С учётом отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной (программ стало мало, а льготная ипотека была главным двигателем ипотеки на первичное жильё) и высокой ключевой ставки (заградительные %, которые привели к аховым платежам) ожидалось, что I квартал станет провальным для компании, но застройщики нашли «выход» из данной ситуации. Давайте рассмотрим результаты I квартала: 💬 Заключено новых контрактов: 146 тыс. кв. м (-0,7% г/г) 💬 Заключено новых контрактов: 41₽ млрд (+28,1% г/г) 💬 Средняя цена квадратного метра: 280,8₽ тыс. (+29% г/г) Ещё в годовом отчёте за 2024 г. по операционным результатам было видно, что всего за год ипотечные программы разогнали стоимость квадратного метра в новостройках до аховых значений — 245,5₽ тыс. (+23,9% г/г). Была надежда, что рост стоимости квадратного метра будет стагнировать из-за отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной и высокой ключевой ставки, но застройщикам понадобился всего квартал, чтобы поднять цену, и оставаться с высокой маржой на плаву. Ответ на поверхности: доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 46%, доля сделок в рассрочку — 42%. Всё просто ипотечные кредиты перетекли в рассрочку, но рассрочка эта от застройщиков и она в корне отличается от той к которой вы привыкли (равные платежи на весь срок поделенные на сумму приобретаемого товара):  ⏺ Покупатель вносит на счёт застройщика первый взнос (он меньше, чем заградительные цифры от банка в размере 20-30% от стоимости жилья, около 5-10%). Пока идёт строительство дома он платит рассрочку без оформления ипотеки. ⏺ Так как график платежей рассчитывает строительная компания, то она заинтересована в клиентах, поэтому предлагает вносить примерно 1% от стоимости жилья, а не делит всю сумму на 1-3 года пока идёт стройка. То есть платежи получаются комфортными в первое время.  ⏺ За несколько месяцев до ввода жилья в эксплуатацию, вам предлагают внести оставшеюся сумму или оформить ипотеку. То есть остаток суммы вы возвращаете уже банку. Деньги, которые вы вносили как платежи, становятся первым взносом.     А главное, что делает застройщик, это увеличивает стоимость жилья для такой рассрочки, поэтому квадратные метры так подорожали. Ещё один риск для покупателя, который выберет ипотеку после введения в эксплуатацию дома, что ключевая ставка останется на высоком уровне и платежи станут не подъёмными. ЦБ выпустил стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков в начале 2025 г., чтобы предостеречь от различных схем кредитования застройщиками, но как мы видим это не помогло. 📌 Оживление в ипотеке с господдержкой должно в скором времени произойти, с 07.02.25 по 06.08.25 был увеличен уровень возмещения банкам на покупку квартиры до КС + 3,0 п.п. и на ИЖС до КС + 3,5 п.п., а с 1 марта смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80 и ПДН менее 70, также с 1 апреля госпрограмма по семейной ипотеке будет расширена на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. С учётом данных по РЖД застройщики пытаются меньше строить, чтобы ограничить предложение и нормализовать спрос (получается же), поэтому никто просто так от высокой маржинальности отказываться не будет. $LSRG #инвестиции #акции #дивиденды #отчет #аналитика #ипотека #застройщики #недвижимость

✅Металлургия: ПАО «Полюс» $PLZL продает долю в ООО «Марокское», владеющем поисковыми лицензиями на Марокском золоторудном поле. Это решение принято в рамках оптимизации портфеля геологоразведочных активов. ✅Телекоммуникации: Ростелеком $RTKM планирует выплатить дивиденды за 2024 год, несмотря на снижение прибыли по сравнению с предыдущим годом. Рекомендация по размеру дивидендов пока не раскрывается. ✅Финансы: ✔️ ВТБ $VTBR планирует участвовать в строительстве газохимического комплекса в Усть-Луге и развивает сотрудничество с «Яндексом» $YNDX и Wildberries $WB. Банк делает ставку на сотрудничество, а не конкуренцию с маркетплейсами. ✔️ Банк «Санкт-Петербург» $BSPB опубликовал сильные предварительные результаты по РСБУ за 1 квартал 2025 года, превысив ожидания аналитиков. Банк демонстрирует снижение расходов, рост чистой прибыли и сохраняет высокий ROE. Рекомендованы дивиденды за 2024 год. БСПБ рассматривается как привлекательная дивидендная история. ✅ Строительство и девелопмент: ✔️ Группа ПИК $PIKK опубликовала финансовые результаты по МСФО за 2024 год. Выручка выросла, чистый долг значительно сократился. ✔️ Объем новых строительных проектов $SMLT в Москве в 1 квартале 2025 года упал на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув минимума за 13 лет. В других городах-миллионниках падение составило 34%. Больше всего пострадал комфорт-класс из-за зависимости от ипотеки. Застройщики стали более консервативными, ожидая снижения ключевой ставки и оживления спроса. ✅ Розничная торговля и e-commerce: «Магнит» $MGNT запускает сервис доставки готовой еды из ресторанов «Магнит Рестораны» через свое приложение. Первым партнером стала сеть Burger King. Сервис уже доступен в 18 городах, включая Москву, и планируется расширение до 70 городов. Пользователи смогут заказывать еду из ресторанов-партнеров, а также готовую еду и блюда собственного производства «Магнита». ✅ Сельское хозяйство и продукты питания. Россия увеличила экспорт вина $ABRD в Китай в 4,3 раза в денежном выражении и в 3,2 раза в натуральном выражении в 1 квартале 2025 года. Китай стал основным импортером российского вина, на его долю пришлось 72% поставок. #недвижимость #строительство #ипотека #ключеваяставка #ecommerce #экспорт #сельскоехозяйство #золото #дивиденды

📈 ГК "Самолет": высотный полёт или вынужденная посадка? 🛫 📉 Времена сейчас нелегкие для застройщика: исчезновение льготных ипотек, высокая ключевая ставка и общее ослабление спроса заметно осложняют жизнь строительным компаниям. 📉 🔥 Но есть и положительный аспект: на рынке образовалось огромное отложенное желание обзавестись жильем. Огромные накопления на депозитах могут внезапно вернуться обратно в недвижимость, как только ЦБ сделает кредитование дешевле. Текущие депозиты составляют около 60 триллионов рублей, а к концу 2025 года их объем может вырасти до 70+, обеспечивая простор для серьезного всплеска активности на рынке недвижимости. 📈 💣 Параллельно застройщики снижают активность запуска новых объектов, создавая дефицит предложения уже к 2027 году. Это грозит серьезным дефицитом жилой площади и мощным ростом цен на жилье. 📌 📊 ND/EBITDA без учета проектного финансирования сейчас на уровне 1,5х, но к концу 2025 года обещают снизить до 1,1х. С учетом проектного финансирования показатель составит около 2,5х. Средний процент по обслуживанию долга — 12,9% годовых, что в нынешних условиях терпимо. Компания постарается сократить объем заимствования, чтобы уменьшить зависимость от внешних источников финансирования. 💼 ⚖️ Инвестиционный взгляд: Недвижимость традиционно считается безопасным инструментом сбережения средств, а ситуация с будущей нехваткой предложения и возможным понижением ставок намекает на потенциал хороших прибылей. Но сейчас ситуация в секторе нестабильная, если и планируете вкладываться — делайте это частями, поскольку возможны просадки. #недвижимость #строительство #ипотека #Самолет #экономика #инвестиции #рынок #анализ #риски $SMLT

Путин призвал избавить россиян от дополнительных сборов по ипотеке Практика взимания банками дополнительных комиссий по ипотечным кредитам недопустима. Об этом Путин заявил на расширенном заседании президиума Госсовета. По мнению Владимира, по этой причине далеко не все российские семьи, имеющие право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. «Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10 процентов. Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов», — сказал Путин. По его словам, застройщики сталкиваются со снижением спроса, который, в свою очередь, падает из-за высокой стоимости кредита. «Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается», — отметил глава государства. Кроме того, президент обратил внимание, что более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на полгода. По его словам, растет и стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний. На этом фоне по сравнению с прошлым годом запуск новых проектов сократился на 23%. Владимир Путин отметил, что у застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка. А это, в свою очередь, создает риски сокращения занятости в строительной отрасли и в целом может негативно сказаться на всей экономике России. «Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры», — сказал президент. По его словам, сегодня есть риски торможения реализации существующих планов по введению в строй нового жилья. Год назад, в мае 2024 года, на пленарном заседании Госдумы вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил, что к 2030 году в России предстоит построить около миллиарда квадратных метров жилья. «Задача — до 2030 года увеличить объем строительства, построить практически миллиард квадратных метров. Это означает, что каждый пятый метр жилья будет новым», — сказал он. Сегодня на заседании Госсовета Путин скорректировал эти планы. По его словам, до 2036 года в России планируется построить 1,383 млрд квадратных метров жилья. Из них к 2030 году – 663 млн, что позволит достичь уровня обеспеченности жильем в среднем 33 кв. м на человека. Программа льготной семейной ипотеки была запущена в России в 2018 году. В прошлом году ее условия обновили и продлили до 2030 года. На 2025–2027 годы в бюджете на эти цели запланировано почти 1,45 трлн рублей. По условиям программы, покупка первичной недвижимости по ставке 6% годовых доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет или ребенок с инвалидностью. Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно. Сумма кредита — до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области. Если жилье дороже, оставшуюся часть кредита можно добрать по текущей рыночной ставке. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта, допускается использование средств материнского капитала. Срок кредита до 30 лет. В декабре прошлого года в ходе прямой линии Владимир Путин назвал безобразием ситуацию с отказами в оформлении семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов или изменения условий выдачи. «Не должно быть никаких лимитов. Мы с правительством уже эту тему обсуждали. Мне было обещано, и я это обещание проверю, насколько оно исполняется, что никаких лимитов не будет», — сказал он. Президент отметил, что «в конечном итоге все это связано с субсидиями со стороны государства». По его словам, «для банка это только в удовольствие должно быть — получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% должно возмещать государство». По итогам февраля на госпрограммы пришлось 87,2% всего объема новой ипотеки #ипотека

Сбер дарит зарплату: скидка по ипотеке выросла до 1% 🏦📈 Сбербанк порадовал своих зарплатных клиентов, увеличив скидку по ипотеке с 0,5% до 1%. 💸 За первый квартал 2025 года Сбербанк выдал более 81 тысячи ипотечных кредитов на сумму свыше 370 миллиардов рублей. Такие инициативы способствуют укреплению позиций Сбербанка на рынке ипотечного кредитования и привлекают новых клиентов. 🚀 #сбербанк #ипотека #недвижимость #инвестиции $SBER $SBERP

Вот вам бизнес-план 😂 1️⃣ Покупаем кладовку в «илитном» ЖК 2️⃣ Сдаем ее дамам с пониженной социальной ответственностью 3️⃣ ……. 4️⃣ Профит #финансы #ипотека #недвижимость

Сбербанк взялся за ипотеку: +15% в марте! 🏦📈 Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик», сообщил о значительном увеличении объёма ипотечного кредитования в марте. Общий объем выданных кредитов составил 172 млрд рублей, что на 36% больше, чем в феврале, и на 18% выше, чем в марте прошлого года. 💥 К слову, доля Сбера на рынке ипотеки выросла до 68,7% — весомый результат! Несмотря на то, что львиная доля займов приходится на льготные программы (их доля составила 87%), выдача рыночной ипотеки тоже показала рост. 📊 В частности, в марте Сбербанк выдал более 22,5 млрд рублей по базовым ипотечным продуктам, что на 15% больше, чем в феврале. Такой скачок объясняется снижением процентных ставок по рыночным ипотечным программам. 🏠 ⚖️ Инвестиционный взгляд: Сбер продолжает укреплять свои позиции на рынке, демонстрируя устойчивые темпы роста. Если вы рассматриваете покупку акций банка, сейчас подходящее время. Однако помните о макроэкономической динамике и возможных изменениях в политике регуляторов. 🚀 #ипотека #недвижимость #финансовыеуслуги #сбербанк $SBER $SBERP

📈💼Ипотека или акции — что выберешь ты? Мой эксперимент Мой друг недавно подписал ипотеку под 15% на 20 лет. Сказал: «Квартира — это надёжно». А я взял те же 3 миллиона и вложил в рынок. Кто из нас прав через 10 лет? Давайте посчитаем и разберём, где деньги работают лучше. Ипотека: дом или кабала? Допустим, квартира за 10 млн, первый взнос — 3 млн, остальное — ипотека. Переплата за 20 лет — около 12 млн! Плюс нервы, налоги, ремонт. Да, свой дом — это круто, но цена свободы высока. А если цены на жильё упадут, как в 2008-м? Акции: риск или шанс? Я выбрал рынок. Купил $PIKK — они строят те самые дома, но их акции уже дали мне +20% за год. Добавил $SNGSP — их дивиденды как аренда, только без головной боли. А для защиты от скачков цен держу $USDRUB — стройматериалы ведь в долларах. За 10 лет мой портфель может вырасти вдвое, а ипотека друга съест его зарплату. Акции — это не про быстрые миллионы, но они дают гибкость. Если рынок упадёт, я не останусь с долгом в 12 млн. А $PIKK и $SNGSP работают, пока я лежу на диване. #пульс_инвестиции #ипотека #акции #недвижимость

До 1 000 000 ₽ на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка — как получить? Если в семье родился третий или последующий ребенок, можно получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Этот вид господдержки предоставляется отдельно от маткапитала, дополнительно — не заменяет и не отменяет его. Выплата на погашение ипотеки положена многодетным семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2030 год включительно. Такие же права есть у семей, которые усыновили детей - если дата рождения одного ребенка вписывается в нужные даты. Кредитный договор должен быть подписан до 30 июня 2031 года включительно. Сертификат на эту выплату не оформляется. После рождения ребенка при наличии ипотеки можно сразу подать заявление онлайн. Посещать банк не требуется. 🔹 Закон позволяет получить выплату, если ипотечный кредит оформлен на приобретение: • квартиры в новостройке • жилья на вторичном рынке • земельного участка для ИЖС • частного готового или недостроенного дома 🔹 Как оформить выплату Подайте заявление на Госуслугах. Приходить в банк лично не нужно. Следите за статусом заявления на сайте оператора программы Дом. РФ. Деньги поступят в течение 5 рабочих дней после формирования заявки на выплату. 🔹 Если остаток долга меньше 450 000 ₽ Будет погашен остаток. Неиспользованную сумму нельзя перенести на другой кредит. 🔹 Если ипотека оформлена до рождения ребенка Такой кредит тоже подойдет. 🔹 В отличие от случая, когда для погашения ипотечного долга используется материнский капитал, данная программа не предполагает выделение детям доли в недвижимости! 🔹 Если на ту же ипотеку использован маткапитал Это не помешает получению выплаты. При использовании маткапитала выделение долей членам семьи обязательно. 🔹 Можно ли получить выплату повторно Да, при условии оформления нового ипотечного кредита и рождении еще одного ребенка (например, четвертого). Заемщиком по новой ипотеке должен быть супруг, который ранее не подавал заявление на выплату, так как один и тот же человек не сможет получить выплату повторно. А в этих регионах семьи с тремя и более детьми могут получить выплату до 1 000 000 рублей на погашение ипотеки. 1. Приморский край 2. Амурская область 3. Хабаровский край 4. Камчатский край 5. Еврейская АО 6. Пензенская область 7. Чукотский АО 8. Магаданская область 9. Сахалинская область По сути, выплата состоит из двух частей: 550 тыс. рублей выплачивается регионом, а 450 тысяч рублей вносится из федерального бюджета. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #выплаты #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

🚧🏗️ Строительный парадокс: как ЛСР остается на плаву в кризис? 🤔 📊 У ЛСР операционная прибыль возросла на 5,2%, хотя EBITDA сократилась на 7,1%. Интересный факт: несмотря на рост финансовых расходов до 32,1 млрд руб., компания смогла сохранить прибыль благодаря низкой себестоимости и снижению налога на прибыль. 👍 📈 ЛСР сейчас оценивается в 2,8 годовых прибыли, и рынок ожидает снижение показателей в 2025 году. Дивиденды в 78 рублей на акцию обещают доходность 10%, но риск снижения прибыли остаётся. 💼 Из всех девелоперов сейчас лучше инвестировать в реальную недвижимость, если у вас есть финансовые возможности или доступ к льготной ипотеке. #лср #lsrg #ипотека $LSRG

$ETLN $LSRG $PIKK $SMLT #ипотека #цбрф ЦБ РФ НЕ ВИДИТ "ПУЗЫРЯ" НA РЫНКЕ ИПOТЕКИ, И НЕТ OПAСЕНИЙ, ЧТO OН ПOЯВИТСЯ - НAБИУЛЛИНA Напомню, у меня в канале новости выходят гораздо быстрее, чем у остальных ;) Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить! Всех благ!

Гасить ипотеку досрочно не всегда выгодно. Как в моём случае: низкая ставка по кредиту 1,99% и огромная КС 21% не оставляют выбора. Целесообразнее просто держать деньги на депозите. Это намного эффективнее с точки зрения финансов. Но рано или поздно ставка пойдет вниз. Тогда-то я начну гасить ипотеку досрочно. Причем, уменьшать я буду именно ежемесячный платеж, а не срок. Для меня всегда была загадка: как можно уменьшать срок кредита, не снижая сумму ежемесячного платежа. А если внезапная потеря работы, болезнь, кризис, задержка зарплаты? Небольшую сумму всегда можно как-то перезанять, отложить. А с большим платежом такого не получится. При этом многие говорят, что уменьшении срока более выгодно. Я сделал небольшой расчет, чтобы посмотреть, насколько. Берем квартиру стоимостью 10 000 000 руб., из которых ипотека составляет 7 000 000 руб. и ставка 8%. Кредит на 15 лет. Цифры условные, просто для понимания. 📍Без досрочного погашения. Через 15 лет переплата по кредиту составит 5 043 800 руб. 📍Снижение ежемесячного платежа. Допустим, каждый месяц будем платить по 50 000. В этом случае переплата будет 2 450 000 руб. и кредит мы гасим за 9 лет. 📍Уменьшение срока. При ежемесячном дополнительном платеже тех же 50 000 руб. кредит будет погашен через 6,5 лет и переплата составит всего 1 970 000 руб. Вроде бы выбор очевиден: нужно снижать срок. НО! Допустим, вы решили снижать сумму ежемесячного платежа. После первого досрочного погашения сумма по ипотеке уменьшается на 500 руб. Их вы направляете в досрочное погашение в следующем месяце. То есть платите уже не 50 000 руб., а 50 500 руб. Это означает, что после 2-го месяца вы снизите ежемесячный платеж уже не на 500 руб., а на 550 руб. Их вы также направляете в досрочное погашение, так что в 3-м месяце у вас уже получается 50 000 + 500 + 550 = 51 050 руб. То есть здесь начинает действовать формула сложного процента. Если у кого-то будет желание, пересчитайте, что выгоднее в данном случае: все-таки уменьшать срок или идти по такой формуле как я указал выше. Я же все равно придерживаюсь того, что снижать нужно именно сумму платежа. Это как-то спокойнее. $PIKK $ETLN $SMLT $RU000A10B313 $RU000A10ATR2 #финансы #ипотека #недвижимость

👨‍👩‍👧‍👦 Сбербанк сделал семейную ипотеку доступнее: ставки снижены! С 7 апреля Сбербанк обновил условия по семейной ипотеке с увеличенными суммами кредитов. Теперь процентная ставка на платформе "Домклик" варьируется от 10,3% до 17,2% в зависимости от размера займа. Раньше верхний предел составлял 22,6%. Эти изменения касаются покупки как новостроек, так и вторичной недвижимости, а также строительства частных домов. 🏠 #ипотека #сбербанк #недвижимость $SBER $SBERP

Стоит ли гасить ипотеку досрочно? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от 2-х ключевых факторов: эмоционального и рационального. 📌Эмоциональный. Выплата кредита в течение 10-15 лет - это действительно трудно. Не только с точки зрения финансов, но и с точки зрения психологии. Каждый месяц откладывать часть своей зарплаты, которую можно потратить на путешествие, развлечения, учебу. Но и это не главное; главное то, что все эти годы вы будете думать: а что, если я заболею, а если меня уволят, а если срочно понадобится крупная сумма денег? Все это будет давить на вас каждый раз, когда вы понесете деньги в банк за очередной платеж. Особенно сильно чувство страха проявляется у тех, кто впервые взял ипотеку на свое единственное (надеюсь, пока еще) жилье. И никакое снижение стоимости денег и рост зарплат не поменяет ваших убеждений. Поэтому основные советы здесь: ❗️Накопить подушку безопасности на несколько месяцев и не трогать ее. ❗️Гасить ипотеку максимально быстро, но без ущерба нормальной жизни. ❗️Стараться снизить сумму до комфортного уровня и уже после этого смотреть что делать дальше. 📌Рациональный. Этот фактор включается у тех, кто: а) имеет стабильный доход и полностью уверен в своем финансовом будущем (я таких людей не знаю) 2) покупает инвестиционную квартиру в условном $SMLT или $ETLN, которая за счет сдачи будет сама окупать ипотеку. Если вы понимаете, что вклад в банке даст больше дохода, чем снижение ежемесячного платежа, то лучше класть деньги на депозит. Как сейчас, когда ставки держатся на исторических максимумах. Более того, рост инфляции ведет к тому, что стоимость аренды также растет. Но тут нужен расчет: гасить ли досрочно, минимизируя прибыль сейчас, но увеличивая ее в будущем; либо оставлять прибыль себе и гасить кредит постепенно. Что касается моего опыта, то я сейчас выплачиваю уже 3-ю ипотеку. До этого 2 ипотеки я гасил досрочно за 2-3 года, посколько это были квартиры, которые я покупал для проживания (первую я сдаю уже несколько лет, а во второй живу сейчас). Поэтому здесь у меня срабатывал эмоциональный фактор. Но третья ипотека взята под инвестиционную квартиру в $PIKK Объект я сдаю и не просто окупаю платеж по кредиту, но еще и остаются деньги. Вот их я бы мог направить на досрочное погашение, но зачем? У меня низкая ставка - всего 1,99%. Это не льготная ипотека, а ипотека в ВТБ $VTBR с господдержкой. Застройщик просто увеличил сумму кредита, но снизил ставку. В итоге, платеж относительно небольшой, ставка очень низкая, но чтобы снизить платеж хотя бы на 1 000 руб. в месяц, мне надо заплатить около 200 000 руб.! Если же эти 200 000 руб. я положу на вклад, то в месяц получу около 3 500 руб. Именно поэтому я и не гашу ипотеку досрочно, мне это просто не выгодно. Но вот когда ставка будет в районе 9%-10%, тогда есть смысл в досрочном погашении. #финансы #ипотека