$NAU6 Очень-очень рисковый актив, но мысли по нему

Третий этап трансформации ИИС-1 в ИИС-3 завершился вроде: вчера необходимый сервис на сайте ФНС заработал, и удалось подать заявление. Теперь буду ждать результатов.

Квест с трансформацией ИИС продолжается) Часть, связанная с данными, успешно завершилась: добавили недостающие данные в личный кабинет, НО за это время что-то случилось с формой заявления, и она "протухла": физически невозможно выполнить на сайте нужные шаги, потому что кнопка для перехода от одного шага к другому при полностью корректных введенных данных не работает. Пока написал в службу технической поддержки с описанием проблемы, но вот уже думаю, что либо в конце этой, либо на следующей неделе лично поеду в отделение налоговой, чтобы заявление подать. Если что вдруг, то обращение зарегистрировали, присвоили ему номер и написали, что вопрос требует дополнительного анализа, который может занять до 7 дней.

На прошлой неделе я написал пост про Парус, и там было мельком про фонды жилой недвижимости. У меня для себя есть, как минимум, один довод здравого смысла, который останавливает меня от инвестиций в какую-либо жилую недвижимость, особенно бизнес-класса и выше. Я считаю, что это все нераспродаваемо и необслуживаемо просто по причине отсутствия покупателей на все это. Этот довод, конечно, голословный: я все никак не могу найти время,чтобы происследовать, сколько квартир в новостройках такого класса остаются нераспроданными, какое, например, время экспозиции этих квартир перед продажей и пр. Но некоторые наблюдения за нашей жизнью в целом показывают, что там можно порыть и нарыть что-нибудь. 1. У нас не то, чтобы прям радость с рождаемостью. А это значит, что сейчас большее количество квартир самого разного класса концентрируются у меньшего количества людей. А жить мы можем только в одном месте. Т.е. можно купить хоть десять квартир, но жить в конкретный момент времер ты будешь только в одной. И для детей это прям нетривиальная задача одну или несколько квартир так купить. При этом ещё надо иметь в виду, что квартира в бизнес-новостройке - это круто, но это ремонт с заморочками (потому что требования к тишине и пр. там строже, согласований, зачастую, гораздо больше и пр.), ремонт сейчас - это очень дорого. И это, ведь, учитывается при покупке квартиры тоже. Можно, конечно, сразу с отделкой купить или под white box, но это ещё + 30-40% к стоимости квартиры (а то и выше). Плата за содержание дома гораздо выше, чем в старом фонде, и это только в сказках могут сказать, что на нее совсем не обращают внимания: даже очень не бедные люди офигевают, когда им сваливаются платёжки по 40 т.р. без учёта электричества и воды. А в бизнесе же это и внешняя закрытая территория с фонтанчиком, рыбками и садовником, и охрана, которая в костюме сидит и делает вам доброго утра, и всякие там лобби, и пр. Ну куча всего, что будет впрямую отображаться на платежах. 2. В моем окружении (друзья и знакомые) много кто работает в IT, высшей технической инженерии, высокой науке и пр., возраст 30-45, но никто в таких квартирах не жил и не живёт, и на такие не меняет даже при смене квартиры. Это прям реально другой уровень доходов, НО это я пока прям не знаю, что нужно делать,чтобы на него выйти. А значит пирамида потенциальных владельцев такой недвижимости ещё меньше. 3. Ввод жилья подобного класса: по району, где я живу, его прям с избытком строится и вводится. Его прям до фига. Тут опять знаю, что из регионов покупают квартиры в Москве, как инвестицию и пр., но все равно же спрос просто физически ограничен. Иными словами, я считаю, что во многом это дутый рынок, потому что ну физически нет столько покупателей даже с учётом их детей и пр.