Капитал Макса

🗓 Капитал Макса. Битва стратегий. Неделя 30. Юбилейная неделя даёт повод подвести некоторые промежуточные итоги марафона. Начнем с того, что она была плюсовой. Заработано немного, всего половинка процента, но главное, что не в минус - курочка по зёрнышку клюёт. Драйвером роста снова стал Финтех для фьючерсов MOEX (+4,60%), мои поздравления и респект 👍 Больших минусов не было. Вероятно это связано с исключением стратегий, которые эти минуса постоянно генерили. Или просто неделя такая средненькая. Результат 30-й недели: 🔺 Неделя 30: +2895,47 (+0,53%) 🔺 Общий результ»: +32914,89 (+6,36%) Доходность портфеля в годовом выражении пока держится на более чем скромном уровне в районе 11-12%. Это значит, что пока не приходится рассчитывать даже на возможность отбить инфляцию. О прибыли вообще молчу. В этом плане поводов для радости на сегодня нет. ❓ Не ясно что со всем этим делать. Может быть пойти на кардинальный шаг и отписаться от других убылочных стратегий, а на их место подобрать замену? Или не искать замену, а освободившиеся деньги распределить между прибыльными ребятами? Или подождать и дать им шанс? Короче, я пока раздумываю как поступить, чтобы всё-таки получить какую-то прибыль по итогам года. Вся проблема в том, что по большому счету от этих действий практически ничего не зависит. Прибыльность стратегий в прошлом не гарантирует прибыли в будущем. Всё очень похоже на угадайку или лотерею. Если есть идеи по другим стратегиям, к которым стоит присмотреться, пишите в комментах, мне будет интересно. Лидеры недели: 1. Финтех для фьючерсов MOEX +3566,05 (+4,60%) 2. Atlant РФ +379,43 (+1,82%) Аутсайдеры недели: 1. Русский акцент mini (@Trufanov_Sergey) -417,43 (-2,08%) 2. Анти-мейнстрим Aggressive (@Dmitry_Gizatullin) -648,16 (-0,92%) 🏆 Старая добрая трендовушка уже месяц занимает первое место с общим результатом +2981,61 (+24,85%). Ее почти догнал Финтех для фьючерсов MOEX (+24,78%), сместивший «Стратегию роста РФ» (@Karsotel) (+22,68%) на третью позицию. Соотношение прибыльных и убыточных стратегий составляет 13🟢🔴4 #инвестиции #аналитика #что_купить #портфель #стратегия #финансы #деньги #пассивныйдоход #автоследование #битва_стратегий 🔍 Капитал Макса

Капитал Макса. Что такое ФЛИППИНГ? 💰 Мы все здесь в основном про рынки и биржи, но тема инвестиций естественно этими понятиями не ограничивается. А что там с другими инструментами? - спросит дорогой читатель 😀 Я пробую разные темы и об одной такой постараюсь рассказать в нескольких постах. Принцип, как работает, какая доходность, мой личный опыт и вот это всё. Еще два года назад я даже понятия такого как "флиппинг" не знал и не слышал, а сейчас я уже участвую в третьей сделке по этой стратегии. Так что же это такое? Давайте разбираться вместе. 🏚 Флиппинг — это стратегия быстрой перепродажи недвижимости с наценкой. Суть проста: покупаешь объект ниже рынка, делаешь ремонт, продаёшь дороже, разница - твоя прибыль. Но за кажущейся простотой скрываются расчёты, нервы и очень разная тактика — в зависимости от сегмента. 📦 Базовая модель флиппинга обычных квартир: 1. Покупка «убитой» квартиры или проблемного объекта: старый фонд, неудачная планировка, плохое состояние. 2. Бюджетный, но качественный ремонт: важно, чтобы объект «цеплял» на фото и показах и визуально выглядел современно и дорого. 3. Продажа по цене выше общей суммы вложений (покупка + ремонт + налоги/сделка). Здесь главный навык — находить недооценённые объекты. Просто «дешёвая квартира» — не вариант. Нужно находить дешевле рынка, чтобы после улучшений рынок принял новую цену. 📈 Флиппинг в премиум-сегменте — игра на другом поле: Речь уже не о типовых «однушках», а о видовых апартаментах, исторических особняках, загородных домах и виллах у моря. Здесь решает не «сколько метров», а как объект подаётся — стиль, атмосфера, маркетинг. Вместо косметики — дизайнерская реконструкция. Вместо стандартного инвестора — клиент, покупающий эмоцию: красивую жизнь, а не просто квадратные метры. Что важно понимать: 📌 В нижнем сегменте важны скорость и оборот: выживает тот, кто быстрее провернул цикл. 📌 В элитке — ставка на уникальность и правильную упаковку. Доход может быть выше в разы, но и сроки сделки — длиннее. ⚠️ Риски есть везде: переоценка объекта, затянувшийся ремонт, непредвиденные издержки. Флиппинг — это не магия, а бизнес. Выигрывает не тот, кто первым нашёл квартиру, а тот, кто точно просчитал выход из стратегии. ⬇️ В следующем посте разберем три примера флиппинга в разных сегментах рынка с конкретными цифрами. Подписывайтесь и следите за публикациями, в которых я делюсь своим опытом. Зачастую чужой опыт многое дает в понимании куда двигаться, чем стоит заниматься, а чего лучше избегать. #капитал_макса #флиппинг #инвестиции #что_купить #портфель #стратегия #финансы #деньги #пассивныйдоход #недвижимость

🗓 Битва стратегий. Неделя 29. Прошедшая неделя выдалась немного факапная. Случилось это из-за того, что я отписавшись от трех самых провальных стратегий, забыл, что акции и фьючи, которые были куплены в этих стратегиях, остаются у тебя на счетах и ты сам должен в ручном режиме продать их (или оставить, если они тебе нужны). С двумя стратегиями всё обошлось и после продажи акций они закрылись примерно в ноль. Но с "Фьючерсным превосходством" вышла проблемка - там зависли фьючи и я смогу продать их только в понедельник, из-за чего за неделю нарисовался убыток по ней -985,88 (-12,29%). Обидно, но это урок на будущее. После прекращения автоследования нужно сразу "не отходя от кассы" решать что делать с активами, которые ты получаешь в качестве "наследства". 💰 Несмотря на это, неделя получилась прибыльной. Финтех для фьючерсов MOEX снова в топе и сделал основную доходность портфеля. Удаленные стратегии пока оставил в таблице (выделено серым). Практически все стратегии болтались около ноля, разброс +-1,5%. Результат 29-й недели: 🔺 Неделя 29: +4846,18 (+0,89%) 🔺 Общий результ»: +30019,42 (+5,80%) Неделя в плюсе, а это значит, что результат удовлетворительный. Если бы 52 недели приносили по 1%, то итог был бы мега достойным. Ну да, ну да, мечты, мечты 😁 В ближайших планах подобрать одну-две стратегии на замену выбышим. Надеюсь такие найдутся. Можете посоветовать в комментах какие стратегии по вашему мнению стоит рассмотреть, мне будет интересно. Лидеры недели: 1. Финтех для фьючерсов MOEX +4097,95 (+5,58%) 2. Полёт вверх +184,97 (+3,23%) Аутсайдеры недели: 1. KsenoFund Сбаланс Lite -286,97 (-1,42%) 2. Потенциал RUB -49,21 (-0,86%) 🏆 Старая добрая трендовушка удерживает свое лидерство с результатом +2704,46 (+22,54%). Ближе к ней с третьего места поднялась «Стратегия роста РФ» (@Karsotel). Сразу за ними в тройку лидеров снова врывается Финтех для фьючерсов MOEX. Остальные позиции рейтинга принципиально не изменились. Соотношение прибыльных и убыточных стратегий составляет 13🟢🔴7 #инвестиции #аналитика #что_купить #портфель #стратегия #финансы #деньги #пассивныйдоход #автоследование #битва_стратегий