Как работает ипотека?

Ипотечный кредит — это заем на покупку недвижимости. В этом случае гарантией возврата долга выступает покупаемая недвижимость, например квартира. Квартира оформляется как собственность заемщика, но на некоторые действия — например, продажу или дарение этой квартиры — заемщик должен получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Это ограничение снимается после полной выплаты долга по ипотеке.

Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку?

Материнский капитал можно использовать для погашения действующей ипотеки.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

По условиям банка для подачи заявки потребуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Справка о доходах 2-НДФЛ или другие подтверждения от работодателя не требуются. После одобрения заявки от заемщиков, которые состоят в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги или брачный договор, если он есть. Дополнительные документы для рассмотрения заявки не потребуются.

Какой первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?

Сумма первоначального взноса должна быть не менее 15% от стоимости квартиры. Чем выше размер первоначального взноса, тем ниже переплата по ипотечному займу.

Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Нет, на данный момент в Т‑Банке это сделать не получится. Первоначальный взнос составляет не менее 15% от суммы. Чтобы снизить общую сумму кредита и переплату по нему, лучше внести больший процент первоначального взноса.

Какое жилье можно приобрести по ипотеке от Т‑Банка?

В Т‑Банке можно оформить ипотеку на покупку жилья в новостройке у застройщика многоквартирного дома или на вторичном рынке у собственника — частного лица. Приобрести частный дом в ипотеку не получится.

С какого возраста можно оформить ипотеку?

По условиям банка получить ипотечный кредит в Т‑Банке может гражданин России с постоянной или временной регистрацией на территории РФ, без действующей ипотеки в Т‑Банке, в возрасте не моложе 18 лет. Максимальный возраст заемщика на момент полного погашения кредита — 70 лет.

Для корректной работы сервисов банка необходимо включить поддержку JavaScript

Ипотека на строительство частного дома

Безопасная сделка и льготные программы с господдержкой. Оставьте онлайн-заявку на консультацию с «Базис Девелопмент», партнером банка

До 30 000 000 ₽

Сумма кредита на строительство

До 30 лет

Максимальный срок

От 20,1%

Первоначальный взнос

Прозрачные условия ипотеки на индивидуальное жилое строительство

Кредитные деньги можно использовать на строительство дома и покупку земельного участка

Индивидуальная ставка

Полная стоимость кредита — 6,249 – 30,211%
Ставка — от 6%

Поддержка на всех этапах

Менеджер партнера «Базис Девелопмент» поможет выбрать ипотечную программу и подать заявку в банк

Минимум документов

Для оформления нужен паспорт и СНИЛС. Справки о доходах не понадобятся

Безопасная сделка

Деньги остаются на безопасном счете в банке, пока подрядчик не завершит строительство

Льготные программы

Семейная ипотека с возможностью использовать материнский капитал на первый взнос и ипотека для ИТ-специалистов

Требования к ипотеке

Они могут различаться в разных ипотечных программах, точные условия расскажет менеджер партнера

Как взять ипотеку на строительство частного дома

Заказать консультацию

Ответы на вопросы об ипотеке на строительство дома

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это кредит, который берут на строительство частного дома. Обычно эти средства предназначены для строительства, но при необходимости их можно использовать и для покупки земельного участка, если это указано в проекте.

Потраченную сумму вы сможете возвращать банку по графику платежей, как при обычной ипотеке.

Программы партнера могут включать в себя следующие условия:

полная стоимость кредита — 6,249 – 30,211%;
минимальная процентная ставка — 6%;
максимальная сумма — 30 000 000 ₽;
первый взнос — от 20,1%.

В некоторых программах можно использовать материнский капитал для первого взноса.

Чтобы узнать подробнее, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера: он расскажет о вариантах и поможет подобрать подходящую вам ипотечную программу.

Вы можете построить в ипотеку частный жилой дом, который подходит для круглогодичного проживания и не разделен на квартиры. У каждого банка могут быть свои дополнительные требования, но, как правило, они такие:

Не выше 3 этажей и 20 метров.
Площадью от 45 до 500 м² в зависимости от программы.
Материалы могут быть разными: кирпич, бетон, брус, каркас и другие — зависит от условий банка.

Чтобы узнать об условиях конкретных программ, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера.

Да, в некоторых случаях это возможно. Все зависит от условий конкретной программы. Обычно банки выдают ипотеку на дом, если:

Строительство началось менее года назад.
Дом строит компания, которую одобрил банк.

Чтобы узнать точные условия и подобрать подходящий вариант, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера.

Вы можете привлечь для строительства подрядчика, который аккредитован в банке. В некоторых ипотечных программах можно даже привлекать нескольких подрядчиков с разными условиями оплаты.

Оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера, чтобы узнать какие застройщики соответствуют требованиям банка. Если у вас уже есть застройщик, менеджер проверит его. Если нет — поможет выбрать подрядчика из числа аккредитованных компаний.

Единого списка нет, потому что у каждого банка может быть свой пул аккредитованных строительных компаний. Оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера, чтобы узнать о доступных вариантах, выбрать подрядчика и согласовать договор с банком.

Да, такие ипотечные программы есть. Как правило, часть средств разрешается потратить на землю, другую — обязательно на строительство дома.

Оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера — он поможет выбрать программу, которая включает оба этих этапа.

Да, это возможно, но у программ есть свои условия:

Для семейной ипотеки:

У вас есть хотя бы один ребенок до 6 лет или ребенок-инвалид.
Ребенок — гражданин РФ.
Вы указаны в свидетельстве о рождении как родитель.

Для получения ИТ-ипотеки на строительство дома:

Вы должны быть гражданином РФ не старше 50 лет.
Работать в аккредитованной ИТ-компании, которая получает налоговые льготы.
Иметь минимальный доход от 150 000 ₽, если проживаете в городе с населением более 1 млн человек, в Московской или Ленинградской области. Либо от 90 000 ₽ в других городах.
Работать в любом городе, кроме Москвы или Санкт-Петербурга.

Максимальная сумма в рамках лимита от государства по семейной ипотеке — 12 000 000 ₽, по ипотеке для ИТ-специалистов — 9 000 000 ₽.

Чтобы узнать подробнее, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера.

Да, ипотеку могут оформить не только сотрудники по найму, но и индивидуальные предприниматели, самозанятые и владельцы бизнеса. Однако обычно банки смотрят на срок ведения бизнеса. Для самозанятых может быть достаточно трех месяцев, для остальных — от года до двух лет.

По типу квартир

По сумме