Что такое проценты по ипотеке?
Проценты — это плата банку за то, что он предоставил вам заемные деньги для покупки недвижимости.
Проценты начисляются каждый день, пока вы выплачиваете кредит. Сумма начисляемых процентов зависит от ставки по ипотеке и размера задолженности, которую осталось вернуть банку. Поэтому вместе с уменьшением задолженности уменьшается и сумма начисляемых процентов.
На размер ставки влияет:
программа кредитования — например, ставка по семейной ипотеке, будет ниже, чем по обычной;
скоринг — это процесс определения ставки для конкретного клиента с помощью анализа его кредитной истории, дохода, места работы и других параметров.
Как начисляются проценты по ипотеке?
Банк начнет начислять проценты по ипотечному кредиту в момент, когда вы его активируете, то есть согласитесь на перечисление денежных средств на аккредитив. До этого дня мы не начисляем проценты по займу. Как банк рассчитывает проценты по кредиту
Действующую процентную ставку можно найти в ипотечном договоре, который вам привез наш представитель. Если его не удалось найти, договор можно запросить в чате службы поддержки в приложении Т‑Банка.
Может ли банк изменить процентную ставку по действующей ипотеке?
Да, изменение процентной ставки по ипотеке возможно, если заемщик не представит в банк полис страхования имущества: наличие такой страховки для залоговой квартиры или апартаментов обязательно по закону. В этой ситуации банк будет вынужден поднять ставку на 2 процентных пункта, например с 19 до 21%. После оформления страховки размер процентной ставки вернется к первоначальному.
При этом страховка не требуется, пока недвижимость не сдана застройщиком и у заемщика не возникло право собственности. Момент сдачи и регистрации собственности определяется по выписке из Росреестра.
Оформить страхование ипотеки можно в любой компании
Достаточно загрузить имеющийся полис в чат поддержки в приложении Т‑Банка.
Чтобы сэкономить время, вы можете подключить страховку в Т‑Банке при согласовании условий по ипотеке. Тогда вам не придется никуда дополнительно ехать и тратить время на поиск и оформление страхования в другой компании. За полис страхования в Т‑Банке не нужно платить отдельно, стоимость страховки будет включена в сумму регулярного платежа — при этом плата за страховку начнется только с момента ввода жилья в эксплуатацию.
Условия обязательного страхования имущества в Т‑Банке PDF
Почему сумма полного погашения больше, чем изначальная сумма ипотечного кредита?
Из‑за процентов: они начинают начисляться на всю сумму оставшейся задолженности сразу же после активации ипотечного кредита.
Даже если вы решите полностью погасить ипотеку всего через несколько дней после ее получения, сумма полного погашения будет чуть больше, чем изначальный размер кредита, — потому что за эти несколько дней банк начислит проценты на основной долг.