Какие этапы сделки нужно пройти, чтобы оформить ипотеку на вторичную недвижимость?
Мы собрали краткое описание для каждого этапа сделки. Найдите тот, на котором вы сейчас находитесь, и прочитайте подробности.
Этап 1. Подать заявку
Этап 2. Узнать решение
Этап 3. Добавить недвижимость в сделку
Этап 4. Подготовить договор купли-продажи
Этап 5. Собрать документы для сделки
Этап 6. Выпустить электронную подпись
Этап 7. Подписать договор купли-продажи
Этап 8. Дождаться расчета с продавцом и регистрации права собственности
Как подать заявку на ипотеку для вторичной недвижимости?
Это можно сделать в приложении или личном кабинете Т-Банка:
в приложении выберите «Витрина» → «Взять деньги» → «Ипотека»;
в личном кабинете на главной выберите «Новый счет или продукт» → пролистайте вниз до раздела «Кредиты» → «Ипотека» → «Ипотека на вторичное жилье».
Укажите желаемую сумму кредита, размер первоначального взноса, срок погашения и контактные данные. Подать заявку
Какие документы нужны для оформления ипотеки?
Для подачи заявки потребуются только ваши паспортные данные, СНИЛС и подтверждение дохода. Подтвердить доход можно через Госуслуги или с помощью справки. Узнать, как можно подтвердить доход
Для оформления сделки понадобятся:
паспортные данные продавца;
если продавец или покупатель состоит в браке — согласие супруга или супруги на проведение сделки, удостоверенное нотариусом, или брачный договор;
если продавец получил недвижимость в подарок — договор дарения, а если по наследству — свидетельство о праве на наследство;
если недвижимость приобреталась в браке, который был расторгнут, понадобится согласие бывшей супруги или супруга, удостоверенное нотариусом, либо решение суда или соглашение о разделе имущества.
Все перечисленные документы нужно загрузить в чат приложения Т-Банка.
Сколько ждать решения банка по заявке на ипотеку?
Обычно на это уходит несколько минут. Мы сообщим решение в приложении Т‑Банка или по СМС. Если вы подали заявку и ответа нет — напишите в чат поддержки, чтобы узнать статус.
Сразу после одобрения мы покажем сумму, которую готовы выдать вам для покупки жилья. Если сумма окажется больше, чем нужно, вы сможете уменьшить ее на этапе согласования окончательных условий ипотеки.
Если пришел отказ, то мы не готовы выдать кредит. Что делать, если отказали в ипотеке
Сколько действует одобрение ипотеки?
Заявка на ипотеку активна 3 месяца — за это время вам нужно не только выбрать подходящую недвижимость, но и подписать электронный договор. Если этого времени не хватит, придется подавать новую заявку.
Как добавить недвижимость на проверку для оформления вторичной ипотеки?
Когда найдете подходящую недвижимость, сообщите нам адрес объекта через специальную форму, которую мы отправим сразу после одобрения ипотеки. Если не можете найти ее, напишите в чат поддержки. Мы проверим, можем ли оформить кредит на покупку недвижимости.
Как загрузить договор купли-продажи в Т‑Банке?
Самостоятельно загрузить договор можно в приложении Т‑Банка. Зайдите в чат поддержки и напишите, что подготовили договор купли-продажи для оформления ипотеки, а затем загрузите документ. Для загрузки подходят форматы PDF или DOC. Как скачать приложение Т‑Банка
Ваш риелтор может загрузить договор за вас в своем личном кабинете.
Почему банки отказывают в ипотеке?
Так происходит, если заявка не проходит скоринг. Это автоматическая система, которая анализирует множество параметров вашей заявки: от ежемесячного дохода и кредитной истории до возможных долгов по ЖКХ. По отдельности эти параметры не обязательно приводят к отказу, но в совокупности могут повлиять на решение. Что такое скоринг
Например, вы хотите взять 3 000 000 ₽ в ипотеку. В заявке вы указываете доход 100 000 ₽. Это приемлемые параметры для одобрения, но в процессе скоринга выясняется:
вы уже платите по кредитам 50 000 ₽ ежемесячно;
есть несколько просрочек по кредитам;
за последние полгода вы сменили три места работы.
В этом случае по заявке, скорее всего, будет отказ.
Что делать, если отказали в ипотеке?
Улучшите финансовую ситуацию и подайте заявку еще раз, но не раньше чем через два‑три месяца после предыдущей. Частые заявки ухудшают кредитную историю и увеличивают вероятность отказа.
Ниже мы собрали несколько советов, которые помогут увеличить шансы на одобрение ипотеки.
Если уже выплачиваете другие кредиты
Уменьшите кредитную нагрузку. При рассмотрении заявки мы учитываем, какую часть ежемесячного дохода вы уже тратите на платежи по кредитам. Если эта сумма выше определенного процента от общего дохода, шанс получить отказ возрастает.
Например, вы зарабатываете 60 000 ₽ в месяц. При этом 24 000 ₽ отдаете в счет ежемесячных платежей по кредиту. Получить ипотеку будет сложнее, так как 40% заработка уже уходит на погашение другого долга.
Если вы выплатите часть кредитов и сократите ежемесячные платежи до 10 000 ₽, шансы получить ипотеку станут выше.
Погасите долги, если они есть. Например, по алиментам, коммунальным платежам или штрафам ГИБДД. Это не отражается на кредитной истории, но может повлиять на решение по ипотеке.
Исправьте ошибки в кредитной истории. Если у вас хороший и стабильный доход, но мы не одобряем ипотеку — возможно, в вашей кредитной истории ошибка. Она мешает нам правильно оценить вас как заемщика. Как исправить ошибки в кредитной истории
Заведите кредитную карту. При этом важно тратить деньги, которые выдают вам в виде кредитного лимита. Чтобы сформировать положительную запись в кредитной истории, достаточно вернуть сумму потраченного кредитного лимита до окончания льготного периода. Обычно он длится 55 дней. Лимит можно возвращать и дольше, внося небольшие суммы раз в месяц. Как работает кредитная карта
Откройте дебетовую карту или накопительный счет. Важно постоянно пользоваться картой или пополнять накопительный счет. Тогда мы сможем лучше оценить вашу платежеспособность, и шанс получить ипотеку возрастет.
Если раньше у вас не было кредитов
Оформите кредит. Подойдет даже рассрочка на обучение или медицинские услуги. Если вы будете своевременно вносить платежи и успешно погасите заём, у вас появится кредитная история с положительной записью.
Заведите кредитную карту. При этом важно тратить деньги, которые выдают вам в виде кредитного лимита. Чтобы сформировать положительную запись в кредитной истории, достаточно вернуть сумму потраченного кредитного лимита до окончания льготного периода. Обычно он длится 55 дней. Лимит можно возвращать и дольше, внося небольшие суммы раз в месяц. Как работает кредитная карта
Пользуйтесь дебетовой картой. Для этого положите деньги на карту, а затем расплачивайтесь за покупки. Так мы сможем оценить вашу платежеспособность и финансовую стабильность.
Откройте накопительный счет. Если регулярно вносить на него деньги, это повысит шансы получить ипотеку в будущем.
Погасите долги, если они есть. Например, по алиментам, коммунальным платежам или штрафам ГИБДД. Это не отражается на кредитной истории, но может повлиять на решение по ипотеке.