Условия ипотеки на вторичное жилье

Какие условия ипотеки на вторичное жилье в Т‑Банке?

Срок: от 3 до 30 лет.

Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽.

Полная стоимость кредита: 17,016% — 24,135%.

Ставка: от 16,9%.

Что такое вторичная ипотека в Т⁠-⁠Банке?

Это кредит на покупку квартиры или апартаментов у физлица с правом собственности, зарегистрированным в Росреестре. Если владелец недвижимости — юридическое лицо, например компания или муниципалитет, мы не сможем одобрить заявку.

Недвижимость может находиться не только в старом доме, но и в новостройке. При этом заключать сделку можно только с собственником-физлицом, а не с застройщиком.

Какой первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье?

Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости квартиры или апартаментов по договору купли-продажи.

Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не получится, но его можно применить для досрочного погашения ипотечного долга за квартиру.

Погасить ипотеку на апартаменты материнским капиталом нельзя по закону, потому что такая недвижимость считается нежилой.

Кто может оформить ипотеку на вторичное жилье?

Оформить ипотеку на вторичное жилье в Т‑Банке можно, если:

• ваш возраст от 18 до 70 лет на дату окончания ипотечного договора;
• вы гражданин России и у вас есть постоянная регистрация на территории РФ.

Какая недвижимость подойдет для оформления ипотеки?

Квартира и апартаменты.

Не получится оформить ипотеку на квартиру или апартаменты, которые планируете купить по альтернативной сделке, любую другую жилую недвижимость, в том числе на частный дом, таунхаус, дачу, комнату, гараж, а также на коммерческую недвижимость.

Ипотечный кредит можно оформить, если недвижимость:

• не находится в собственности вашего родственника;
• расположена в недеревянном здании высотой более 3 этажей и не включена в перечень аварийного жилья;
• принадлежит физлицу — совершеннолетнему и дееспособному, с зарегистрированным в Росреестре правом собственности;
• находится в любом населенном пункте России, кроме закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО);
• расположена на втором этаже или выше;
• свободна от ограничений и обременений, кроме статуса объекта культурного наследия.

Почему Т‑Банк не оформляет альтернативную сделку с ипотекой?

По договору ипотеки банк может перевести деньги только продавцу недвижимости. Если продавец укажет в договоре счет, который ему не принадлежит, — например, счет другого человека, который не участвует в продаже, — банк отклонит такую сделку, потому что посчитает ее альтернативной.

У этой ситуации есть решение. Продавцу нужно указать в договоре свой счет и дождаться, когда туда поступят деньги. После этого он сможет использовать средства как угодно, в том числе потратить на покупку недвижимости. Такая сделка не противоречит договору с Т‑Банком.

В чем преимущества ипотеки на вторичное жилье в Т‑Банке?

Принимаем решение онлайн только по паспорту. Рассмотрение 94% заявок занимает до 3 минут.

Проверяем приобретаемую недвижимость онлайн. Без предоставления документов.

Не требуем справку о доходах 2⁠-⁠НДФЛ и отчет об оценке недвижимости. Оценку объекта проведем сами онлайн.

Бесплатно и безопасно произведем расчеты. Продавец получит деньги, когда право собственности перейдет к покупателю, а банк проконтролирует данный переход и сам переведет деньги продавцу.

Бесплатная регистрация сделки в Росреестре. Банк сам отправит все документы по сделке и оплатит госпошлину.

Не повышаем ставку за отказ от страхования жизни и здоровья. Но страхование конструктивных элементов квартиры при ипотеке — обязательство заемщика по закону.

Не нужно никуда ездить. Наш представитель сам приедет в удобное вам место и время.

Бесплатная форма договора купли-продажи, составленная юристами нашего банка.

Как добавить риелтора в сделку?

В Т‑Банке вы можете добавить риелтора к сделке, чтобы он вместо вас передавал в банк необходимые документы и заботился об организации встреч.

Если риелтор является партнером Т‑Банка, он может найти заявку по номеру вашего телефона в своем личном кабинете. Сообщите риелтору СМС‑код, чтобы подтвердить его добавление в заявку.

Если риелтор не является партнером Т‑Банка, чтобы сопровождать вашу сделку, ему нужно отправить заявку на странице для партнеров и получить доступ в личный кабинет. После регистрации он сможет найти вашу заявку в своем личном кабинете по номеру вашего телефона и помочь с дальнейшим оформлением ипотеки.

Если риелтор не хочет становиться партнером Т‑Банка, вы сможете самостоятельно провести все этапы сделки. Наши сотрудники расскажут, какую информацию и документы нужно предоставить на каждом этапе, а также помогут организовать необходимые встречи.