Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
A.Golvets
9 марта 2025 в 12:27

Пассивный доход – это миф

! Как мы обманываем сами себя? Часть 1 из 2 В свое время книги Бодо Шеффера и Роберта Кийосаки сделали очень много шума. После прочтения идея о пассивном доходе заполонила умы миллионов граждан не только нашей страны. Данные авторы открыли ящик Пандоры, вселив веру в людей о пассивном доходе. Что такое пассивный доход для большинства? Это получение финансового благополучия ничего не делая. Купил квартиру, выставил ее в аренду, у вуаля, ты рантье. Вжух и через мгновение ты миллионер, лежащий на пляже и потягивающий коктейль из 12-ти летнего виски в окружении шикарных девушек. По сути, в понимании пассивного дохода лежит халява – получение максимальных благ с минимальными затратами. Это идеальная схема. А т.к. книги Кийосаки написаны в том числе и про недвижимость, большинство граждан связывают пассивный доход именно с этим инвестиционным инструментом. Сегодня, идея о пассивном доходе очень сильно влилась в инвест сообщество, о ней снимают ролики, пишут посты, статьи и книги, хвастаются, но разобрав реалии приходит разочарование и понимание обмана. Пассивного дохода как такового не существует. Чем бы вы ни занимались получать пассивно денежные средства не получится, в любом случае придется прилагать к этому те или иные усилия. Большинство не хочет замечать элементарных, но очень важных вещей, такие как риски и соотношения объема капитала и доходности. Очень приятно сделать 100% за 3 года на росте стоимости недвижимости, но если углубится в суть, то получится, что доходность от таких действий, всего 23-24% годовых. Более того, народ не хочет понимать, что доходность считается от текущей цены объекта или актива, и не важно за сколько вы купили ее год назад, важно то, сколько сейчас этот объект приносит вам в соотношении капитал/доходностью. И что дал рост стоимости квартиры, в которой вы живете? Вы стали богаче, появилась возможность отдыхать не на даче, а поехать на Мальдивы? Ни у кого не вызывает удивление расчет дивидендной доходности от текущей цены акций, так же купонная доходность облигаций рассчитывается от текущей цены, а вот почему-то с недвижимостью так не работает, люди считают текущую доходность аренды от цены недвижимости купленной 3-5-10 лет назад говоря: Я купил квартиру в 2019 году за 1,5 миллиона, и сейчас сдаю ее за 35-40 тысяч. Ты знаешь какая это доходность? Важны две составляющие и рост актива, и соотношение денежного потока от текущей стоимости этого актива. Дивиденды по акциям сбербанка за 2022-м год принесли мне чуть выше 10%. На момент выплаты дивидендов бумаги стоили 236 рублей, а средняя стоимость бумаг, составляла 165 рублей. #Экономикон #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе
14
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
23 февраля 2026
Мировая экономика: борьба за влияние усиливается
20 февраля 2026
Самое интересное за неделю: идеи с доходностью более 40%
1 комментарий
Ваш комментарий...
kirichenkonikolay
10 мая 2025 в 7:13
Верно. И сдача квартир в аренду - это та еще работа, а не просто "сбор денег", как, наверное, некоторые думают.
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Gleb_Sharov
+46,7%
8,2K подписчиков
Basekimo
+79,7%
19,1K подписчиков
MegaStrategy
+1,9%
37,1K подписчиков
Мировая экономика: борьба за влияние усиливается
Обзор
|
Вчера в 18:03
Мировая экономика: борьба за влияние усиливается
Читать полностью
A.Golvets
10,4K подписчиков • 31 подписка
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+11,85%
Еще статьи от автора
24 февраля 2026
Доброе утро! На связи утренний дайджест Economicon 😎 ☕️ Утро. Вторник. 24 февраля. Из интересного: авианосец США USS Gerald Ford затопило 💩 💱 Валюта и сырьё на сегодня: $ 76,75 € 90,28 ¥ 11,09 Gold — ~5180 Brent — ~72 Goldman повысил прогноз по Brent до 60. Нефть такая: «Спасибо, но я уже выше». 🌍 Геополитика — сезон переговоров ▪️ США собираются встречаться с Россией и Китаем по ядерному контролю. С Ираном — в Женеве 26 февраля. Мир снова решил поговорить. Это всегда дешевле, чем не говорить. ▪️ Трамп тем временем рассматривает выпуск стейблкоина для восстановления Газы. Если дипломатия не работает — подключаем блокчейн. ▪️ ЕС готовит 20-й пакет санкций. Двадцатый. Юбилейный. Коллекционное издание😂 ▪️ Словакия прекращает поставки электроэнергии Украине. Украина снова откладывает нефть по «Дружбе». Слово «возобновит» уже можно вносить в Красную книгу. 🛢 Нефть и сырьё ▪️ Австралия понизила потолок цен на нефть РФ. ЕС не получил поддержки США и G7 для блокировки поставок. Когда санкции обсуждают дольше, чем они работают. ▪️ Китай получил шестую поставку с «Арктик СПГ 2». Газ, как обычно, менее эмоционален, чем политики. ▪️ Уголь в Китае дорожает из-за угрозы дефицита. Экспорт с Дальнего Востока падает. Физика рынка: если меньше — то дороже. 🇺🇸 США — тарифный сериал ▪️ Суд отменяет часть пошлин. Демократы блокируют продление пошлин. Но вступает новая 15% глобальная пошлина. Америка отменяет пошлины, чтобы ввести пошлины. Логика уровня «advanced». ▪️ Ипотека в США впервые с 2022 года ниже 6%. Американцы снова могут позволить себе мечтать о доме. Пока не увидят налоговую декларацию. ▪️ Northrop ускоряет производство B-21. Мир инвестирует и в ипотеку, и в бомбардировщики. Диверсификация. 📈 Деньги бегают ▪️ С начала года в мировые акции за пределами США зашло $130 млрд. Теперь только каждый четвёртый доллар идёт в США. Капитал тихо голосует ногами. Без пресс-конференций. 🇷🇺 Россия ▪️ Газпром обсуждает экспорт в АТР. Азия — уже не альтернатива, а стратегия. ▪️ Экспорт пиломатериалов в Индию вырос в 2,6 раза. Китай сказал «меньше». Индия сказала «давайте». ▪️ «Самолет» прошёл оферту. Поддержка банков есть. Сложно, но живы. ▪️ Ставки по вкладам снижаются: 3 месяца — 14,2% 6 месяцев — 13,97% 1 год — 12,8% Банки ждут снижения ключа. Вкладчики делают вид, что тоже ждут, но уже немного нервничают. 🧨 Крипто ▪️ У Strategy нереализованный убыток по BTC больше $9,5 млрд. Когда «в долгосрок» звучит особенно философски. 🌏 Азия ▪️ Китай внес 20 японских организаций в экспортный контроль. В Азии снова политическое караоке на повышенных тонах. ——— Переговоры готовятся. Пошлины множатся. Нефть живёт своей жизнью. Капитал ищет выход. Спокойствие — единственный актив без волатильности. #экономикон #инвестиции #новичкам
23 февраля 2026
Сегодня — День Защитника Отечества Мы живём в мире, где ежедневно защищают не только границы, но и семьи, принципы, ответственность, бизнес, сотрудников, решения. Защита — это не только военная форма и оружие защищающее Отечество. Это характер. Это умение держать удар. Это способность принимать сложные решения, когда кажется что проще отступить. Настоящая сила — в спокойствии. Настоящая смелость — в ответственности. Настоящая защита — в поступках. От всей команды Economicon — уважение тем, кто берёт на себя ответственность. Тем, кто не прячется за обстоятельствами. Тем, кто держит слово. Тем, кто так или иначе трудится на благо нашего Отечества. ——— С праздником! Берегите своих... Вечная память погибшим, защищавшим наш общий дом, родных и Отечество! #экономикон #инвестиции #новичкам
23 февраля 2026
Рост депозита или денежный поток? Числа больших капиталов состоят из маленький цифр. Очень легко говорить про денежный поток, когда твой капитал перевалил за 3-5 или 10 миллионов рублей, там и выплаты уже существенные, и цифры приятные. Но что делать тем, у кого на депозите 50-100 или 500 тысяч. В этом и кроется проблема, не в том, что у вас мало, а в отношении к деньгам. Хороший ли доход в 1,4 миллиона рублей в год? Несомненно, скажут многие, но от какой цифры считать? Если капитал в 1 миллион – это великолепный результат, если 10 миллионов, то приемлемый, а если 100, то недопустимый. При этом нужно понимать соотношения риска и доходности, чем выше доходность к основной сумме, тем выше риск. Получить 1,4 миллиона с капитала в 1 миллион – великолепно, но нужно понимать, что такой доход может быть последним. Именно поэтому многие восхищаются сделками с доходностью выше 30% не понимая, что эта доходность получена путем рисковых манипуляций и чаще всего просто везением. Для меня нет разницы заработал я 200 тысяч с капитала в 1 миллион или 50 тысяч с капитала в 250 тысяч, там и там доходность одинаковая: 20%, хотя для многих это будет разная доходность. Мозг обманывает нас, придавая большее значение большим суммам, и уменьшая значение малым суммам. Именно поэтому нам не страшно потерять 100 тысяч рублей, и мы более сильно переживаем за потери в 1 миллион. Пока вы не научитесь относится к деньгам одинаково, несмотря на сумму, а измерять соотношение доходности, вы будете пребывать в хаотичном движении приносящем убытки. Важен каждый рубль, как каждое семечко будущего урожая. Перед новым годом заметил за собой такую вещь. Мы к новогодним праздникам покупали красную рыбу в магазине и взвесив ее и распечатав чек, поняли, что рыбёха слишком большая, и попросили взвесить меньшую, что и было сделано продавцом и чисто машинально прикрепили чек от первой рыбы. По сути, мы обвесили сами себя на более чем 2 тысячи рублей. Я несколько дней переживал по этому поводу, обыгрывая эту ситуацию, думая, что нужно было быть внимательнее, нужно было вернуться к продавцу, устроить скандал, набить морду, стырить рыбофф из вино-водочного отдела. А потом до меня дошло, я порой на фондовом рынке за день теряю по 50-70 тысяч рублей. За месяц просадки у меня доходят по 200-300 тысяч, а в феврале 2022 года мой портфель просел на 45%, потери достигали более миллиона рублей, и я так не переживал, а тут какие-то 2000 рублей. Мы порой придаем избыточное значение вещам и деньгам, как и наоборот, делаем менее значительными очень важные вещи, тоже самое происходит и на фондовом рынке с нашим капиталом, мы готовы потерять незначительную сумму в 50-100 тысяч и в надежде получить иксы и относимся к этой сумме как к чему-то не важному, и лишнему, тем самым программируя себя на потерю, тем самым залезая в рискованные сделки. Ежели относится к малым деньгам с таким же бережным отношением, как и к большим, то только в этом случае будет результат. Числа больших капиталов состоят из маленький цифр. И если, глядя на свой брокерский или банковский счет вы будете об этом помнить, у вас всё получится. В 2021 году первая сумма, положенная на мой брокерский счет, составляла 36 тысяч, и только постоянное интенсивное пополнение, понимание сложного процента и рисков помогли мне достичь тех целей, которые я для себя ставил. #экономикон #инвестиции #новичкам
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673