ПАО «АПРИ» на Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге

**Апри выходит в Петербург!** Долгожданный момент: мы получили разрешение на строительство первого этапа «**Апри Нева**»! Это наш дебют в Ленинградской области. Место выбрали с характером: посёлок Троицкая Гора, в нескольких минутах от Петергофа и кампуса СПбГУ. **Что строим прямо сейчас:** 🌳 11 корпусов в трёх домах; 🌳 Высота 5-8 этажей — без «свечек», только комфортная плотность; 🌳 1 643 квартиры и пространства для магазинов и сервисов на первых этажах. А дальше ещё интереснее — всего на 38,5 гектарах появится **целый район с собственной инфраструктурой**: школа на 600 мест, детский сад на 350, бассейн, спортзал и большой парк для прогулок. Подробности и другие новости: https://апри.рф/news/apri-poluchila-razresheniya-na-stroitelstvo-pervoy-ocheredi-proekta-apri-neva/

**Обсудили с инвесторами итоги первого полугодия** 2 сентября топ-менеджмент ПАО «АПРИ» провёл онлайн-встречу с инвесторами и аналитиками. Представили **финансовую отчётность по МСФО и ключевые операционные результаты за первое полугодие 2026 года**, а также поделились планами и прогнозами на второе полугодие. Во встрече приняли участие: 💼 **Елена Николаевна Бугрова**, заместитель генерального директора по экономике и финансам, член Правления; 💼 **Игорь Викторович Файнман**, заместитель генерального директора по IR; 💼 финансовые аналитики, представители розничных фондов и другие участники **инвестиционного сообщества**. В рамках дискуссии обсудили: 📍 возможное изменение условий семейной ипотеки с 1 октября и его влияние на рынок девелопмента; 📍 работу на рынках капитала и управление долговой нагрузкой; 📍 текущий статус проектов и подход АПРИ к выбору новых регионов; 📍 стратегию продаж компании. Благодарим участников за содержательный разговор и интерес к ПАО «АПРИ». Такие встречи с инвестиционным сообществом планируем проводить регулярно. Подробнее — в пресс-релизах об операционных: https://апри.рф/news/operatsionnye-rezultaty-pao-apri-za-1-polugodie-2026-goda/ и финансовых: https://апри.рф/news/finansovye-rezultaty-pao-apri-po-msfo/ результатах.

**Финансовые результаты ПАО «АПРИ» по МСФО за первое полугодие 2026 года: рост LTM EBITDA на 67,9%** 🔵Выручка составила **12,01 млрд руб. (+29,5% г/г).** 🔵Выручка (LTM) составила **27,73 млрд руб. (+20,5% г/г).** 🔵EBITDA (LTM) **выросла на 67,9%, до 11,54 млрд руб.** 🔵Рентабельность по EBITDA (LTM) **повысилась на 11,72 п.п., до 41,6%.** 🔵Чистая прибыль в отчетном периоде составила **120,7 млн руб.,** чистая прибыль (LTM) составила **1,39 млрд руб.** 🔵Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в первом полугодии 2026 года составило **4,2х:** 4,5х годом ранее и 4,0х на конец 2025 года. 🔵На **обеспеченное проектное финансирование** приходился **71%** корпоративного долга, на **облигации – 28%.** 🔵Системная оптимизация долгового портфеля остается в фокусе Группы: доля **долгосрочного долга** в корпоративном долге **выросла на 8,6 п.п. г/г и на 28,4 п.п. к концу 2025 года** – до **70%**, на **среднесрочный долг** приходится **30%.** 🔵Собственный капитал Группы составил **9,12 млрд руб. (+16,3% г/г).** Соотношение чистого долга и капитала – **5,3х.** **Заместитель генерального директора по IR ПАО «АПРИ» Игорь Файнман** отметил: «За полугодие мы сумели увеличить в полтора раза продажи в квадратных метрах и стоимостном выражении, а выручку – почти на 30%. При этом маржинальность бизнеса также заметно укрепилась, что подтверждает **эффективность бизнеса на операционном уровне и успешность оптимизации продуктового микса в пользу высокомаржинальных проектов**. Чистая прибыль оказалась под давлением на фоне масштабирования проектного портфеля и высокой стоимости заемного финансирования. Динамика носит цикличный характер: процентные расходы на инвестиционной стадии оказывают временное давление на прибыль до накопления достаточных средств на эскроу-счетах. Во втором полугодии наши приоритеты – **наполнение счетов эскроу, восстановление положительной динамики прибыли, подержание высокого уровня маржинальности бизнеса, контроль долговой нагрузки и постепенное снижение стоимости финансирования**». **Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян** подчеркнул: «После активного расширения географии наш главный фокус – **раскрыть потенциал сформированного портфеля и перевести его в устойчивый финансовый результат.** Уже сегодня потенциальная выручка от готовых и близких к завершению объектов, находящихся в продаже, превышает весь долг компании. Мы также готовим к запуску еще три проекта – два в Кавказских Минеральных Водах и один в Ленинградской области. По нашим расчетам, их маржинальность выше средней по действующему портфелю. Высокие ставки пока влияют на чистую прибыль, и наша задача – **последовательно снижать эту нагрузку по мере продаж и наполнения счетов эскроу**». Подробнее в нашем пресс-релизе: https://апри.рф/news/finansovye-rezultaty-pao-apri-po-msfo/