«Квадратные метры» — закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) от УК «Т-Капитал» для инвестиций в жилую недвижимость. Фонд начал работу в III квартале 2023 года, срок его существования — 14 лет (до декабря 2037 года). Стратегия фонда заключается в постоянной покупке и продаже жилой недвижимости. Управляющая компания покупает недвижимость, затем продаёт её по более высокой цене, а полученную прибыль реинвестирует в новые объекты. Некоторые факты о фонде на февраль 2025 года: В состав фонда входят 62 квартиры строящегося ЖК бизнес-класса «Северный порт» на севере Москвы и 11 квартир строящегося ЖК премиум-класса LUNAR, расположенного вблизи Воробьёвых гор и МГУ. Стоимость чистых активов (СЧА) фонда на февраль 2025 года — 2 411 573 117,62 млн рублей. Комиссия УК за управление — 2,9% в год от среднегодовой СЧА. Рыночная стоимость пая на февраль 2025 года — 5,66 рубля. Некоторые плюсы фонда: в состав фонда входят объекты недвижимости на стадии строительства, купленные у застройщика со скидкой в 10%; привлекательная локация ЖК; низкий порог входа для покупки паев — ~5 рублей. Некоторые минусы фонда: отсутствие дивидендных выплат; повышенные риски в связи со стратегией инвестирования в строящиеся объекты. Купить и продать паи фонда можно на внебиржевом рынке «Т-Инвестиций». Фонд доступен неквалифицированным инвесторам, но после прохождения тестирования. Инвестиции в фонды связаны с рисками. Интересно ваше мнение об этом фонде и может кто-то инвестировал в этот фонд. Какой был результат?

Облигации. Новые размещения. Самолет, АФК, Делимобиль. Все компании с приличными долгами. Долг/EBITDA или OIBDA. Самолет – 6,9 с учетом эскроу-счетов сильно меньше ( около 1). По мере сдачи недвижимости компания будет получать деньги. АФК – 4. Делимобиль – 5,1. Купон. Самолет – 24%. Изначально верхняя планка была выше 24 %, но уже снизили. Думаю что еще снизят, но это не точно. АФК – 22%. Делимобиль – 21 %. Кредитный рейтинг. Самолет – А от АКРА. АФК – АА- от Эксперт РА. Делимобиль – А от АКРА. Вроде бы и рейтинги неплохие. При этом чистая прибыль Самолета в 2024 году упала с 26 до 8 млрд, АФК вообще заработали минус 11 млрд рублей, а у Делимобиля чисто символические – 80 млн рублей (-99,6% ). Ну то есть с финансами все мягко говоря плохо, высокие ставки, проблемы и т.д. И все это затянется скорее всего и до 2026 года, а у застройщиков может быть еще дольше. Все зависит от того, когда ставка пойдет вниз и от поддержки со стороны государства ( у застройщиков). Мне кажется, что сейчас смотреть на кредитные рейтинги конечно же нужно, но прежде всего стоить обратить внимание на то, сколько у компании денег и долгов и сколько она зарабатывает. Пока эти 3 компании не вызывают большого доверия, финансовая ситуация не соответствует кредитному рейтингу. Понятно что до дефолтов им еще далеко, но риски все таки кажутся немного выше и рейтинг АА и А не должен нас вводить в заблуждение. 🪙 При этом у АФК есть выпуски ( 002Р-01), которые дают к погашению доходность около 25% на 2 года 9 мес. У Делимобиля есть выпуски с доходностью 23-24%. Самолет – 26-27%. То есть сейчас эти компании не предлагают какую-то высокую доходность, скорее доходность соответствует другим выпускам. При этом идёт перекредитование, то есть нужно новыми выпусками закрывать долги по старым. Это касается Самолёта и АФК. Делайте выводы.

Как провести отпуск без долгов? Предлагаю шесть практических шагов для подготовки к путешествию: 1. Определите максимальный бюджет: Установите четкую сумму, которую вы готовы потратить на поездку, включая расходы на перелеты, жилье, питание, развлечения и непредвиденные ситуации. 2. Оплачивайте заранее: Постарайтесь заранее оплатить жильё, трансферы, страховки и другие услуги, чтобы снизить нагрузку на бюджет во время путешествия и минимизировать риски. 3. Учитывайте скрытые расходы: Узнайте заранее обо всех возможных доплатах, таких как депозиты в отелях, сборы за пользование пляжными принадлежностями и налоги на туризм. 4. Используйте преимущества банковских карт: Проверяйте наличие бонусов, скидок и кэшбека, предоставляемых вашим банком, чтобы сэкономить на покупках. 5. Диверсифицируйте хранение денег: Используйте минимум две банковские карты и держите небольшой запас наличных на случай проблем с картой. 6. Разработайте план Б: Подготовьте список контактов банка, страховой компании и посольства, сохраните копии документов в облачном хранилище и обеспечьте доступ к онлайн-банкингу. Отпуск не должен оборачиваться минусом на карте и долгими месяцами восстановления семейного бюджета. #семейныйбюджет #отпуск