⁉️Что дальше? В пятницу состоялась историческая встреча Путина и Трампа, а сегодня в Вашингтоне Трамп встречается с Зеленским и европейской «командой поддержки» - от Макрона до Стубба. Что вообще происходит? Договорнячок на пороге? Что со всем этим делать? Разбираемся Как прошли переговоры на Аляске? Трамп: «на 10 из 10» Путин: «приближают к нужным решениям» Теперь посмотрим на факты: Россия - не в изоляции (куда ее много лет пытались запихнуть), ее лидера встречают в США с размахом и почетом, а Трамп аплодирует и лично встречает Путина у трапа С Россией разговаривают на равных, стремятся учитывать ее интересы и идут на уступки. А не как раньше и как сейчас ЕС: «давим, еще санкции, нечего с кровавым режимом разговаривать». Realpolitik в действии против идеологизированного отмороженного подхода У России нет цели занимать как больше территорий. Есть стратегическая задача - обеспечить безопасность (никакого НАТО на Украине как минимум) и экономическое развитие (снятие части санкций и прекращение боевых действий). Еще пару лет такого «процесса» - точно не на руку, учитывая проблемы в экономике и сотни тысяч человеческих жизней Что предлагают? Очень много домыслов, но, похоже, ситуация следующая. Россия не хочет прекращения огня на время, а стремится сразу заключить мир. Трамп с этим согласен, а вот ЕС-Украина нет, о чем они и будут сегодня разговаривать, пытаясь убедить Трампа нарастить давление на Россию По слухам, Россия предлагает заморозить линию фронта в Херсоне и Запорожье, но требует отдать Донбасс и Луганскую область. Также готова предоставить гарантии безопасности с привлечением США и Китая. Требует запретить вступление в НАТО. Путин готов встречаться с Зеленским для финализации договоренностей Что дальше? Трампа предложение России устраивает (похоже, кроме Донбасса); следом тянется еще очень много совместных экономических проектов - например, совместная добыча ресурсов в Арктике, а также возобновление авиаперелетов, работы посольств и Нобелевская премия мира. ЕС-Украину не устраивает, потому что это признание поражения, мощный удар по их идеологическому подходу и прекращение «темки», на которой немало людей зарабатывают миллиарды Если им не удастся сегодня переубедить Трампа, и он пригрозит полностью выйти из конфликта, то встреча Путин-Трамп-Зеленский может состояться уже 22 августа; если это и не закончит боевые действия в моменте, то уж точно сильно приблизит нас к этому. Вероятность такого сценария 75%, на мой взгляд Если же Трамп просто плюнет и выйдет из конфликта, то без разведданных, вооружения и денег США Украине будет очень сложно, и она начнет терпеть поражение гораздо быстрее и больнее. Вероятность 10% Ну и наконец, Трамп может переобуться и начать снова угрожать санкциями, жестко давить, пытаясь заставить Россию отказаться от претензий на Донбасс и еще каких-либо требований. Наша сторона уже смягчила свою позицию, по сравнению с весной, но сделано это в рамках пространства для торга, я думаю. Дальше уже нет смысла идти на уступки, и Трамп это тоже наверняка понимает. И все же вероятность 15% Что делать? Акции выиграют от позитивных новостей больше всего. Без снятия санкций я жду +50% в течение 2-3 месяцев, со снятием санкций на финансовую инфраструктуру - порядка 100% в течение года. Безопаснее взять широкий рынок через фонды, по точечным бумагам напишу отдельно. Плюс более быстрое снижение ставки ЦБ, в моменте еще большее укрепление рубля с дальнейшей быстрой девальвацией Это мое личное мнение, а не рекомендация. Ставьте 👍, если полезно

⚡️ Я купил еще одну квартиру! Зачем? Итак, рассказываю про свою новую недвижимость. Начну с ответа на вопрос «зачем?». Смысл - прежде всего! В Абу-Даби я покупал, чтобы заработать на девальвации + росте стоимости недвижимости с эффектом плеча (благодаря рассрочке); в Москве - чтобы жить, в Ялте - чтобы заработать на открытии аэропорта и развитии локального рынка, который развит еще слабо Здесь же идея была в том, что рынок в начале года был слабый: застройщиков жмут дорогие кредиты, покупателей нет, все держат деньги на депозитах. И в таких условиях семейная ипотека под 6% - это так называемое неконкурентное / «нечестное» преимущество, которым глупо не воспользоваться. Лимит до 12 млн - в Москве, да и живу я здесь, так что выбор был понятен У меня уже есть льготная ипотека под 7,7% с лимитом 18 млн, которую я взял в июне 2023 года. Это обычная - с господдержкой, которую давали всем. И, если ты взял льготную до декабря 2023, ты можешь взять еще одну сейчас. Я и решил поэтому воспользоваться своим правом на семейную Логично, что, чем меньше будет задействован мой капитал, и чем больше - заемный под 6%, тем больше у меня будет доходность на вложенные деньги. Минимальный первоначальный взнос без завышения цены сейчас 20%, значит, квартиру я смотрел не дороже 15 млн: 3 своих + 12 ипотечные В чем идея? Далее уже есть 2 стратегии: Купить и сдавать. В таком случае еще надо заложить расходы на ремонт, а далее уже доходы от аренды будут каждый год увеличиваться и при этом перекрывать ипотечные платежи. Можно излишек направлять на досрочное погашение. Через +-17 лет получаете квартиру без долгов в полную собственность. Хорошо подходит под идею «оставить детям» Купить и перепродать. Это уже чистая спекуляция с доходностью в х00% за 2 года. Отлично, чтобы раскачать свой капитал, но вопрос - а куда дальше, какие альтернативы? Я пока склоняюсь ко второму пути, потому что сомневаюсь, что сын захочет жить в такой квартире. Наверняка будут еще лучше новые. Да и непонятно, нужна ли она будет ему - вдруг вообще будет жить за границей или на несколько стран? Но могу и передумать, посмотрим на альтернативы в 2027 году А что выбрать? В инвестициях важно очищать свои решения от эмоций, но я все равно не робот, и эмоциональная составляющая в моих решениях присутствует. Поэтому у меня вызывает отторжение идея покупать квартиры в каких-нибудь панельках или хрущевках. Если уж владеть недвижимостью, то качественной, в хорошем месте и перспективной Поэтому смотрел для себя бизнес и премиум-класс в пределах МКАД. В локациях без промзон и огромных магистралей вокруг, с перспективой развития или понятными драйверами, например, в виде структурного дефицита. Почти все жилье в таких местах стоит уже слишком дорого, так что до моего шорт-листа дошли 2 локации и ЖК - Крылатская, 33 в Крылатском на западе Москвы и ТАТЕ в районе реконструируемого Рижского вокзала в паре километров от Садового кольца На этом пока закончу, жду ваших вопросов. Продолжение скоро

Готовлю для вас статью про свою 4-ю квартиру. Сегодня заезжал на место строительства, так что ждите и текст, и фотки