$SMLT недавно заявил о запуске 

«первого в России ЗПИФ на жилую недвижимость».  Я в фонды недвижимости сам активно инвестирую и регулярно про них пишу, так что решил разобрать для вас этот новый продукт Для начала - что за ЗПИФ?  Это - фонд, с помощью которого, даже имея всего 900 рублей, можно купить «кусочек» от каждой квартиры и получать с них рентный доход. Обычно такие фонды делают на склады и промышленную недвижимость: традиционно порог входа напрямую очень большой, однако благодаря ЗПИФам можно получить доходность 20%+ и комфортно инвестировать с небольших сумм. Однако жилую недвижимость под инвест люди обычно покупают напрямую - и я не раз говорил, что идея это сомнительная из-за своей низкой доходности.  Зачем тогда Самолет в это идет? Слово - компании: • 21% годовых целевая доходность на несколько лет • Нет рисков недостроя или дефолта • Легко купить и продать (в отличие от квартиры) • Не нужно тратить время и деньги на управление недвижимостью • «Впитывает» инфляцию Дополнительно инвесторам Самолет обещает: • 2-3,5% скидку на квартиры (при инвестировании от 0,5 млн рублей)  • Зачет паев в счет части стоимости квартиры с 2027 года  • Частичное досрочное погашение уже через 1 год + ежедневная ликвидность на бирже  Математика следующая:  3% скидка + 13% рост стоимости недвижимости + 8% арендная доходность (валовая) -3% комиссия фонда = 21% годовых - чистая доходность для инвесторов Как будто бы +- как депозит, но надежнее и доходность сохраняется пару-тройку лет, чего не будет в депозитах Внутри фонда лежат квартиры в ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск», «Стремянный 2», то есть портфель довольно широкий по классам и локациям, это плюс Сможет ли Самолет выжать 8% валовой рентной доходности с учетом 5% простоя?  Вполне возможно. Я вплоть до прошлого года жил в однушке на западе Москвы с хорошим ремонтом в панельке за 60к в месяц, а сейчас 70-75к стоят студии. Из-за высокой ставки аренда подорожала на +30% в прошлом году и еще на +6% в этом. Плюс фонда еще и в том, что нет привязки к одной конкретной квартире, что также снижает риски простоя (в модель фонда заложено 5% простоя) или порчи Если говорить про рост стоимости на +13% в год, то это вполне реалистично - при снижении ставки. Я жду ставку 15% в конце 2025 и 8-10% ставку в конце 2026 года, и на этом как раз цены в Москве могут переставиться раза в полтора: уж слишком много денег в депозитах, часть из которых наверняка пойдет в бетон. Так что тут даже и +15-20% может выйти Так интересен фонд или нет?  С одной стороны, фонды складской и промышленной недвижимости могут давать больший рентный доход, но цена метра того же склада может расти в пределах индексации арендных ставок, то есть на 7-8% годовых. И зависит от промышленной активности С другой, фонд от Самолета дает возможность заработать как на уже выросших ценах на аренду, так и на удорожании жилья, которое растет более высокими темпами. Для диверсификации неплохой вариант, на мой взгляд  Как вам вообще идея инвестиций в недвижимость через фонды? 👍 Удобный инструмент  🤔 Интересно, но пока не понимаю и опасаюсь 👎 Франкенштейн для хомяков Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией