27 апреля 2026
🏠 Финансовые результаты GloraX за 2025 год
GloraX — лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии. Компания присутствует в 11 регионах РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань и Владивосток. Портфель текущих проектов составляет 5 065 тыс. м², а общая площадь проектов достигает 8 млн м².
Сегодня эмитент опубликовал консолидированную отчётность по МСФО за 2025 год.
📊Ключевые показатели по итогам 12 месяцев 2025 года:
- Выручка: 41,3 млрд руб. (+27% г/г)
- Валовая прибыль: 14,8 млрд руб. (+14% г/г)
- EBITDA: 14,0 млрд руб. (+36% г/г). Рентабельность по EBITDA выросла до 34% (+2 п.п.)
- Чистая прибыль: 3,1 млрд руб. (рост в 2,5 раза г/г)
📣 Генеральный директор компании Александр Андрианов заявил, что компания достигла верхней границы целевого ориентира по EBITDA, а чистая прибыль выросла рекордными темпами. Драйверами роста стала экспансия в регионы, которая позволила обогнать рынок в целом (+27% против отрицательной динамики у многих конкурентов).
📊Чистый долг вырос в абсолютном выражении, ключевые метрики с учетом модели эскроу под контролем.
- Денежные средства: 1,4 млрд руб. (рост в 3 раза г/г)
- Средства на эскроу-счетах: 39,6 млрд руб. (рост в 2,2 раза г/г)
- Чистый долг/EBITDA: 2,8x (против 2,85x годом ранее)
❗️Без учета эскроу соотношение чистого долга к EBITDA составляет 5,6х (4,6х годом ранее).
Да, значительная часть долга — проектное финансирование, обеспеченное будущими поступлениями с эскроу. Но если вы оцениваете облигации компании, вы должны понимать, что обслуживание долга лежит на компании, а не на средствах дольщиков, которые до ввода дома эмитенту не принадлежат.
- Чистый операционный денежный поток (OCF) находится в глубоком минусе: -19 млрд руб. (против -784,7 млн руб. годом ранее).
Отрицательный OCF сам по себе не всегда плохо для быстрорастущего девелопера, он показывает, что компания активно инвестирует в новые проекты. Но он снижает финансовую гибкость и увеличивает зависимость от внешнего финансирования (кредитов, облигаций).
👉 Что еще важно:
— Уровень покрытия проектного финансирования эскроу вырос с 71% до 87%, это снижает стоимость фондирования.
— Как следствие, средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 17,3% до 13,2%. Это позитивный тренд.
↗️ Операционные и инвестиционные драйверы:
- I квартал 2026 года показал ещё более впечатляющую динамику: продажи выросли в 1,9 раза г/г — до 12,6 млрд руб. Ключевым драйвером стала стратегия масштабирования бизнеса по мере смягчения ДКП ЦБ: доля регионов в продажах достигла 67%.
- Компания наращивает портфель за счёт M&A (приобретение 99% «ЖилКапИнвест» во Владивостоке) и планирует довести портфель до 9 млн кв. м в 2026 году.
- Запуск новых проектов в Ленинградской области на 123 млрд руб. и в других регионах сулит рост в будущем.
💼 Кредитный рейтинг
АКРА повысило рейтинг в августе 2025 года до BBB со стабильным прогнозом, а НКР в апреле 2026 года подтвердило рейтинг на уровне BBB+, изменив прогноз со стабильного на позитивный, что отражает вероятность дальнейшего повышения.
✅ Что в итоге
GloraX показывает устойчивый рост в непростых рыночных условиях. Высокий уровень покрытия проектного финансирования, снижение ставок по кредитам и позитивные ожидания от смягчения ДКП ЦБ создают благоприятный фон для дальнейшего развития.
⚠️Ключевые риски остаются на уровне отрасли: зависимость от ипотечных программ, регуляторные изменения и потенциальное замедление рынка жилья. Однако пока компания успешно их диверсифицирует за счёт экспансии в регионы. Для девелоперов так же привычна повышенная долговая нагрузка и отрицательный OCF, что снижает финансовую гибкость при ухудшении спроса на жильё.
Какое у вас мнение о GloraX? Держите облигации данного эмитента?
#глоракс #glorax #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени RU000A10ATR2 RU000A10B9Q9 RU000A10E655
Если обзор был для вас полезен, буду очень благодарен вашей поддержке в виде реакций и подписки на блог🚀