Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
BiopsychoZ
20 мая 2025 в 7:08
📌 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой — что важно знать! На первый взгляд — "ничего страшного", снесли стенку, расширили санузел, перенесли кухню. Но если перепланировка не узаконена, при продаже квартиры можно столкнуться с реальными проблемами. ❓Что считается неузаконенной перепланировкой? Если изменения в планировке (снос/перенос стен, объединение комнат или санузлов, перенос кухни и пр.) не согласованы с жилищной инспекцией и не внесены в техпаспорт — перепланировка считается неузаконенной. ⚠️ Основные риски: 🔹 Отказ банка в ипотеке 🔹 Проблемы при регистрации сделки 🔹 Торг со стороны покупателя или требование узаконить изменения 🔹 Штрафы и требование вернуть всё "как было" 🔍 Как проверить: Сравните фактическую планировку с поэтажным планом БТИ или техпаспортом. Обнаружили отличия? Нужно выяснить, оформлены ли они официально. ✅ Как узаконить: 1. Заказать проект перепланировки 2. Подать заявление в жилищную инспекцию 3. Получить одобрение и внести изменения в техпаспорт 4. Зарегистрировать всё в Росреестре 💬 Да, это может занять время, но позволит вам продать квартиру без лишних проблем и потери в цене. 💡 Что можно сделать, если узаконить сложно: 🔸 Продать с дисконтом 🔸 Вернуть квартиру к первоначальному виду 🔸 Найти покупателя, готового узаконить всё сам (реже, но бывает) Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #квартира #продажа #прояви_себя_в_пульсе
3
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
2 июля 2025
АФК Система: рекордная рентабельность не спасает от давления ставки
2 июля 2025
MD Medical: здоровая инвестиция на растущем рынке
Ваш комментарий...
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Poly_invest
+3,6%
10,2K подписчиков
MoneyManifesto
+14,5%
1,4K подписчиков
The_Buy_Side
+49,6%
6K подписчиков
АФК Система: рекордная рентабельность не спасает от давления ставки
Обзор
|
Вчера в 18:48
АФК Система: рекордная рентабельность не спасает от давления ставки
Читать полностью
BiopsychoZ
1K подписчиков • 68 подписок
Портфель
до 100 000 ₽
Доходность
+2,84%
Еще статьи от автора
1 июля 2025
🛡️ 3 фразы, которые моментально отпугнут мошенников при продаже квартиры Мошенники нацелены не только на покупателей, но и на владельцев недвижимости, особенно если те впервые продают недвижимость. Вот три простые, но очень действенные фразы, которые помогут вам защититься и сохранить деньги: 💬 1. «Передачу денег мы оформим через банк» Для передачи денежных средств используйте только официальные банковские каналы и сервисы безопасных расчётов. Это надёжный способ зафиксировать факт оплаты и защитить обе стороны. Почему это важно: • Нет гарантии, что покупатель передаст всю сумму после подписания документов. • Возможны ошибки при пересчёте крупных сумм и высокая вероятность подделки банкнот. • Отсутствие подтверждения транзакции делает невозможным последующее восстановление справедливости в суде. 💬 2. «Номер карты — только после подписания договора задатка» Если вам предлагают сразу перевести задаток — будьте начеку. Сначала — осмотр квартиры, потом — договор задатка, и только после этого — реквизиты. 📌 Почему это важно: ▪️ Типичная схема мошенников: Покупатель звонит, уверяет, что готов "прямо сейчас" перевести задаток, и просит ваши данные. Вы, воодушевлённые скорой сделкой, делитесь номером карты и другими данными. В итоге с вашего счёта списываются деньги, а покупатель исчезает. ▪️ Настоящий покупатель не будет против юридической фиксации договорённостей 💬 3. «Расписку пишу только на реально полученные деньги» Никогда не подписывайте расписки о получении денежных средств, если фактической передачи денег не было. Почему это важно: С подобной распиской злоумышленник может отказаться от сделки, а продавцу придётся вернуть средства, которых он не получал. Такая практика — распространённая схема обмана. ⚠️ Будьте осторожны даже после сделки! Иногда после регистрации квартиры и получения денег на счёт продавцу звонят «представители банка». 📌 Что важно знать: 1. Деньги автоматически поступают на счёт продавца 2. Вам придёт СМС от банка 3. Подтверждать ничего не требуется Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #риск #мошенники #прояви_себя_в_пульсе
26 июня 2025
🏦 С 1 июля 2025 года ипотека станет менее доступной: ЦБ вводит лимиты на «рискованных» заемщиков С 1 июля 2025 года вступают в силу новые правила, ограничивающие выдачу ипотечных кредитов с повышенным уровнем риска. Банк России вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ) — прямое количественное ограничение на долю «рискованных» ипотек в кредитных портфелях банков. 📌 Что изменится: — Банки смогут выдавать не более 2% ипотек с: • первоначальным взносом менее 20% • показателем долговой нагрузки (ПДН) более 50% — Вводятся ограничения на ипотечные кредиты сроком более 30 лет Это означает, что количество одобрений по таким заявкам сократится, и заемщикам из «группы риска» будет сложнее получить ипотеку. Что такое показатель долговой нагрузки Показатель долговой нагрузки — это соотношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитным обязательствам, в том числе по тому, который только планируется к выдаче, к среднемесячному доходу. 📈 Кто в зоне риска отказа: • Клиенты с высоким ПДН (от 50% дохода уходит на погашение кредитов) • Покупатели, готовые внести менее 20% собственных средств • Те, кто планирует оформить ипотеку на срок свыше 30 лет • Заемщики с неофициальным или нестабильным доходом 💡 Как подготовиться к новым требованиям: — Снизьте долговую нагрузку: погасите часть текущих обязательств — Увеличьте первоначальный взнос: минимум 20%, в идеале — 30% — Оформляйте все доходы официально 📅 Если вы планируете оформить ипотеку с минимальным взносом или у вас высокий ПДН, рекомендую не откладывать: до 1 июля 2025 года банки смогут рассматривать такие заявки по действующим правилам. Не забываем про наш конкурс (осталось два дня), активно участвуем https://www.tbank.ru/invest/social/profile/BiopsychoZ/d5c9be3c-093c-4161-b2a0-d639bc5d6cab/?author=profile Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #риск #ипотека #прояви_себя_в_пульсе
24 июня 2025
🏠 Банкротство с ипотекой в 2025 году: можно ли сохранить квартиру? Разбираем новые возможности. С 2025 года в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли важные изменения, напрямую затрагивающие владельцев ипотечной недвижимости. Теперь при признании гражданина банкротом единственное жильё, находящееся в залоге, можно сохранить, если соблюдены определённые условия. 📌 Можно ли объявить себя банкротом при действующей ипотеке? Да, действующее законодательство не запрещает подачу заявления о банкротстве даже при наличии ипотечного кредита. Однако в таких случаях возможна только судебная процедура — через арбитражный суд, с участием финансового управляющего. 💬 Что происходит с ипотечной квартирой? До сентября 2024 года ипотечное жильё подлежало продаже на торгах, даже если оно было единственным. С вступлением в силу поправок, появилась возможность сохранить квартиру — через заключение мирового соглашения с банком. 🔹 Новая правовая возможность: сохранить жильё через суд Согласно изменениям: • Можно заключить мировое соглашение с ипотечным кредитором без согласия других кредиторов; • После утверждения соглашения судом ипотечная квартира исключается из конкурсной массы и не подлежит продаже; • Обязательства по ипотеке остаются действующими, и выплаты продолжаются в обычном порядке; • Вносить платежи может как сам должник, так и третьи лица (например, родственники). 📑 Алгоритм действий: 1. Инициировать переговоры с банком о сохранении жилья; 2. Согласовать условия и график выплат; 3. Подать заявление об утверждении мирового соглашения в суд; 4. После одобрения — продолжить выплаты по ипотеке, не опасаясь продажи квартиры. 🔹 Дополнительные способы сохранения жилья при банкротстве: • Реструктуризация долга через суд (действует и сегодня, но применяется реже); • Мировое соглашение со всеми кредиторами — если ипотечное жильё не является единственным. ⚠️ Важно знать: • При банкротстве должник теряет право самостоятельно распоряжаться ипотечным имуществом; • Все счета блокируются, любые сделки — только с разрешения финансового управляющего; • Попытки самостоятельных выплат по ипотеке без одобрения могут быть признаны незаконными. Не забываем про наш конкурс, активно участвуем https://www.tbank.ru/invest/social/profile/BiopsychoZ/d5c9be3c-093c-4161-b2a0-d639bc5d6cab/?author=profile Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #банкротство #ипотека #прояви_себя_в_пульсе
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумИностранцамКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673