Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025

💸 Ипотека без боли: 8 правил, которые сэкономят вам сотни тысяч и нервы Если вы планируете ипотеку, важно помнить одну вещь: красивые слова в рекламе банка ≠ выгодные условия для вас. Ниже — правила, которые реально помогают взять ипотеку с умом и не загнать себя в финансовую ловушку 👇 1️⃣ Не ленитесь сравнивать ❌ Ошибка: идти в первый попавшийся банк. ✅Как правильно: сравнивайте не только ставку, но и: • условия досрочного погашения • комиссии • страховки • требования к заёмщику 2️⃣ Договор читаем, а не пролистываем ❌ Ошибка: «Мне менеджер всё объяснил». ✅Как правильно: читайте каждый пункт. Особенно — изменение ставки, штрафы, комиссии, досрочное погашение. 💡 Если что-то непонятно — это не норма, это повод задать вопрос. 3️⃣ Больше — не значит лучше ❌Ошибка: брать максимальную сумму «на всякий случай». ✅Как правильно: платёж по ипотеке должен не душить, а вписываться в жизнь. Учитывайте всё: коммуналку, кредиты, детей, авто, отпуск — жизнь не ставится на паузу. 4️⃣ Семья — ваш финансовый штаб ❌ Ошибка: принимать решение в одиночку. ✅Как правильно: обсудите ипотеку с близкими. Иногда именно разговор открывает: • вариант с меньшей суммой • помощь с первым взносом • более комфортный срок кредита 5️⃣ Срок кредита — ищем золотую середину ❌ Ошибка: выбирать срок «на глаз». ✅Как правильно: • длинный срок = меньше платёж, больше переплата • короткий срок = выше нагрузка, меньше процентов 📌 Идеально, когда есть возможность досрочно гасить без штрафов. 6️⃣ Первый взнос — без фанатизма ❌ Ошибка: отдать все сбережения банку. ✅Как правильно: оставьте финансовую подушку. После покупки почти всегда нужны деньги: ремонт, мебель, техника, переезд. 7️⃣ Ипотека — не повод жить в режиме выживания ❌ Ошибка: тотальная экономия на себе. ✅Как правильно: ипотека должна вписываться в жизнь, а не превращать её в бесконечный стресс. Баланс — ключ к стабильности. 8️⃣ Платёж — заранее, не в последний момент ❌ Ошибка: платить в последний день. ✅Как правильно: вносите платёж за 2–3 дня, ставьте напоминания. Чистая кредитная история = лучшие условия в будущем. Ипотека — это инструмент для достижения цели, а не кабала. Планируйте, считайте, проверяйте. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #ипотека

Банкротство в России: как не купить квартиру с сюрпризом и не потерять семейное имущество Число личных банкротств растёт тревожными темпами. Только за прошлый год суды признали банкротами более 568 тысяч россиян — это +31,5% к 2024 году. А всего за время действия закона их число превысило 2 миллиона человек. Это не сухая статистика. Это реальные риски для тех, кто покупает недвижимость или владеет совместным имуществом. Ваша будущая (или уже купленная) квартира может оказаться под ударом из-за финансовых проблем продавца — или даже вашего супруга. 🎯 Как обезопасить себя при покупке квартиры 1. Проверка на банкротство — обязательна Перед сделкой убедитесь, что продавец не числится в реестре банкротов. Но важно помнить: отсутствие статуса банкрота — ещё не гарантия безопасности. 2. Осторожно с «слишком выгодной» ценой Если квартиру продают на 30% и более ниже рынка, это серьёзный красный флаг. Часто так пытаются срочно избавиться от имущества в преддверии банкротства, и такие сделки потом оспариваются. 3. Проверьте судебную историю Несколько открытых исполнительных производств — веский повод насторожиться. Даже если человек формально ещё не банкрот, финансовые проблемы могут быть уже критичными. 👉 Сделки, совершённые в предбанкротный период, финансовый управляющий вправе оспорить. И даже добросовестного покупателя могут обязать вернуть недвижимость. ⚠️ Если банкротится один из супругов Здесь риски особенно высоки. Всё имущество, нажитое в браке, считается совместным. Если банкротится один супруг: • недвижимость могут реализовать целиком • второму супругу выплатят денежную компенсацию • но сумма определяется по итогам торгов и часто бывает значительно ниже рыночной В итоге квартира уходит, а полученных денег может не хватить на покупку аналогичного жилья. 📄 Спасёт ли брачный договор? Да, если он заключён заранее, до появления долгов и финансовых проблем. Нет, если: • процедура банкротства уже запущена • долги очевидны и «всё к этому шло» • договор выглядит как попытка спрятать активы Важно знать: финансовый управляющий может оспорить сделки, совершённые за 3 года до банкротства, даже если формально всё было оформлено «по закону». Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #банкротство

❓ Как покупать недвижимость, когда цены растут — стратегии, которые реально работают Рынок растёт. Программы меняются. И в этот момент у многих включаются два сценария: — «Надо срочно брать хоть что-нибудь» — «Лучше подождать, вдруг упадёт» Спойлер: ни один из них не работает. Паника и ожидание «волшебного падения» — худшие советчики на растущем рынке. Вместо того чтобы ждать чуда, стоит сменить подход. Главное — не то, что происходит на рынке, а то, как вы принимаете решение. Вот 5 рабочих стратегий, которые заменяют страх на конкретный план 👇 1️⃣ Ищите не дешёвое, а ликвидное Перестаньте гоняться за самой низкой ценой за квадрат где-нибудь на окраине. Гораздо важнее ликвидность: ✔️ сильная локация ✔️ понятная планировка ✔️ инфраструктура и стабильный спрос Ваша цель — квартира, которая будет нужна людям всегда: хороший район, нормальная планировка, школы, транспорт, парки рядом. Такие объекты востребованы и через 5, и через 10 лет —для жизни, аренды или перепродажи. ✍️ 2️⃣ Фиксируйте условия. Сейчас. Рост — это данность. Неопределённость — тоже. Самый разумный шаг — зафиксировать понятные условия по цене и ставке сегодня, а не гадать, что будет завтра. А завтра, как правило, дороже. 💰 3️⃣ Считайте аренду, а не только рост цены Золотое правило: квартира должна работать здесь и сейчас. Идеально — если аренда покрывает платёж. Хорошо — если закрывает его частично. Это живой денежный поток, который не зависит от новостей и котировок. Цены могут замедлить рост, а арендные деньги будут приходить каждый месяц. 🛡️ 4️⃣ Входите с запасом, а не на пределе Ипотека «впритык» — источник стресса, а не стабильности. Здоровая стратегия: ▫️ платёж, который не давит ▫️ финансовая подушка на 6–12 платежей ▫️ запас по доходу ▫️ возможность досрочного погашения Недвижимость должна снижать тревожность, а не усиливать её. 🎯 5️⃣ Покупайте под цель, а не из страха «Надо успеть, а то потом вообще ничего не куплю» — самый опасный мотив на рынке. Задайте себе честный вопрос: зачем вам эта квартира? • для жизни • для сдачи в аренду • как капитал для детей • для инвестиций Под каждую цель — своя логика, район и формат жилья. Когда цель ясна, рост цен становится просто параметром расчёта, а не катастрофой. Это всего 5 базовых стратегий. На практике вариантов гораздо больше — всё зависит от вашей ситуации, доходов и задач. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #покупка