🏦 С 1 июля 2025 года ипотека станет менее доступной: ЦБ вводит лимиты на «рискованных» заемщиков С 1 июля 2025 года вступают в силу новые правила, ограничивающие выдачу ипотечных кредитов с повышенным уровнем риска. Банк России вводит макропруденциальные лимиты (МПЛ) — прямое количественное ограничение на долю «рискованных» ипотек в кредитных портфелях банков. 📌 Что изменится: — Банки смогут выдавать не более 2% ипотек с: • первоначальным взносом менее 20% • показателем долговой нагрузки (ПДН) более 50% — Вводятся ограничения на ипотечные кредиты сроком более 30 лет Это означает, что количество одобрений по таким заявкам сократится, и заемщикам из «группы риска» будет сложнее получить ипотеку. Что такое показатель долговой нагрузки Показатель долговой нагрузки — это соотношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитным обязательствам, в том числе по тому, который только планируется к выдаче, к среднемесячному доходу. 📈 Кто в зоне риска отказа: • Клиенты с высоким ПДН (от 50% дохода уходит на погашение кредитов) • Покупатели, готовые внести менее 20% собственных средств • Те, кто планирует оформить ипотеку на срок свыше 30 лет • Заемщики с неофициальным или нестабильным доходом 💡 Как подготовиться к новым требованиям: — Снизьте долговую нагрузку: погасите часть текущих обязательств — Увеличьте первоначальный взнос: минимум 20%, в идеале — 30% — Оформляйте все доходы официально 📅 Если вы планируете оформить ипотеку с минимальным взносом или у вас высокий ПДН, рекомендую не откладывать: до 1 июля 2025 года банки смогут рассматривать такие заявки по действующим правилам. Не забываем про наш конкурс (осталось два дня), активно участвуем https://www.tbank.ru/invest/social/profile/BiopsychoZ/d5c9be3c-093c-4161-b2a0-d639bc5d6cab/?author=profile Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #риск #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

🏠 Банкротство с ипотекой в 2025 году: можно ли сохранить квартиру? Разбираем новые возможности. С 2025 года в законодательстве о банкротстве физических лиц произошли важные изменения, напрямую затрагивающие владельцев ипотечной недвижимости. Теперь при признании гражданина банкротом единственное жильё, находящееся в залоге, можно сохранить, если соблюдены определённые условия. 📌 Можно ли объявить себя банкротом при действующей ипотеке? Да, действующее законодательство не запрещает подачу заявления о банкротстве даже при наличии ипотечного кредита. Однако в таких случаях возможна только судебная процедура — через арбитражный суд, с участием финансового управляющего. 💬 Что происходит с ипотечной квартирой? До сентября 2024 года ипотечное жильё подлежало продаже на торгах, даже если оно было единственным. С вступлением в силу поправок, появилась возможность сохранить квартиру — через заключение мирового соглашения с банком. 🔹 Новая правовая возможность: сохранить жильё через суд Согласно изменениям: • Можно заключить мировое соглашение с ипотечным кредитором без согласия других кредиторов; • После утверждения соглашения судом ипотечная квартира исключается из конкурсной массы и не подлежит продаже; • Обязательства по ипотеке остаются действующими, и выплаты продолжаются в обычном порядке; • Вносить платежи может как сам должник, так и третьи лица (например, родственники). 📑 Алгоритм действий: 1. Инициировать переговоры с банком о сохранении жилья; 2. Согласовать условия и график выплат; 3. Подать заявление об утверждении мирового соглашения в суд; 4. После одобрения — продолжить выплаты по ипотеке, не опасаясь продажи квартиры. 🔹 Дополнительные способы сохранения жилья при банкротстве: • Реструктуризация долга через суд (действует и сегодня, но применяется реже); • Мировое соглашение со всеми кредиторами — если ипотечное жильё не является единственным. ⚠️ Важно знать: • При банкротстве должник теряет право самостоятельно распоряжаться ипотечным имуществом; • Все счета блокируются, любые сделки — только с разрешения финансового управляющего; • Попытки самостоятельных выплат по ипотеке без одобрения могут быть признаны незаконными. Не забываем про наш конкурс, активно участвуем https://www.tbank.ru/invest/social/profile/BiopsychoZ/d5c9be3c-093c-4161-b2a0-d639bc5d6cab/?author=profile Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #банкротство #ипотека #прояви_себя_в_пульсе

🚀 РОЗЫГРЫШ 1000₽ (EASY money – EASY life) | Дайте совет – получите приз! (Празднуем достижение 1000 подписчиков) Тема: «Ваш лучший лайфхак для инвестора» Призы: 🥇 500₽ – самый умный совет (мой выбор) 🥈 300₽ – совет с максимум лайков 🥉 200₽ – кто первым отгадает инвестиционную загадку про недвижимость. (суть можно изложить в свободной форме). Загадка: Один инвестор купил старый заброшенный дом за $50 000, вложил в ремонт $30 000, а затем продал его за $120 000. В итоге он потерял деньги. Как такое возможно? Как участвовать: 1. Влететь в пост с хорошим настроением. 2. Напиши в комментариях свой инвестиционный совет. 3. Отгадать первым загадку первым. 4. ? 5. PROFIT Сроки: до 27 июля 17:00. Итоги – 27 июля 17:05. З.Ы. кто участвует не забываем вкл. донаты в меню настроек. На момент отправки приза, при выключенной опции «Донат», выбираю последующего, правильно ответившего на загадку, при невозможности, отсылаю последнему кто оставил пост в теме. (По приходу призов просьба отписаться в теме по окончанию). Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #розыгрыш #деньги #прояви_себя_в_пульсе