🔐 Запрет на сделки без личного участия: как он работает, зачем нужен и когда может помешать Официальный запрет на сделки без личного участия собственника — одна из действенных мер защиты недвижимости от мошенников. Он фиксируется как особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и позволяет исключить любые операции с объектом без непосредственного участия владельца. Но устанавливать его стоит осознанно: запрет — не панацея, и в некоторых ситуациях он может осложнить проведение законных сделок. 🔎 Зачем вводят запрет? Запрет защищает от попыток продать, подарить или заложить недвижимость по поддельной доверенности. С отметкой в ЕГРН Росреестр откажет в регистрации прав, если собственник лично не участвует в сделке. Даже нотариальное удостоверение не обходит этот запрет — если в договоре указано, что действует доверенное лицо, регистрация невозможна. ⚠️ Когда запрет не спасет • Если собственник сам участвует в сделке, но делает это под психологическим воздействием мошенников. • В случаях судебного вмешательства — при взыскании долгов, разделе имущества или при наложении ареста в рамках уголовного дела • При наследовании — наследник может снять запрет через суд, если он мешает зарегистрировать право. 📌 Как установить запрет Запрет устанавливается на конкретный объект, а не на человека. Поэтому для нескольких объектов потребуется несколько заявлений. Установить запрет можно: • Онлайн — через «Госуслуги» или сайт Росреестра (понадобится УКЭП). • Лично — в любом МФЦ. 🧾 Как снять запрет Снятие запрета возможно только самим собственником — не по доверенности. Это важно учитывать при планировании сделок, особенно если владелец находится за границей или временно недоступен. ❗ Важно помнить Запрет эффективен против схем с поддельными доверенностями, но не гарантирует абсолютную защиту. В практике встречаются случаи, когда собственник сам подписывает договор под давлением или обманом. Поэтому запрет — это не замена осознанности и правовой грамотности. 📍 Вывод: Запрет на сделки без личного участия — полезный инструмент защиты, но использовать его следует с пониманием нюансов Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #запрет #сделка #прояви_себя_в_пульсе

🏠 Ипотечное страхование: 8 ключевых пунктов, которые нужно знать перед подписанием договора Оформление ипотеки — это не только одобрение банка и подписание кредитного договора, но и внимательное изучение условий ипотечного страхования. От этого зависят ваши финансы и спокойствие на весь срок кредита. Рассказываю, на что обратить внимание в договоре ипотечного страхования, чтобы избежать неприятных сюрпризов. 🔹 1. Кто застрахован и в чью пользу действует договор Обычно выгодоприобретателем по полису выступает банк: при наступлении страхового случая выплата в первую очередь идет на погашение долга. Остаток (если он есть) получаете вы или ваши наследники. 🔹 2. Что именно покрывает страховка Как правило, страхуется конструктив — несущие стены, перекрытия, окна, двери. Внутренняя отделка, техника, мебель в базовый полис не входят. Для их защиты нужен отдельный договор. 🔹 3. Страховая сумма и премия Она должна соответствовать рыночной (оценочной) стоимости квартиры. Проверьте, нет ли завышения — от этого напрямую зависит сумма ежегодного взноса. 🔹 4. Какие риски покрываются Чаще всего: пожар, затопление, аварии коммуникаций, взрыв, противоправные действия, стихийные бедствия. Обязательно ознакомьтесь с определениями — страховые компании строго трактуют каждое событие. 🔹 5. Франшиза и порядок выплат Если франшиза отсутствует — это плюс: выплата производится с первого рубля. При частичном ущербе до 50 тыс. рублей деньги могут быть переведены напрямую заемщику, при более крупных убытках банк вправе направить их на погашение ипотеки. 🔹 6. Особые условия, прописанные в договоре • Запрет на двойное страхование по тем же рискам • Возможность отказа в выплате при неузаконенных перепланировках • Автоматическое согласие на передачу персональных данных • Право на досрочное расторжение договора в случае недостоверной информации 🔹 7. Ведение и хранение документации Храните не только полис, но и правила страхования. При наступлении страхового случая важно действовать быстро: срок подачи заявления прописан в правилах — обычно 3-5 дней с момента происшествия. Необходимо подать заявление и предоставить доказательства (фото, акты, справки). 🔹 8. Срок действия и продление Полис действует один год. Несвоевременное продление может привести к начислению штрафов банком. Рекомендую ежегодно сравнивать предложения разных страховых компаний — условия могут существенно отличаться. 📌 Совет: не относитесь к страхованию как к формальности. Разбор условий страхового договора — обязательный этап покупки недвижимости в ипотеку. Это ваша защита, а не просто требование банка. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека #страхование #прояви_себя_в_пульсе

🏠 Назначение единого пособия: как учитывается жильё при оценке имущественной обеспеченности При назначении единого пособия для семей с детьми одним из ключевых критериев является имущественная обеспеченность. В частности, оценивается наличие у семьи недвижимости и иных объектов. Если имущество превышает д 📌 Какие объекты недвижимости разрешено иметь, чтобы получить пособие: ✅ Квартиры: — одна квартира любой площади, — либо несколько квартир, при условии, что суммарная площадь на каждого члена семьи не превышает 24 кв. м. ✅ Дома: — один жилой дом любой площади, — либо несколько домов, если на каждого члена семьи приходится не более 40 кв. м. ✅ Дачный дом — один объект. ✅ Гараж или машино-место — один объект, или два, если: — семья многодетная, — есть ребёнок или взрослый с инвалидностью, — объект предоставлен в рамках социальной поддержки. ✅ Земельные участки (или один участок) общей площадью не более 0,25 га для жителей города или не более 1 га – для жителей сельской местности. При этом земельные участки, предоставленные в качестве меры поддержки, а также дальневосточный гектар не учитываются при расчете нуждаемости; ✅ Одно нежилое помещение. 📌 Недвижимость, не влияющая на назначение пособия: 🔹 предоставленная в рамках мер соцподдержки или купленная за счёт целевых выплат (например, сертификата); 🔹 признанная непригодной для проживания; 🔹принадлежащая детям под опекой/попечительством; 🔹 доли, не превышающие 1/3, если объект в общей собственности с третьими лицами; 🔹 недвижимость под арестом или с запретом на регистрацию; 🔹 жильё, арендуемое по договору найма; 🔹 недвижимость, где проживает член семьи с тяжёлым хроническим заболеванием, несовместимым с совместным проживанием. 📆 На какой момент учитывается имущество? Имущество оценивается на дату подачи заявления. 🏦 Если квартира в ипотеке — она засчитывается в полном объёме, если уже оформлена в собственность. 💳 Если использовался материнский капитал — объект учитывается. ⚠️ Превышение установленных норм по количеству или площади имущества может стать основанием для отказа в назначении пособия. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #пособие #оценка #прояви_себя_в_пульсе