💰 За наличку не купить: рынок недвижимости меняет правила игры 🏠 📢 Важные новости для всех, кто планирует покупку или продажу недвижимости! До конца 2025 года в России может вступить в силу запрет на расчёты наличными при покупке жилья дороже 1 млн рублей. Что это значит на практике? 🔹 Расплатиться «чемоданом денег» больше не получится — только безналичный расчет 🔹 Банковские переводы, электронные сервисы, безопасные расчёты с участием банков — теперь единственно возможный путь 🔹 Все сделки станут прозрачнее и безопаснее, как для покупателя, так и для продавца 💥 Почему это важно: 💼 Расчёт «из рук в руки» или через банковскую ячейку — крайне рискован для покупателя. В случае спора у вас не будет надёжных доказательств, что вы действительно передали продавцу деньги. 📄 Безналичный расчёт, наоборот, обеспечивает прозрачность и юридическую защиту обеих сторон — в случае конфликта у вас на руках будет вся банковская история и подтверждения перевода. 📊 Почему это происходит? ▪️ 10–15% сделок до сих пор проходят за наличку ▪️ Количество мошеннических схем растёт — ущерб гражданам только в 2023 году составил 42 миллиарда рублей ▪️ Наличные расчёты часто используются для «отмывания» денег и ухода от налогов 👮 Новый закон ударит не по честным покупателям, а по тем, кто скрывает доходы. ✅ А для обычных людей — это шаг к большей финансовой защите 💡 Кстати, перевести накопленные деньги на банковский счёт — дело одного дня. И вы спокойно сможете оформить сделку без риска и с гарантией от банка. 🧠 Совет: Если планируете покупку — готовьтесь к безналичной форме заранее, особенно если у вас на руках наличные. Если продаёте — уточняйте у покупателя способ расчёта и предлагайте безопасные схемы через банк. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #перевод #наличка #прояви_себя_в_пульсе

5 схем обмана при покупке квартиры — Росреестр предупреждает! Покупка жилья — это всегда волнение, большие деньги и надежды на лучшее. Но что если за красивыми стенами квартиры прячется обман, который может лишить вас не только недвижимости, но и всех вложений? 📌 Росреестр назвал самые частые схемы, которые используют мошенники: 1. 🏚 Квартира с «невидимыми» жильцами Жилье может быть продано без учета тех, кто имел право на приватизацию, но не участвовал. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в этом жилье и после завершения сделки могут обратиться в суд, чтобы вселиться в проданную квартиру. 2. 💸 Заниженная сумма в договоре Если вы соглашаетесь указать меньшую цену, чтобы «сэкономить на налогах», в случае конфликта суд может признать сделку недействительной, а вы — недобросовестным покупателем. ⚠️ Совет: всегда указывайте реальную цену в договоре. 3. 📄 Неустановленный собственник Продавец может показывать договор купли-продажи, но это не подтверждает его право собственности. ✅ Что делать: требуйте выписку из ЕГРН — это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности. 4. 🔐 Поддельная доверенность Один из самых опасных вариантов — мошенник действует от чужого имени по поддельной или уже отозванной доверенности. 5. 🧾 Поддельные документы при регистрации Росреестр фиксирует множество фальсификаций: от фиктивных договоров дарения до поддельных свидетельств на наследство и доверенностей. 🛡 Как защитить имущество: Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #обман #росреестр #прояви_себя_в_пульсе

🏗 Новостройка — не значит "безопасно" Юридические риски, которые важно знать перед покупкой На первый взгляд квартира в новостройке выглядит как идеальный выбор: всё новое, без истории владения, без "прописанных" родственников и обременений. Но на практике рисков здесь не меньше, чем во вторичке — просто они другие. 🧾 Делюсь основными юридическими подводными камнями, которые стоит учитывать при покупке жилья от застройщика: 1️⃣ Статус объекта: что именно покупает клиент? На момент подписания ДДУ объекта недвижимости ещё не существует — есть только обязательство построить. Что важно проверить: ✔️ Зарегистрирован ли ДДУ (ст. 48 ФЗ-214); ✔️ Правовой статус земельного участка (аренда или собственность, целевое назначение); ✔️ Законность разрешения на строительство. 2️⃣ Застройщик и девелопер — это не всегда одно и то же Бренд на фасаде ≠ юридическое лицо, с которым подписывается договор. Проверяйте: ✔️ Кто является стороной по договору (через ЕГРЮЛ); ✔️ Судебные дела в арбитражной картотеке; ✔️ Финансовую отчётность компании; ✔️ Участие в других проектах (особенно замороженных). 3️⃣ Эскроу-счета — не абсолютная гарантия Эскроу защищает деньги покупателя, но не от рисков затягивания сроков, изменения характеристик объекта или расторжения договора по инициативе застройщика. 👉 При возврате средств не компенсируются проценты и рост цен на рынке. 4️⃣ Акт приёма-передачи — это не просто бумажка Многие недооценивают этот этап. Подписание акта: ✔️ Запускает гарантийный срок (ст. 7 ФЗ-214); 5️⃣ Отделка и перепланировка "от застройщика" Если квартира с ремонтом или нестандартной планировкой, важно убедиться, что: ✔️ Всё соответствует проектной документации; ✔️ Изменения внесены официально — иначе могут возникнуть проблемы при регистрации или продаже. 🎯 Вывод: покупка новостройки — это полноценная юридическая сделка, а не "просто оформить бронирование". Профессиональный риэлтор или ипотечный брокер здесь не посредник, а проводник — тот, кто анализирует документы, защищает интересы клиента и помогает избежать дорогостоящих ошибок. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека #новостройка #прояви_себя_в_пульсе