Как защитить жилье от мошенников: советы и рекомендации

Войти

Как уберечь жилье от мошенников? В последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью. Разобрал самые частые из них, а также дал рекомендации по защите жилья. Телефонное мошенничество Гражданам звонят неизвестные и сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Часто они представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и предлагают помочь поймать злоумышленников. Звонящие также убеждают собственника продать жилье якобы в целях защиты. Сценарии этой схемы могут быть разные, но в итоге человек остается без денег и жилья. По данным Росреестра, недавно похожий случай произошел в Москве. Пенсионерке позвонили и сказали, что некий мужчина может пользоваться ее квартирой, поскольку у него есть доверенность. Женщину уговорили продать недвижимость, и в итоге она отдала мошенникам более 17 млн руб. Что делать в этом случае? Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с такими предложениями. Если вам поступил звонок от «представителей» Росреестра, нужно сразу сообщить в правоохранительные органы. Как правило, жертвами мошенников становятся пожилые люди, которые наиболее доверчивы и открыты к посторонним. Если у вас есть родители или близкие люди старшего возраста, предупредите их о таких ситуациях и о возможных последствиях телефонного мошенничества. Использование поддельных документов при сделках купли-продажи недвижимости 🔹Это могут быть поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и так далее. Например, человек может купить квартиру у мошенников, которые предоставили поддельные документы, и остаться как без недвижимости, так и без денег. 🔹Кроме этого, квартиру могут продать без ведома собственника: он даже не будет знать, что злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ. Либо отправили их в Росреестр онлайн с помощью ненастоящей усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП). Как защитить недвижимость? 🔹Запретить действия с недвижимостью без личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После подачи заявления в ЕГРН внесут соответствующую пометку. И если в Росреестр подадут документы другие лица, в том числе по доверенности, их не примут. 🔹Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр всегда присылает уведомление при поступлении на регистрацию электронных документов на недвижимость. Если собственник их не подавал, то, получив такое сообщение, он сможет оперативно сообщить об этом сотрудникам ведомства. 🔹Внимательно проверять, какие именно документы подписываете. Случается, что владельцу квартиры под видом того или иного документа дают на подпись договор купли-продажи жилья. Человек подписывает его не глядя и лишается недвижимости. 🔹Тщательно изучать документы перед сделками купли-продажи недвижимости. Продать недвижимость может только собственник, поэтому в первую очередь следует внимательно проверить документы, подтверждающие право владения жильем. 🔹Запросите у продавца оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. 🔹Серьезно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Сделки с недвижимостью — всегда повышенный риск. Будьте бдительны! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

Льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет — отложена: чего ждать покупателям в 2025 году? 🔹 Льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет пока не будет введена — об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Причина — высокая ключевая ставка и ограниченные бюджетные ресурсы. Минфин не поддержал инициативу, предложенную в рамках исполнения поручения Президента РФ. 📌 «Сегодняшний бюджет уже сформирован и является напряженным. Любое новое решение по ипотечным льготам влечет за собой существенные расходы. Пока мы отложили реализацию этой меры, рассчитывая вернуться к ней при снижении ставки», — прокомментировал Хуснуллин. 💰 Только в 2025 году федеральный бюджет потратит около 2 трлн рублей на действующие льготные ипотечные программы. Расширение этих мер потребует дополнительного финансирования, что в текущих условиях не представляется возможным. 📈 Что будет с ценами на жильё? Марат Хуснуллин также отметил, что рост цен на недвижимость в ближайшие годы неизбежен. Причины — инфляция и дефицит предложения. «Единственный способ удержать рост — это увеличение объемов строительства. Если этого не произойдет, цены продолжат расти», — заявил зампред правительства. 📍Ограничение семейной ипотеки по региону — повод для споров С инициативой ограничить использование семейной ипотеки только по месту проживания выступила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она указала, что более 50% льготных кредитов приходится всего на четыре региона: Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область, при этом свыше 40% заёмщиков не являются местными жителями. 🔹 Цель предложения — предотвратить использование льготной ипотеки в инвестиционных целях и сфокусировать поддержку на реальном улучшении жилищных условий семей во всех регионах. Однако в Госдуме инициативу не поддержали. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, что семейная ипотека — это не только про квадратные метры, но и про изменение образа жизни. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека #льготная_ипотека #прояви_себя_в_пульсе

🔔 15 июля — крайний срок уплаты налога с доходов от недвижимости: кто обязан заплатить и что грозит за просрочку До 15 июля 2025 года включительно граждане, получившие доход от операций с недвижимостью в 2024 году, обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Это касается: — продавцов объектов недвижимости; — арендодателей, сдающих жильё внаём; — лиц, получивших имущество в дар от граждан, не являющихся близкими родственниками. 📄 Если налоговая декларация по форме 3-НДФЛ не была подана до 30 апреля 2025 года, её ещё можно подать сейчас — но с фиксированным штрафом в размере 1 000 рублей за нарушение срока. Главное — успеть оплатить налог до 15 июля. В противном случае с 16 июля начнётся начисление пени — из расчёта 1/300 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. 📊 Ставки налога на доходы от продажи недвижимости: С 1 января 2025 года действует прогрессивная шкала налогообложения: ▪️ 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год; ▪️ 15% — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей. 🔧 Налог при сдаче жилой недвижимости в аренду зависит от формы деятельности: ▪️ 13% — для физических лиц (общий порядок); ▪️ 6% — для индивидуальных предпринимателей на УСН (доход); ▪️ 4% — для самозанятых, если арендаторы — физические лица. 💳 Как оплатить налог: — через сервис «Уплата налогов и пошлин» на сайте ФНС России; — в «Личном кабинете налогоплательщика» (для физлиц и ИП); — через портал «Госуслуги» (сервис «Оплата по квитанции»); — в отделении банка по реквизитам из налогового уведомления. 📌 Важно: Не откладывайте оплату на последний день. Своевременное выполнение налоговых обязательств поможет избежать пени и штрафов. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #налог #налоги #прояви_себя_в_пульсе

🛡️ 3 фразы, которые моментально отпугнут мошенников при продаже квартиры Мошенники нацелены не только на покупателей, но и на владельцев недвижимости, особенно если те впервые продают недвижимость. Вот три простые, но очень действенные фразы, которые помогут вам защититься и сохранить деньги: 💬 1. «Передачу денег мы оформим через банк» Для передачи денежных средств используйте только официальные банковские каналы и сервисы безопасных расчётов. Это надёжный способ зафиксировать факт оплаты и защитить обе стороны. Почему это важно: • Нет гарантии, что покупатель передаст всю сумму после подписания документов. • Возможны ошибки при пересчёте крупных сумм и высокая вероятность подделки банкнот. • Отсутствие подтверждения транзакции делает невозможным последующее восстановление справедливости в суде. 💬 2. «Номер карты — только после подписания договора задатка» Если вам предлагают сразу перевести задаток — будьте начеку. Сначала — осмотр квартиры, потом — договор задатка, и только после этого — реквизиты. 📌 Почему это важно: ▪️ Типичная схема мошенников: Покупатель звонит, уверяет, что готов "прямо сейчас" перевести задаток, и просит ваши данные. Вы, воодушевлённые скорой сделкой, делитесь номером карты и другими данными. В итоге с вашего счёта списываются деньги, а покупатель исчезает. ▪️ Настоящий покупатель не будет против юридической фиксации договорённостей 💬 3. «Расписку пишу только на реально полученные деньги» Никогда не подписывайте расписки о получении денежных средств, если фактической передачи денег не было. Почему это важно: С подобной распиской злоумышленник может отказаться от сделки, а продавцу придётся вернуть средства, которых он не получал. Такая практика — распространённая схема обмана. ⚠️ Будьте осторожны даже после сделки! Иногда после регистрации квартиры и получения денег на счёт продавцу звонят «представители банка». 📌 Что важно знать: 1. Деньги автоматически поступают на счёт продавца 2. Вам придёт СМС от банка 3. Подтверждать ничего не требуется Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #риск #мошенники #прояви_себя_в_пульсе