Упрощено оформление долей в ипотечном жилье, приобретённом с маткапиталом С 7 июля 2025 года вступил в силу закон, упрощающий оформление долей в недвижимости, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Теперь семьи могут оформлять такую недвижимость в общую собственность (в том числе на детей) без согласия банка и до полного погашения кредита. Соответствующие изменения внесены в статью 7 Федерального закона «Об ипотеке». Что это значит для семей: 🔹 При покупке квартиры с использованием маткапитала семье, как и прежде, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. 🔹 Однако теперь это можно сделать без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена. 🔹 Это существенно упрощает процедуру регистрации прав и избавляет семьи от дополнительной бюрократии. Важно знать: Размер минимальной доли рассчитывается исходя из того, какая часть стоимости жилья была оплачена за счёт материнского капитала. 📌 Как выделить доли: 1. Заключите соглашение о распределении долей в простой письменной форме. 2. Зарегистрируйте его в Росреестре. Нотариальное удостоверение не требуется, если документ не содержит условий брачного договора или соглашения о разделе имущества. 🔹 Если доли не выделять Иногда возникает соблазн упростить процедуру продажи и не выделять доли детям. Однако помните: — такую сделку могут признать недействительной; — супруг или дети, достигнув совершеннолетия, могут обратиться в суд — и доли обяжут выделить принудительно; — в отдельных случаях возможно привлечение к уголовной ответственности по статье о мошенничестве (если будет доказано намеренное нарушение условий использования маткапитала). ⚠️ Особенно внимательно — покупателям Если вы планируете приобрести квартиру, которая ранее была в ипотеке, обязательно проверьте, использовался ли при этом материнский капитал. 🔸 В выписке из ЕГРН нет отметок о том, что жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала. 🔸 Продавец может использовать материнский капитал, не выделить доли детям, не сообщить об этом — и продать объект. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека #маткапитал #прояви_себя_в_пульсе

🚨 Есть земля, но не пользуетесь? Теперь это может закончиться её изъятием. 🏛 С 1 сентября 2025 года в России запускается механизм контроля за «заброшенными» участками. Правительство утвердило чёткие признаки неиспользования земли — и теперь, если вы не освоили участок, его могут забрать через суд. 📉 Что считается неиспользуемым участком: 🔹Захламление более чем на 50%: мусор, стройматериалы, ТКО — и это не убирается год 🔹 Нет дома или стройки:  • более 5 лет — если земля под строительство  • более 7 лет — если ИЖС 🔹 Участок зарос сорняками выше 1 метра — и так уже больше года 🔹На участке стоят полуразрушенные постройки — и их не ремонтируют 💬 Даже если дом есть — он должен быть зарегистрирован в ЕГРН. 📆 Как считаются сроки: 🔹 С 1 марта 2025 года начался трёхлетний отсчёт — столько дают на освоение 🔹 С 1 сентября 2025 года вступают в силу официальные признаки неосвоенности, по которым Росреестр и местные власти смогут выносить предписания ⚙️ Что будет происходить: 1️⃣ Признаки зафиксируют: Росреестр или муниципальный контроль 2️⃣ Вы получите предписание об устранении нарушений 3️⃣ Если не устраните — дело может дойти до суда и изъятия участка 4️⃣ Землю выставят на торги, а выручку (за вычетом расходов) выплатят бывшему владельцу 🛡 Как защитить себя: ✅ Наведите порядок на участке ✅ Зарегистрируйте постройки ✅ Направьте объяснение, если были уважительные причины (болезнь, форс-мажор, аренда) ⚠️ Важно: Изъятие — крайняя мера. Сначала предупреждение. Но механизм уже работает, и местные власти получили реальные полномочия. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #земля #использование #прояви_себя_в_пульсе

Льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет — отложена: чего ждать покупателям в 2025 году? 🔹 Льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет пока не будет введена — об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Причина — высокая ключевая ставка и ограниченные бюджетные ресурсы. Минфин не поддержал инициативу, предложенную в рамках исполнения поручения Президента РФ. 📌 «Сегодняшний бюджет уже сформирован и является напряженным. Любое новое решение по ипотечным льготам влечет за собой существенные расходы. Пока мы отложили реализацию этой меры, рассчитывая вернуться к ней при снижении ставки», — прокомментировал Хуснуллин. 💰 Только в 2025 году федеральный бюджет потратит около 2 трлн рублей на действующие льготные ипотечные программы. Расширение этих мер потребует дополнительного финансирования, что в текущих условиях не представляется возможным. 📈 Что будет с ценами на жильё? Марат Хуснуллин также отметил, что рост цен на недвижимость в ближайшие годы неизбежен. Причины — инфляция и дефицит предложения. «Единственный способ удержать рост — это увеличение объемов строительства. Если этого не произойдет, цены продолжат расти», — заявил зампред правительства. 📍Ограничение семейной ипотеки по региону — повод для споров С инициативой ограничить использование семейной ипотеки только по месту проживания выступила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она указала, что более 50% льготных кредитов приходится всего на четыре региона: Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область, при этом свыше 40% заёмщиков не являются местными жителями. 🔹 Цель предложения — предотвратить использование льготной ипотеки в инвестиционных целях и сфокусировать поддержку на реальном улучшении жилищных условий семей во всех регионах. Однако в Госдуме инициативу не поддержали. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, что семейная ипотека — это не только про квадратные метры, но и про изменение образа жизни. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека #льготная_ипотека #прояви_себя_в_пульсе