В России начал действовать механизм строительства домов по

Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры Покупая квартиру, многие смотрят на площадь и цену за квадрат. Но правда в том, что решает не количество метров, а их качество и функциональность. Можно купить 65 м² и чувствовать тесноту. А можно — 52 м² и жить удобно, без ощущения «лишнего» пространства. Например, квартира площадью 60–65 м² может быть: • евротрёшкой — кухня-гостиная + две изолированные спальни; • либо обычной двухкомнатной квартирой с отдельной маленькой кухней. 40 м² — это может быть стандартная однокомнатная квартира, а может быть евродвушка с кухней-гостиной и отдельной спальней. И при одинаковой стоимости второй вариант чаще оказывается более востребованным. Евроформаты ценятся выше, потому что дают больше функциональных зон за те же деньги. Разберёмся, как выбрать удачную планировку и не переплатить. 🚫 Нефункциональные планировки: за что вы платите, но не пользуетесь 1. Квартиры неправильной формы Полукруги, острые углы, выступы, многоугольники. Итог — «мёртвые зоны», сложная расстановка мебели и более дорогой ремонт. 2. Узкие комнаты-«пеналы» Мало вариантов расстановки мебели, пространство выглядит ещё уже и темнее. 3. Потолки ниже 2,5 м Создают ощущение давления и визуально уменьшают квартиру. 4. Слишком маленькая или слишком большая прихожая Либо нет места для хранения, либо переплата за бесполезные метры. 5. Длинный узкий коридор Тёмный и нефункциональный. Это те самые метры, которые «съедают» бюджет. 6. Кухня менее 8 м² Сложно разместить технику и полноценную обеденную зону. 7. Один совмещённый санузел для большой семьи Ежедневный бытовой стресс гарантирован. 8. Смежные комнаты Отсутствие приватности и сложности с организацией спальни. 📉 Как это влияет на ликвидность Неудобная планировка: • дольше продаётся, • требует большего торга, • проигрывает аналогам при одинаковой цене. Планировку почти невозможно изменить без серьёзных затрат. ✅ Как выбрать удачную планировку Идеальной планировки не существует — всё зависит от потребностей семьи. Но есть универсальные ориентиры: ✔ Смотрите на соотношение жилой и общей площади Чем меньше «пустых» коридоров — тем лучше. ✔ Оценивайте естественное освещение Окна на разные стороны света делают квартиру комфортнее. ✔ Проверяйте геометрию комнат Квадратные или близкие к квадрату помещения — самые удобные. ✔ Продумайте сценарии жизни Где будет рабочее место? Где хранение? Куда встанет кровать 160 см? ✔ Думайте о будущей продаже уже сегодня Евродвушки, изолированные спальни, два санузла — форматы с высокой ликвидностью. ✔ Не гонитесь за лишними метрами Компактная и грамотная планировка часто выгоднее большой, но неудобной квартиры. ✔ Не ведитесь на «скидку» за неудобную планировку. Сэкономленные 500 тысяч сегодня могут обернуться потерянным миллионом при продаже — и годами раздражения в повседневной жизни. Квартира — это не просто квадратные метры. Это ежедневный комфорт и ваша инвестиционная безопасность. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #квартира #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #планировка

Получили ключи от квартиры в новостройке: что дальше? 🏡🔑 Пошаговая инструкция, чтобы не потерять деньги, время и нервы. Застройщик пригласил вас на передачу квартиры — поздравляю! Но между «получил ключи» и «живу счастливо» есть несколько обязательных шагов. Сохраняйте чек-лист 👇 1️⃣ Приемка квартиры — не спешим подписывать акт Ваша главная задача — внимательно осмотреть квартиру до подписания акта приема-передачи. ✔️ Возьмите специалиста по приемке. Он проверит: • геометрию стен и полов • работу вентиляции • электрику и сантехнику • окна, двери, остекление • теплопотери и скрытые дефекты Стоимость услуги небольшая, а сэкономить может сотни тысяч. 📌 Если всё в порядке — подписываете акт и получаете ключи. 📌 Если есть несущественные недостатки — фиксируете их в акте. 📌 Если выявлены серьезные дефекты — составляете перечень в присутствии представителя застройщика. По закону у него есть до 60 дней на устранение. Не подписывайте документы «на эмоциях». 2️⃣ Оценка квартиры для банка (если ипотека) Если квартира куплена в ипотеку — банку потребуется: • Отчет об оценке от аккредитованной компании • Страховой полис на квартиру Оценку можно заказать в день приемки. Страхование — обязательное условие по закону об ипотеке. Без полиса банк вправе начислить штраф или повысить ставку. Оформляется онлайн — без поездок в офис. 3️⃣ Какие документы нужно передать в банк После получения документов подготовьте: • Копию акта приема-передачи • Отчет об оценке • Страховой полис • Выписку из ЕГРН ⚠️ В кредитном договоре указан срок передачи документов (чаще всего до 6 месяцев). Нарушение сроков может привести к штрафам. 4️⃣ Регистрация права собственности Без регистрации вы формально ещё не полноценный собственник. С марта 2025 года застройщик обязан самостоятельно подать документы на регистрацию права в течение 30 дней. Но при желании можно ускорить процесс через: • МФЦ • нотариуса • онлайн через Госуслуги После получения выписки обязательно уведомите банк. 5️⃣ Налоговый вычет — верните до 650 000 ₽ С 1 января 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ. А это значит: сумма возврата напрямую зависит от вашей налоговой ставки. Если ваша ставка НДФЛ 13%, то: ✔️ До 260 000 ₽ — имущественный вычет (13% от стоимости жилья, максимум с 2 млн ₽) ✔️ До 390 000 ₽ — вычет с процентов по ипотеке (13% с 3 млн ₽) Итого — до 650 000 ₽ на человека. Если квартира куплена в браке — каждый супруг имеет право на вычет. Семья может вернуть до 1,3 млн ₽. Если ставка выше (15% и более), сумма возврата будет больше, потому что налог возвращается по вашей фактической ставке. Важно: имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #квартира #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #новостройка

💍 Семейная ипотека 2026: кому дадут, а кому откажут? Разбор новых правил 🔥 Минфин официально подтвердил: оформить два кредита по программе «Семейная ипотека» нельзя — даже если супруги развелись. Разбираемся, как теперь работают правила и кому реально одобрят льготную ставку. 🔹 Один ребёнок — один льготный кредит С 1 февраля оба супруга обязательно включаются в состав созаёмщиков при оформлении семейной ипотеки. Это закрепляет главное правило: на одну семью — один льготный кредит. Даже если брак расторгнут, проверка проводится по данным детей (по СНИЛС). 👉 Если ребёнок уже стал основанием для получения льготной ипотеки, второй родитель оформить новую «Семейную ипотеку» не сможет. Исключение — только при рождении ещё одного ребёнка. 🔹 Важное исключение, о котором многие не знают Если льготная ипотека была оформлена до 23.12.2023 года, оформить новую «Семейную ипотеку» всё равно можно. Это принципиальный момент для семей, которые уже пользовались господдержкой по старым программам. 🔹 Если родители в разводе Если у бывших супругов есть общий ребёнок, подходящий под условия программы: • ипотека доступна только одному родителю • тому, с кем ребёнок зарегистрирован по одному адресу • проживание подтверждается общей пропиской То есть формальный развод не даёт права на вторую льготную сделку. 🔹 Что дальше со ставками? После заседания Госсовета президент поручил правительству, регионам, ЦБ и ДОМ.РФ подготовить предложения по дифференцированным ставкам в зависимости от количества детей (срок — до 1 июня 2026 года). Обсуждаемая логика: 🔹 1 ребёнок — ставка может быть 10–12% 🔹 2 детей — 6% 🔹 3 и более — возможно 4% Также рассматривается возможность перехода между льготными программами при рождении детей. ❗ Что это значит для рынка Когда вопрос включают в официальный перечень поручений — это уже не информационный шум. Вероятность изменений высокая. А рынок всегда реагирует заранее — появляется эффект «успеть до». И важно понимать: для многодетных семей условия могут стать выгоднее, а для части заёмщиков — наоборот, жёстче. 📌 Вывод Если вы планируете покупку жилья с господдержкой, важно: • проверить, сохраняете ли вы право на льготную программу • учесть дату предыдущих ипотек (особенно до 23.12.2023) • оценить риски изменения ставок • заранее подготовить документы Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #ипотека #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #семейнаяипотека