Получайте пассивный доход от инвестиций в акции {$PG}

Инвест-портфель недвижимости: почему коммерческая недвижимость рулит, а квартиры — нет Давно не писал об этой части портфеля, а ведь именно она позволяет рисковать в других местах и помогает переживать маржин-колы в крипте))) Делюсь мыслями и наблюдениями: 1. Рынок продолжает рост По всем активам вижу стабильный рост стоимости метра и арендных ставок. Тенденция сохраняется. 2. Склад vs Супермаркет Склады и ЦОДы (центры обработки данных) чувствуют себя гораздо бодрее, чем супермаркеты. От последних я ожидал более агрессивной динамики выручки и, соответственно, дивидендов. Реальность оказалась скромнее ожиданий. 3. ЗПИФы — поле непаханых возможностей Рынок ЗПИФов настолько неэффективен и «глуп», что это открывает просто огромный простор для заработка. Что я делаю: Ищу ЗПИФы, которые рынок оценивает в 75 условных единиц, хотя на данный момент они стоят 100 условных единиц, а через 3-5 лет они будутт стоить 150. ✅ Зарабатываю на переоценке ✅ Параллельно получаю арендный доход (выше 12% годовых) Многие сразу думают: «О, стресс-активы, банкротства, торги». В реальности же чаще всего это просто финансовая безграмотность продавцов и «впаренные» продукты, не оправдавшие ожиданий первых инвесторов. На этом я и зарабатываю. Вечное желание купить свою квартиру: Покупать квартиру для жизни сейчас мне по-прежнему невыгодно и не интересно. Квартира за 20 млн руб сдается за 80–120 тыс/мес. Доходность — 4–8% годовых. При этом коммерческая недвижимость дает стабильные 10-12% арендного дохода Простая математика: имея 10 млн в складах, ты легко можешь позволить себе жить в квартире за 20 млн. На другой стороне постоянное желание ВЛАДЕТЬ своим уголком(посмотрим что из этого получится). Абсолютно нет никакого желания покупать 1 комнатную кв, а на 3-х комнатную нужно работать TLCN Для тех кто дочитал: взял в портфель как маркер $RU000A104YX8 дисконт к расчетной стоимости 25%, есть нюанс с выплатами и попаданием в реестр держателей паев, но в ближайший месяц буду в стакане фонда #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

2026 год: когда прогнозы бессильны, на помощь приходит стратегия и система Подводить итоги 2025-го и строить планы на 2026-й в этом году — особенно интересно. Я проштудировал кучу аналитики от банков, УК и брокеров. И впервые столкнулся с ситуацией: буквально никто не знает, что будет. Все говорят огромными диапазонами: - Доллар: 70–120 - Индекс Мосбиржи: 2700–3500 Когда я вижу такие «прогнозы», понимаю: их главная цель — «попасть» в широкий коридор, а не дать точный ориентир. В такой неопределенности принимать решения я, конечно, не планирую, но общий вью был полезным Что делать? Начинаю с фактов. Мне всегда помогает таблица с реальной доходностью всех классов активов по итогам года. В 2025 году картина была такая: - Фавориты: Депозиты и облигации. Идеальный шторм для тех, кто хотел зарабатывать, ничего не делая. Но в 2026-м такого, скорее всего, уже не будет. - Мой личный топ: Складская недвижимость. Индекс полной доходности CREITR показал 20,7% годовых. - Аутсайдер: Валюта. Хорошая новость: в 2025-м почти невозможно было не заработать. Плохая: в 2026-м это вряд ли повторится. Что нас ждет в 2026-м? Нас ждут те же горки и жизнь в условиях перманентного хаоса. Любой сценарий возможен: - Перемирие может случиться, а может — нет. - ВВП может быть около нуля, а может +1,5%. - Курс может быть 120, а может 70. Моя стратегия на этот год В такой ситуации я отказываюсь от попыток угадать будущее. Вместо этого я выбираю быстро реагировать на поступающую информацию, но делать поправки на долгосрочные тренды и фундаментальные предпосылки. Сила инвестора — не в идеальном старте, а в том, чтобы не сойти с дистанции. Это марафон, а не спринт. И у меня в этом году — приятное событие. Мне не нужно подводить итоги года портфеля. За меня говорит моя стратегия автоследования с публичными результатами Wealth Sync Ее итог за 7 месяцев 2025 года: +10,2% абсолютной доходности (17% годовых). #инвестиции #стратегия #fire #creitr #склады #2026 #автоследование