Профиль инвестора DOM.RF | Тинькофф Инвестиции Пульс

📌 Ключевые результаты торгов акциями ДОМ.PФ 🔵 По итогам торгов в 2025 году цена акции выросла до 1864,4 рублей (+6,5% с момента IPO). Наша капитализация превысила 335 млрд рублей. 🔵 12 января 2026 года: открытие торгов по цене 1911,7 рублей за штуку. +9,2% к цене IPO. 🔵 19 декабря 2025 года акции ДОМ.PФ вошли в базу расчёта Индекса Мосбиржи, Индекса РТС, Индекса акций широкого рынка, Индекса финансов. А 5 января 2026 года — в базу расчёта Индекса акций компаний с госучастием. 📌 Чего ждать инвесторам в ближайшее время? 🔵 Январь — презентуем новую Стратегию развития ДОМ.PФ. 🔵 Февраль — опубликуем финансовую отчётность по МСФО за 2025 год. 🔵 Март — представим ежемесячные финансовые результаты по МСФО за январь 2026 года. 🔵 Также планируем принять Стратегию повышения акционерной стоимости (Total Shareholder Return — TSR), план работы по повышению нашей капитализации. Подробнее об итогах торгов акциями ДОМ.PФ в 2025 году читайте здесь:

📈 Результаты ДОМ.РФ за 11 месяцев: прогноз по прибыли на 2025 год повышен Группа ДОМ.РФ публикует результаты 11 месяцев 2025 года по МСФО. На фоне роста показателей прогноз по прибыли на 2025 год повысили до 88,1 млрд рублей 💪 Делимся ключевыми цифрами за 11м2025 👇 ✅ Чистая прибыль: 78,5% (+21% год к году) ✅ Рентабельность собственных средств: 21% (vs 18,7% в 2024-м) ✅ Активы: 6,2 трлн рублей (+12% год к году) ✅ Чистая процентная маржа: 3,6% (3,2% в 2024-м) ✅ Расходы/доходы: 25,5% (vs 26,4% в 2024-м) 📌 Секьюритизация ипотечных кредитов остается востребованным продуктом среди банков. За ноябрь-декабрь ДОМ.РФ разместил три выпуска ипотечных облигаций общим объемом более 265 млрд рублей. Портфель ипотечных облигаций ДОМ.РФ достиг в номинале 1,95 трлн рублей и вырос на 10% с начала года. В декабре ДОМ.РФ и ВТБ подписали меморандум о секьюритизации ипотечных кредитов банка ВТБ на 1 трлн рублей на платформе ДОМ.РФ до 2030 года. 📌 Группа наращивает портфель кредитов проектного финансирования и развивает корпоративно-инвестиционный бизнес. За 11 месяцев ДОМ.РФ подписал 140 сделок проектного финансирования общим объемом более 1,1 трлн рублей. Портфель кредитов юрлицам по итогам ноября достиг 2,7 трлн рублей — это соответствует росту на 2% за ноябрь и на 32% с начала года. 📌 Чистые процентные доходы группы выросли на 37% год к году и составили 119 млрд рублей на фоне роста процентной маржи. Рост чистых комиссионных доходов год к году составил 3%.

📊 Рост продаж и новые запуски: итоги III квартала в жилищном строительстве Аналитический центр ДОМ.PФ представил основные итоги развития рынка многоквартирного жилищного строительства в III квартале 2025 года. Делимся ключевыми выводами. 🌆 Продажи жилья Число зарегистрированных договоров долевого участия в июле-сентябре выросло на 29% г/г, достигнув 148 тысяч, — лучший квартальный показатель с середины 2024 года, то есть с момента завершения массовой «Льготной ипотеки». Доля ипотечных сделок в продажах новостроек достигла 77% (74% во II квартале). В октябре тенденция усилилась: продажи выросли до 2,6 млн квадратных метров (+38% г/г). 🏗 Запуски новых проектов Объем вывода новых проектов составил 11 млн квадратных метров, что всего на 4% ниже уровня III квартала прошлого года. Портфель строящегося жилья вырос на 2% г/г и достиг 120,1 млн квадратных метров. Девелоперская активность восстанавливается за счет запусков жилья типового и комфорт-классов, спрос на которое сильнее зависит от роста доступности ипотеки. 🏦 Улучшение условий финансирования В третьем квартале темпы кредитования банками застройщиков по новым проектам оставались высокими, а по текущим — ускорились. На фоне смягчения денежно-кредитной политики средневзвешенная ставка по проектному финансированию застройщиков снизилась до 10,2%. Остатки средств на счетах эскроу выросли до 7,2 трлн рублей, а приток новых поступлений ускорился до 1,4 трлн рублей за квартал.

👨🏻‍💻 Рынок жилья и ипотечные облигации: объясняют эксперты ДОМ.РФ Любой прогнозируемый денежный поток можно превратить в ценные бумаги. Этот процесс называют секьюритизацией. Самый популярный актив для секьюритизации — это ипотечные кредиты. Рынок ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) сейчас растет быстрее рынка ипотеки, и ДОМ.РФ здесь системный игрок: на нас приходится 99% выпусков ипотечных облигаций. Сейчас в обращении более 70 выпусков ИЦБ с поручительством ДОМ.РФ на сумму почти 2 трлн рублей, а к 2030 году прогнозируется рост рынка в два раза по сравнению с нынешними значениями. При этом рядовым инвесторам этот рынок может казаться сложным и недоступным. В недавнем вебинаре директор подразделения "Секьюритизации" ДОМ.РФ Елена Музыкина простым языком объяснила, как устроен процесс секьюритизации, во что можно инвестировать и кто обычно покупает ипотечные ценные бумаги. В частности, она ответила на популярный вопрос о том, почему на российском рынке нет предпосылок для повторения ипотечного кризиса, который случился в США в 2008 году. Так, в целом для российского рынка ипотечных ценных бумаг характерна низкая дефолтность, так как на этапе выдачи кредитов действуют жесткие стандарты андеррайтинга, а все объекты, которые находятся в залоге, подлежат независимой оценке. Посмотреть видео полностью можно по ссылке: А еще в одном вебинаре руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг поделился оценкой нынешней ситуации и прогнозами развития российского жилищного рынка

📈 Застройщики увеличивают площадь квартир После нескольких лет снижения размера квартир в новых проектах российские застройщики начали обратный процесс, свидетельствуют данные Аналитического центра ДОМ.РФ. В 2020-2023 годах цены на новостройки в России прибавили 87%, и на фоне такого стремительного роста застройщики старались ускорить продажи за счет снижения размера квартир. В 2024 году рынок недвижимости стал возвращаться к равновесию: рост цен замедлился, а площадь квартир стала расти. Этот тренд продолжился и в 2025 году. За первые три квартала 2025 года средняя площадь «однушек» выросла на 1%, а квартиры с несколькими комнатами прибавили 2%. 📌 Средняя площадь квартир в новых проектах по всем регионам • Однокомнатные: 36,8 квадратных метров • Двухкомнатные: 58 квадратных метров • Трехкомнатные: 78 квадратных метров • Четырехкомнатные: 107 квадратных метров В Москве средняя площадь квартир в новых проектах выросла сильнее, чем в среднем по стране. Так, за три квартала года «однушки» и «трешки» выросли на 11-12%, а двух- и четырехкомнатные квартиры прибавили 15-16%. Сильнее всего в столице выросла средняя площадь одно- и двухкомнатных квартир в проектах типового и комфорт-класса (на 19-21%). На это повлияли введенные в Москве и Московской области ограничения на минимальный размер квартир в новостройках. 📍 Средняя площадь квартир в новых проектах в Москве • Однокомнатные: 38 квадратных метров • Двухкомнатные: 61 квадратный метр • Трехкомнатные: 83 квадратных метра • Четырехкомнатные: 131 квадратный метр Напомним, что Минстрой весной 2025 году рекомендовал регионам при разработке своих строительных норм учитывать минимальные размеры жилья: ✅ квартира-студия должна быть не меньше 28 квадратных метров; ✅ однокомнатная квартира — от 36 квадратных метров; ✅ двухкомнатная квартира — от 49 квадратных метров; ✅ трехкомнатная квартира — от 66 квадратных метров.

📊 Владимир Путин обсудил IPO ДОМ.РФ с Виталием Мутко Владимир Путин и гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко провели личную встречу, одной из ключевых тем которой стала стратегия развития компании и ее выход на фондовый рынок. Напоминаем, что ДОМ.РФ в ходе IPO планирует привлечь от 15 до 30 млрд рублей. По словам Виталия Мутко, готовящееся первичное размещение акций на бирже будет первым за последние 18 лет выходом государственного финансового института на фондовый рынок. Глава компании поделился, что рассчитывает на интерес к акциям не только институциональных, но и розничных инвесторов. Президент отметил, что привлекательность ДОМ.РФ для инвесторов должна обеспечить ответственная дивидендная политика. На сегодняшний день стратегия компании предусматривает выплату не менее 50% от чистой прибыли по МСФО в качестве дивидендов. Виталий Мутко отметил, что чистая прибыль ДОМ.РФ по итогам 2025 года может вырасти до 90 млрд рублей, а в следующем году — до 100 млрд рублей. «Отчетность, международные стандарты, аудит, независимые члены совета директоров, заинтересованность менеджмента — это тот набор требований, который рынок предъявляет нам, — подчеркнул глава ДОМ.РФ. — Будем качественнее работать, более ответственно, потому что у нас не только один акционер, будет много инвесторов, перед которыми надо будет держать отчет, быть максимально прозрачными и эффективными. Уверены, что мы с этим справимся».