Проспект акций ДОМ.ДФ: инвестиционные возможности

🌇 Продажи жилья в новостройках выросли по итогам 2025 года В прошлом году в России было продано более 25,6 квадратных метров жилья в новостройках на 5,2 трлн рублей. По площади это на 1% больше, чем в годом ранее, а в денежном выражении рост составил 11%. При этом 14% всего годового объема продано в декабре: 3,5 млн квадратных метро на 752 млрд рублей. На фоне всплеска спроса на «Семейную ипотеку» сумма продаж в прошлом месяце стала рекордной за все время сбора данных в наш.дом.рф. По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, по итогам всего 2025 года доля продаж в ипотеку (по сумме) составила 73%, а за наличные и в рассрочку — 27%. За год это соотношение изменилось несильно (76% и 24% в 2024 году). Скорость продаж непроданного строящегося жилья к концу года вернулась к равновесному уровню — 3,1 года (как и в 2024 году), с пиковых 3,7 года в июне-сентябре. Соотношение распроданности и стройготовности составило 73% при норме 60-80%. ❗️ Риски Декабрьский рост продаж стал результатом того, что население торопилось взять «Семейную ипотеку», реагируя на публичное обсуждение изменения ее условий. В первом полугодии спрос замедлится, а дальнейшее его восстановление будет зависеть от темпов смягчения денежно-кредитной политики. Кроме того, обращаем внимание, что объем неоплаченных рассрочек по итогам года, по нашей оценке, составил 1,6 трлн рублей. Неполная оплата этой суммы также может стать риском для отрасли.

💪 ДОМ.РФ секьюритизировал рекордный объем ипотечных кредитов в 2025 году В 2025 году ДОМ.РФ разместил 11 выпусков ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) на 670 млрд рублей. Это исторически максимальный объем выпуска ИЦБ ДОМ.РФ. Банками-оригинаторами выступили Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Металлинвестбанк и Банк ДОМ.РФ. По словам заместителя генерального директора ДОМ.РФ Максима Грицкевича, компания секьюритизировала более 15% выданной в стране ипотеки, а объем размещенных ипотечных облигаций вырос на 24% год к году. «Сохраняем амбициозные планы и планируем побить этот рекорд в следующем году», – отметил он. 24 декабря 2025 года размещен 11-й выпуск ипотечных облигаций, обеспеченный ипотечными кредитами Банка ДОМ.РФ и поручительством ДОМ.РФ. Облигации включены в 1-ый уровень котировального списка Московской биржи. В покрытие облигаций вошло более 4 тысяч кредитов, выданных по программам льготного ипотечного кредитования на покупку 199 тыс. квадратных метров жилья. Развитие инфраструктуры ипотечной секьюритизации и выпуск ипотечных облигаций — одно из ключевых бизнес-направлений ДОМ.РФ. Выпуск ипотечных облигаций дает банкам дополнительные возможности по управлению ликвидностью активов и рисками ипотечного кредитования для поддержки новых выдач. 📍 О том, как работает секьюритизация, можете узнать здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/4cebbe3f-6f84-46ae-9940-2fa0ea17f001/ DOMRF

Мы опубликовали проспект акций ДОМ