🌇 Какие квартиры покупают в разных регионах России
Как финансовый институт развития в жилищной сфере мы обладаем масштабным аналитическим центром. Сфера нашей экспертизы — квадратный метр и все, что с ним связано. Мы анализируем данные по рынку жилья из всех доступных источников, в том числе статистику по объектам из Единой информационной системы жилищного строительства. Проводим опросы граждан и застройщиков по актуальным темам.
Такая экспертная аналитика открывает доступ к любопытным данным, сегодня делимся с вами интересными фактами!
По данным о сделках с недвижимостью мы видим средние размеры квартир, которые продают в разных регионах. В 2024 году, например, средняя площадь квартир, которые покупали в стране, составила 47,5 кв. метра.
При этом самые маленькие квартиры покупали в Санкт-Петербурге, средняя площадь там составила 39,5 кв. метра. На первое место регион вышел впервые за последние три года.
Вот как по итогам 2024 года выглядит десятка регионов с самой маленькой площадью проданных квартир:
1️⃣ Санкт-Петербург 39,5 кв. м
2️⃣ Ленинградская область 40,6 кв. м
3️⃣ Республика Тыва 40,7 кв. м
4️⃣ Республика Адыгея 42,3 кв. м
5️⃣ Амурская область 42,4 кв. м
6️⃣ Астраханская область 42,4 кв. м
7️⃣ Республика Алтай 43,5 кв. м
8️⃣ Московская область 44,3 кв. м
9️⃣ Краснодарский край 44,6 кв. м
🔟 Челябинская область 44,6 кв. м
А вот десятка регионов, где в 2024 году покупали самые большие квартиры:
1️⃣ Республика Ингушетия 76,4 кв. м
2️⃣ Кабардино-Балкарская Республика 65,6 кв. м
3️⃣ Республика Северная Осетия — Алания 59,6 кв. м
4️⃣ Калужская область 59,4 кв. м
5️⃣ Республика Калмыкия 58,8 кв. м
6️⃣ Еврейская АО 57,8 кв. м
7️⃣ Ивановская область 56,7 кв. м
8️⃣ Чеченская Республика 55,3 кв. м
9️⃣ Чувашская Республика 55 кв. м
🔟 Сахалинская область 54,8 кв. м
К слову, Москва оказалась на 49-м месте: средняя площадь квартир, которые покупали в 2024 году, в столице составила 50,7 кв. м.
9
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Еще статьи от автора
22 июля 2025
🌇 Как продажи в новостройках зависят от региона и класса жилья
В первом полугодии в России продали 10,4 млн квадратных метров жилья в новостройках. По сравнению с первым полугодием прошлого года продажи в среднем снизились на 26%. При этом динамика менялась в зависимости от класса жилья и региона.
Коррекция на рынке недвижимости связана, в частности, с завершением действия программы массовой льготной ипотеки, поэтому продажи в элитном и бизнес-классе, которые почти не зависят от госпрограмм, сократились только на 14%, до 1,7 млн квадратных метров, а в денежном выражении — всего на 1% благодаря стабильному спросу.
Более существенное снижение отмечено в продажах жилья типового и комфорт-класса. Они составили 8,8 млн квадратных метров — на 28% меньше, чем в первом полугодии 2024 года. Вместе с тем выручка от продаж жилья этих классов сократилась всего на 21%.
Также различается динамика в разрезе регионов. Среди регионов, лидирующих по объемам строительства, наименьшее снижение продаж зафиксировано в Ленинградской области — на 12%, а также в Москве и Московской области — на 14%.
21 июля 2025
Продажи застройщиков продолжают наполнять счета эскроу
По предварительным данным ЦБ, приток средств на счета эскроу за первое полугодие составил 2,2 трлн рублей. При этом раскрытие счетов увеличилось на 10% в годовом выражении до 1,7 трлн рублей. В результате остатки на счетах эскроу за январь-июнь выросли на 468 млрд рублей до 6,8 трлн рублей.
Параллельно с этим банки продолжают стабильно финансировать строительство нового жилья. Задолженность застройщиков по проектному финансированию за пять месяцев 2025 г. выросла на 1 трлн руб. до 9,2 трлн руб.
Наполнению счетов эскроу способствовали покупки новостроек, несмотря на текущую коррекцию на рынке продаж. В первой половине 2025 года в новостройках продано 10,4 млн кв. метров жилья — это на 26% меньше, чем за первое полугодие прошлого года.
При этом доля продаж в ипотеку на фоне высоких ставок снизилась с 77 до 63%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23 до 37%. Объем рассрочек составил 14% заключенных договоров долевого участия, на них пришлось 1,2 трлн рублей. Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ.
Последствия активного использования рассрочек уже заметны — замедляются темпы поступления средств граждан на счета эскроу. Это приводит к снижению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования: так к началу июня показатель снизился на 14,2 п.п. (чем годом ранее) и достиг 71%, что является комфортным для застройщиков уровнем.
Справочно: Чем выше уровень покрытия, тем ниже ставка по проектному финансированию для застройщиков. Например, если предоставленный кредит полностью покрыт счетами эскроу, то он предоставляется по ставке не выше 4%.
📌 О том, как продажи застройщиков зависят от класса жилья и региона, рассказали здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/23b3ba57-f177-4627-a558-5785a4240747/
17 июля 2025
🌆 Цены на новостройки за полгода упали в реальном выражении
По данным Индекса цен ДОМ.РФ, по итогам первого полугодия 2025 года цены на строящееся жилье выросли на 3,02% при накопленной инфляции 3,77% с начала года. Это значит, что в реальном выражении цены снизились на 0,75%.
При этом не во всех регионах номинальный рост цен оказался ниже инфляции. Например, в Москве цены за полгода прибавили 7,25%, а в Санкт-Петербурге — всего 1,99%. В Московской области рост номинальных цен составил 1,38%, в Ленинградской — 1,68%, а в Новосибирской области за полгода упали даже номинальные цены на строящееся жилье — на 0,14%. О том, как изменились цены на недвижимость в других регионах, можно узнать у нас на сайте: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/?inflation=y
Замедление роста цен произошло в условиях охлаждения спроса. Всего за январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 млн кв. м (-26% г/г) на 2,1 трлн рублей (-16% г/г). В мае-июне объем продаж квартир по ДДУ составил 1,7 млн кв. метров — примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением «Льготной ипотеки».
О том, как за полгода изменились портфели проектов крупнейших застройщиков, мы рассказывали здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/25fcf892-3a93-44db-8356-f11ba34136c5/