9 февраля 2026
📢 «Эталон» проводит SPO: разбираем, зачем и что это значит для инвестора
Девелопер «Эталон» ETLN объявил о вторичном размещении — до 400 млн акций по 46 руб. Это средневзвешенная цена за год и на ~16,5% выше уровня закрытия перед анонсом. Общий объём — до 18,4 млрд руб.
🏗️ Зачем?
Основная цель — расплатиться с AFKS за покупку «Бизнес-недвижимости» (14,1 млрд из 18,4 млрд). Это земля и коммерческая недвижимость в Москве и Петербурге для проектов премиум- и бизнес-класса, включая бренд AURIX в Серебряном Бору. Остаток — на развитие и снижение долга.
📊 Операционка за IV квартал 2025
Квартал вышел сильным: продажи +27% г/г по площади и +45% в деньгах (44,5 млрд руб.). Драйвер — Москва (рост в 2,3 раза) и премиум (+180% г/г). Средняя цена квадрата +14% г/г до 222 тыс. руб. Но за весь год продажи по площади –4% г/г, в деньгах +5% — при росте рынка ~9%. Альфа-банк оценил результаты как «умеренно позитивные».
🔑 Главное для инвестора
АФК «Система» выкупит 377 из 400 млн акций (94,25%) — риск неразмещения минимален, доля «Системы» вырастет с 48,8% до ~72%. Аналитик «Синары» Лукина отмечает: размытие для миноритариев компенсируется премией и синергией от покупки, плюс уходит навес предложения. Аналитик «Финама» Гудым считает ориентир справедливым — размещение прозрачное и рыночное.
⚠️ Риски
Долг. Чистый долг/EBITDA формально 2,5x, но без эскроу — 6,58x. Это много. Девелопмент зависит от ставки ЦБ и ипотеки, а просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27% в 2025 г. Аналитики ПСБ прямо говорят: с учётом волатильности и потенциального удвоения free-float бумаги пока рискованны.
📅 Сбор заявок — до 9 февраля, финальная цена — не позднее 10 февраля.
📈 Как вообще работали SPO на российском рынке?
«Эталон» — далеко не первый на этом пути. Давайте посмотрим, как проходили крупнейшие SPO последних лет и чему нас учит этот опыт
🏦 ВТБ — король SPO VTBR
ВТБ провёл два крупнейших SPO в истории российского рынка. В июне 2023 года банк привлёк рекордные 94 млрд руб. — это до сих пор абсолютный рекорд. А в сентябре 2025-го повторил с 84,7 млрд руб. по 67 руб. за акцию. Спрос в обоих случаях кратно превысил предложение — в 2025-м объём заявок перевалил за 180 млрд руб. Более 20 000 розничных инвесторов участвовали в размещении, выкупив 41% объёма. При этом цена размещения в 2025-м была установлена ниже рыночной, что позже обернулось для инвесторов неприятным сюрпризом — налогом на материальную выгоду за покупку с дисконтом. Вывод: большие SPO с сильным спросом — не гарантия роста котировок. ВТБ после обоих размещений торговался с давлением.
💻 Группа Астра — из IPO в голубые фишки ASTR
В апреле 2024-го «Астра» провела SPO на 11,7 млрд руб. по 555 руб. за акцию. Free-float вырос с 5% до 15%, что позволило войти в первый котировальный список Мосбиржи и индексы. Более 60 тыс. заявок, 40% — от розничных инвесторов. Стратегия была чёткой: превратить бумагу в голубую фишку через повышение ликвидности. Правда, с момента размещения акции просели примерно на 21% — сказались высокие ставки и давление на IT-сектор. Но для долгосрочных инвесторов это был вход в историю роста: выручка компании за 2024-й прибавила 80% г/г.
🔍 Что всё это значит для «Эталона»?
С объёмом 18,4 млрд руб. SPO «Эталона» — четвёртое по размеру в истории российского рынка за последние годы, между «Астрой» и ВТБ. Но есть принципиальное отличие: в большинстве SPO продающий акционер фиксирует прибыль, а здесь АФК «Система» наоборот наращивает долю, выкупая 94% размещения. Это скорее корпоративная реструктуризация, чем классический выход на рынок.
Ключевой вопрос — справится ли «Эталон» с интеграцией нового актива и долговой нагрузкой в условиях высоких ставок. Если да — премиум-сегмент может стать мощным драйвером роста. Если нет — давление долга будет нарастать.