#Fire против @GreedyHamster )))

Недвижимость в России позволяла выйти на FIRE очень рано. Сейчас есть два вида заработка: сдача и перепродажа(инвестирования с кэшем). До конца 2022г можно было взять много ипотек под 2-6% годовых, при этом платеж по ипотеке был меньше, чем аренда. И это был самый настоящий FIRE ! Кто разглядел, этот момент сейчас уже кайфует! Сам работаю в недвижимости в Краснодаре и все эти возможности были перед глазами! Сейчас труднее, но можно так делать. Сейчас: первоначальный взнос нужен 25-35%, чтобы иметь прибыль от сдачи +20+30%. Конкретные примеры: 1)Первая студия находится в г. Краснодаре, район нового ТРЦ( только открылся и арендаторы делают ремонт, уже работает магнит экстра). Первоначальные расходы: первоначальный взнос по ипотеке 20% +300 тысяч на ремонт и обустройству. Сдать можно минимум за 18 тысяч рублей. Итог: +25% за месяц относительно платежа. 2)вторая студия. Цена 2 960 000. Район лучше: в нескольких остановках трамвая(маршрутки) 2 университета, 4 колледжа и института. Расчёт примерно такой же Сдача от 20тысяч(можно и за 22 тысячи сдать). Итог: +35% за месяц. 3) Квартиры на черноморском побережье! Почему квартиры, а не аппартаменты? Потому что на квартиры действует льготная ипотека до 8%, а не 17% как на аппартаменты. На примере, в Жилом комплексе 3 бассейна(один крытый), спа салон, собственный пляж, управляющая компания которая сама сдает квартиру. Две картинки: первая расчеты по ипотеке, вторая сдача от управляющей компании, которая сама находит клиентов и сдает. А собственник лежа у себя на диване получает деньги. Далее варианты за кэш(наличку): 4) дом за наличку на этапе строительства, у надежного застройщика по акции 3.9 млн. Земля ИЖС, газ, школа, садики, коммерция на территории коттеджного поселка. Рядом конная школа, и спортивный комплекс. В ипотеку такой дом стоит уже от 6 млн! Купи- продай 2 млн заработай 50+ %. Это плохо?! 5) апартаменты возле море. Сочи 500метров. В Крыму еще ближе( окупаемость сейчас составляет 5-6 лет, как вариант с перепродажей даже). Аппартаменты в Сочи стоят 11.5 млн. Приносят примерно 1.7 млн в год. Даже если ты живешь на 60 тыс в месяц, у тебя за год миллион остается. PS. У меня коллега в инвестициях 10 лет работал... Почти весь инвестиционный портфель заморожен на 12 млн рублей. А на домах зарабатывает сейчас по 500 тысяч рублей в месяц. И ездит на ранд ровере. В декабре 2022г 2 комнатная квартира из п. 3 стоила 10млн рублей, а сейчас 17 млн рублей. #инвестиции #инвестиции2024