1 июля 2025
Перспективы строительного сектора в 2025 году.
Осталась ещё одна отрасль к разбору, о котором поговорим сегодня.
📉 В 2024 году индекс акций строительных компаний упал на 35,5%.
📈 Но с начала 2025 года показывает рост +3,7%, обгоняя даже индекс Мосбиржи MYZ5
Что произошло в 2024 году?
Главным источником спроса в строительстве была ипотека — на неё приходилось 80–90% всех покупок жилья на первичном рынке. Но в 2024 году сразу два события ударили по ипотечному рынку, и, как следствие, по продажам новостроек ⤵️
1️⃣ Частичное сворачивание льготной ипотеки
С июля перестала действовать основная программа — «массовая» ипотека с господдержкой. Остались только семейная ипотека и ИТ-ипотека, но даже их получить стало сложнее, т.к. выросли требования.
2️⃣ Жёсткие меры Центробанка
Во-первых, сильно сказалось повышение ключевой ставки с 16% до 21%. Во-вторых, ставки по обычной ипотеке доходили до 30% годовых, а начальный взнос доходил до половины стоимости квартиры. Всё это сделало ипотеку малодоступной для большинства.
📉 В итоге:
– продажи жилья с ипотекой упали на 34% — до 435 тыс. сделок
– доля таких покупок снизилась до 83% (–6 п.п. за год)
– рынок просел на 37%, до 4,9 трлн рублей
Что происходит в 2025 году?
Сектор пока остаётся под давлением высоких ставок — кредиты для застройщиков остаются дорогими, а ипотека в первой половине 2025 года так и оставалась недоступной для многих.
В такой ситуации девелоперы часто откладывали ввод новых проектов, чтобы не снижать цены, и запускали совместные акции с банками, чтобы привлечь покупателей.
Но ситуация постепенно меняется:
✔️ В июне Банк России снизил ключевую ставку на 1%, до 20%
✔️ Это укладывается в общий сценарий: ставка будет снижаться и дальше
✔️ Аналитики ждут, что к концу 2025 года ставка снизится до 17–19%
✔️ Банки уже начали снижать ставки по ипотеке: Сбер, ВТБ и другие уменьшили их на 2–4%
Параллельно государство продолжает поддерживать отрасль: упростило процесс строительства и оформления объектов, а также расширяет программу семейной ипотеки.
А что с инвестициями в застройщиков?
Несмотря на сложный 2024 год, льготная ипотека продолжает поддерживать спрос. Например, только за первые 5 месяцев 2025 года в Сбербанке SBER объём выданной льготной ипотеки вырос на 2%, до 632 млрд руб. Если ставка ЦБ продолжит снижаться — это может стать мощным толчком для роста акций застройщиков.
📌 Строительный сектор важен для всей экономики. Он связан с множеством других отраслей — от производства стройматериалов до банков. Поэтому развитие строительства — в числе приоритетов государства.
📉 Сейчас, когда оценки компаний остаются на исторически низком уровне, можно подобрать перспективные бумаги в секторе.
На бирже представлены 5 крупных публичных девелоперов:
— Самолет 🏠 ( SMLT)
— Эталон 🏠 ( ETLN)
— ПИК 🏠 ( PIKK)
— ЛСР 🏠 ( LSRG)
— АПРИ ( APRI )
О них поговорим в следующем посте и разберем, стоит ли приобретать в портфель акции этих компаний.
✅ Переходите в мой профиль и подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить следующие посты.
✅Жду вас в моей стратегии, будем расти вместе Надёжный_капитал 💜💚🩵
#новости #акции #аналитика #россия #инвестиции #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #сердце_пульса
Передаю привет моим друзьям☺️
@Andrei272727 @Q.Romeo @kentavr970 @ELVOVNA80 @yury.star @Aleks_kapitalisto @BoRoDa41 @maikl52 @andreses85 @Peretzzz