#ипотека как отдельный вид инвестиции Всем привет! Долго думал писать пост про ипотеку или нет. В интернете полно статей, реальных примеров уйма, ипотечных калькуляторов десятки, а предложений банка наверное сотни, под различные возрасты, первоначальные взносы, доходы, и даже под различные специальности. Поэтому думал, а что я могу рассказать тут нового!? Все же давно известно и разобрано очень подробно. Но обещал сделать пост про ипотеку, постараюсь на своем примере разобрать данный вид кредита. Ипотека на самом деле отличный инструмент, если им правильно пользоваться, как и любой кредит он может быть как полезным, так и вредным. Так как у меня есть ипотека (скрин ежегодного страхования), то могу поделиться своим опытом, который можете взять себе на вооружение. Ипотека в $VTBR ВТБ, самые лучшие условия были там, кстати, это и объяснение, почему у меня там тоже брокерский счёт есть, грех было не протестировать брокера 🤔 Итак, советы: 1. Ипотеку лучше всего брать на максимальный срок. Так сумма платежей будет значительно меньше, и не будете сидеть на дошираках 😅 2. Как и любой кредит, ипотеку можно и нужно гасить досрочно. Я ни один кредит не платил полностью, всегда либо сокращал срок, либо сумму, в любом случае уменьшались проценты. 3. Если сумма большая относительно вашего бюджета, всегда сокращайте платеж. А то знал я один реальный случай, когда человек с платежом 200к сокращал срок, сократил с 20 лет до 10 лет (условно), но потом кризис и сокращение на работе. Квартиру забрал банк. А если бы сократил сумму в два раза, то ещё мог бы платить дальше... На самом деле, Вам будет все равно как долго платить кредит, будь то 30 лет или 20 лет, все равно это очень долгий срок, а вот сумма ежемесячных платежей влияет на вашу жизнь уже сегодня! 4. Инфляция ваш друг, а не враг. Любой ипотечный калькулятор вам скажет что 5 тыс дополнительного платежа с сокращением срока уменьшает процент за кредит больше, чем эти же 5 тыс, но с сокращением ежемесячной суммы. Но они не учитывают одну очень важную вещь - инфляцию. Если же учитывать обесценивание денег, то гораздо меньше переплата будет при сокращении суммы, а не срока. Можете проверить сами, не буду тут цифры приводить. 5. Когда сумму платежа довели уже до низких значений, то тогда можно и нужно сокращать срок, зачем Вам кредит на оставшиеся 20 лет с платежом 10 тыс рублей (условно). Закидывайте 30 тыс (если можете), и сокращайте срок. 6. Когда брал ипотеку, я не рассматривал ее как инвестицию, покупал что хотел на тот момент. Теперь же это оказалась выгодная инвестиция)) Сумма моей ипотеки 10,5М (12,5М бетон + 4М ремонт), через 30 лет я выплачу 30М (если не делать досрочное погашение), сейчас моя квартира на $CIAN Циане стоит 40.2М. Прошло пять лет. Через 25 лет она ещё вырастет в цене, но сумму процентов я каждый год сокращаю, а инфляция обесценивает значение той суммы которую я плачу ежемесячно. Итог: ипотека отличный инструмент, даже посещают мысли ещё одну взять 😂 но уже не для жилья, а чисто в качестве инвестиции, небольшую квартиру-студию. Но не в ближайший год, а на перспективу, пока только идею катаю в уме 🤔 Переходите в Профиль, подписывайтесь на канал, там продолжение постов. Ссылка на 2 бесплатных месяца Tinkoff Premium https://www.tinkoff.ru/baf/83PkvrL62wa DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow #душныебеседы