Ипотека: полезные советы и рекомендации

Войти

как отдельный вид инвестиции Всем привет! Долго думал писать пост про ипотеку или нет. В интернете полно статей, реальных примеров уйма, ипотечных калькуляторов десятки, а предложений банка наверное сотни, под различные возрасты, первоначальные взносы, доходы, и даже под различные специальности. Поэтому думал, а что я могу рассказать тут нового!? Все же давно известно и разобрано очень подробно. Но обещал сделать пост про ипотеку, постараюсь на своем примере разобрать данный вид кредита. Ипотека на самом деле отличный инструмент, если им правильно пользоваться, как и любой кредит он может быть как полезным, так и вредным. Так как у меня есть ипотека (скрин ежегодного страхования), то могу поделиться своим опытом, который можете взять себе на вооружение. Ипотека в ВТБ, самые лучшие условия были там, кстати, это и объяснение, почему у меня там тоже брокерский счёт есть, грех было не протестировать брокера 🤔 Итак, советы: 1. Ипотеку лучше всего брать на максимальный срок. Так сумма платежей будет значительно меньше, и не будете сидеть на дошираках 😅 2. Как и любой кредит, ипотеку можно и нужно гасить досрочно. Я ни один кредит не платил полностью, всегда либо сокращал срок, либо сумму, в любом случае уменьшались проценты. 3. Если сумма большая относительно вашего бюджета, всегда сокращайте платеж. А то знал я один реальный случай, когда человек с платежом 200к сокращал срок, сократил с 20 лет до 10 лет (условно), но потом кризис и сокращение на работе. Квартиру забрал банк. А если бы сократил сумму в два раза, то ещё мог бы платить дальше... На самом деле, Вам будет все равно как долго платить кредит, будь то 30 лет или 20 лет, все равно это очень долгий срок, а вот сумма ежемесячных платежей влияет на вашу жизнь уже сегодня! 4. Инфляция ваш друг, а не враг. Любой ипотечный калькулятор вам скажет что 5 тыс дополнительного платежа с сокращением срока уменьшает процент за кредит больше, чем эти же 5 тыс, но с сокращением ежемесячной суммы. Но они не учитывают одну очень важную вещь - инфляцию. Если же учитывать обесценивание денег, то гораздо меньше переплата будет при сокращении суммы, а не срока. Можете проверить сами, не буду тут цифры приводить. 5. Когда сумму платежа довели уже до низких значений, то тогда можно и нужно сокращать срок, зачем Вам кредит на оставшиеся 20 лет с платежом 10 тыс рублей (условно). Закидывайте 30 тыс (если можете), и сокращайте срок. 6. Когда брал ипотеку, я не рассматривал ее как инвестицию, покупал что хотел на тот момент. Теперь же это оказалась выгодная инвестиция)) Сумма моей ипотеки 10,5М (12,5М бетон + 4М ремонт), через 30 лет я выплачу 30М (если не делать досрочное погашение), сейчас моя квартира на {$CIAN} Циане стоит 40.2М. Прошло пять лет. Через 25 лет она ещё вырастет в цене, но сумму процентов я каждый год сокращаю, а инфляция обесценивает значение той суммы которую я плачу ежемесячно. Итог: ипотека отличный инструмент, даже посещают мысли ещё одну взять 😂 но уже не для жилья, а чисто в качестве инвестиции, небольшую квартиру-студию. Но не в ближайший год, а на перспективу, пока только идею катаю в уме 🤔 Переходите в Профиль, подписывайтесь на канал, там продолжение постов. Ссылка на 2 бесплатных месяца Tinkoff Premium DmInVest (c)

#облигационер Баааа, чего творится то!? Я то всегда думал, да что там думал, я же всем говорил что у меня облигаций не больше 5-10% в портфеле, а тут вон оно чего оказалось то! Чуть больше 14% от капитала. И вот теперь думаю, как так получилось или я в каком то бреду набирал облигации? А может это уже мудрость приходит вместе со старостью и хочется чего-то более спокойного, чем седину в акциях? Вот организм сам и выбирает себе инструменты? И это я ещё учитываю, и показываю в портфеле раздел Прочее (это краунд), если без него то там ещё больше будет облиг в относительных значениях! В целом страшно стало, если бы я знал что это такое, но я не знаю что это такое и почему так выросла доля облиг в портфеле 😅 а вот доля фондов неприлично мала, хотя точно помню что покупал фонды! Надо как то внимательно подходить к вопросам долей в портфеле, увеличить фонды до 10%, облиги оставить на том же уровне 14, ну пусть 15%, крауд постепенно уменьшается, так как я его не пополняю, а только вывожу прибыль (если она конечно есть там), то есть ещё 5% от капитала на Прочее. Итого остаётся 70% в акциях. Что как раз мне кажется оптимальный вариант будет для долгосрочных сбережений. Ну это все в идеале и в теории, сижу считаю, а потом раз и пошел купил очередную ОФЗ с погашением через 15-ть лет... Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow

#итогимесяца (июнь 2025) Прочитал такое сравнение летних месяцев, они пролетают как миг, июнь - это пятница, июль - суббота, а август по времени как воскресенье. Так вот, дамы и господа, с субботой вас, пятница закончилась вчера 😭, месяц реально пролетел как один день, моргнуть не успел даже... Что можно сказать по этой пятнице, тьфу ты, июню. По пассивному доходу с основного счета получилось 57к (в мае было 47к, кстати), ровненько иду 👍. Жду с нетерпением июля и августа, там будут основные выплаты 🚀. Но в пока их нет, скромно распределяю то, что есть на этом основном счёте и на других. В этом месяце так же все пустил в реинвест, в основном это дивидендные акции, такие как SBERP наша коровка Сбер, немного ещё брал SNGSP Сургут, ну и остальные тоже брал, в том числе и немного ОФЗ на сдачу. А вот GAZP Газпром не брал, все равно он не платит дивиденды, я конечно знал ещё раньше что их не будет, там не было рекомендаций по ним, но я про это забыл, поэтому когда ещё раз сказали на собрании акционеров что нет выплат, я повторно обиделся на эту компанию и в этом месяце не стал ее покупать. Пусть теперь знают какого это когда я не покупаю их акции☝️ Зато брал SIBN Газпром Нефть, те же яйца, но другого цвета. Ну из интересного в июне, я решил поднять немного долю фондов в капитале, покупал и Парусы и Рентал, есть цель по получению ежемесячных выплат определенного размера, буду добивать до желаемых сумм. Ах да, в июле будет ещё погашение облиг МВидео, вот думать буду куда их переложить, так то там почти полтора процента, нормальная сумма, понятно что в облигации, но вот думаю либо в ОФЗ, либо какие-то квази взять с хорошим рейтингом 🤔. Даже пока не знаю в какую сторону смотреть, но месяц есть на раздумья, надо что-то решать... Пойду в инете у гуру узнаю, они не могут не знать куда лучше вложить 😅 Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow

#стузинг Ну что, инвесторы, трейдеры, лудоманы, стузеры, кто на завод? Вот и я подумал, что за станок пока рано и узнал такой термин как стузинг. Смысл в том, что берешь деньги либо под меньший процент, либо вообще на беспроцентный период и вкладываешь их соответственно под больший процент. Разница этих процентов - твоя прибыль! Я всегда был далек от этой темы, даже не знал как называется такой вид дохода, но вот решил проверить механизм такого заработка. Попытался открыть кредитку в T Т-банке, оказалось что я поставил самозапрет на кредиты, да, было такое, давно ставил и забыл 🙈. Пока снял запрет, пока прошло 15 дней, потом сам ещё вспомнил про то, что хочу открыть кредитку 😂 кароче прошло недели три от моей идеи попробовать этот способ получения дохода. Но все конечно, кредитк дали 🥳, накопительный счёт так же открыл в этом же банке, пополнил его на 300к кредитных денег (200к перевод без комиссии и 100к снятия без комиссии). Накопительный счёт под 14%. Да, конечно можно найти и лучшие условия, тот же SBERP Сбер даёт на накопительном счёте уже 18% годовых, но так как я слишком ленив, мне удобнее все в одном приложении управлять. Повторяюсь, это затея не ради денег, а ради попробовать сам механизм, как это работает, а то я только в теории представлял. Хотя, те же 14% за год дадут прибыли 42к с этих 300к на накопительном счёте. Так что если прям очень нужно, то можно и заработать на этом. Но как карту получил, сразу же ее пристроил, отдал родителям на продукты, а то постоянно на карту перевожу другого банка, а так и кэшбек ещё будет идти. Главное не забыть что надо в течении 55-ти дней вернуть все деньги на карту, а то проценты начнут начислять. Сам лимит на кредитке около 800к, хотя запрашивал 1м. Слышал что такие "приемы" кредитку блокируют, но пока есть рабочий механизм, можно и попользоваться, а как заблокируют сразу же закрою кредитку и накопительный счёт, без них жил и дальше без кредитов буду 😃 Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow