Прогноз обвала рынка недвижимости в 2026 году

Войти

На днях Марат Хуснуллин сказал: Мы понимаем, чтобы поддерживать нужный темп строительства, нужно выдавать минимум 4-5 триллионов рублей ипотечных кредитов, 4 триллиона - минимальная цифра, при которой в отрасли не наступит коллапс" Если в следующем году "ключ" останется выше 12%, мы на показатель в 4-5 триллионов ипотечных выдач, вероятнее всего, не выйдем", - сказал в интервью Хуснуллин. ____ Марат Хуснуллин Зам. пред правительства РФ открытым текстом сказал, В будущем году, рынок недвижимости ждёт коллапс. Ключ будет определённо выше 12%, прогноз ЦБ 13-15% на 2026, Получается пирамида будет схлопываться. Я считаю, То что происходит с ценами, это пузырь, который рано или поздно будет лопаться, Льготная ипотека, сделала квадратные метры, менее доступными для Россиян, Я понимаю когда у бюджета есть возможность и льготную ипотеку поддерживают, Но когда дефицит бюджета 5 трлн рублей, а в 2026 он будет еще больше, Тк собирать налоги станет сложнее, Многие предприниматели закрываются, либо уходят в серую, уже сейчас. В таких условиях, правительству придётся резать льготную ипотеку, Это приведёт к снижению продаж, Сокращению персонала, (на стройке завязано, около 7 млн россиян) Люди перестанут платить по ипотекам, Квартиры будут возвращаться банкам, Банки выкинут на рынок, большой объём залоговой недвижимости, Банковской системе предстоит пройти, Стресс тест, именно поэтому их не нагружают доп налогами, тк в будущем им понадобятся огромные резервы, чтобы пройти тяжёлый период. Вспомним слова Матвиенко «жесточайшая экономия» и «контроль за каждым рублем» должны стать девизом бюджетов на 2026 год Уверен наша страна справится и кризис пойдёт на пользу нашей экономике, а пока я продолжаю держать LQDT😉

Идея с потенциалом 140% Капитализация 1,1 трлн. Годовая Чистая прибылью столько же, Долга нет, а денег на счету столько, что хватит купить Лукойл или Роснефть, а именно 6 трлн. рублей Сургутнефтегаз, обычка и префы, В закрытом канале я держу преф, как спекулятивную позицию, но ниже 30₽ Купил бы на всю котлету в долгосрок😂 И вот почему: По Технике и в обычке и в префе глобальный растущий тренд. В обыкновенных акциях, нижняя граница канала, от20₽, верхняя граница до 60₽, уверен, рано или поздно по 60₽ обычку, мы еще увидим, Сейчас цена 21,8 Но почему преф интереснее? Тут тоже параллельный канал вверх, Нижняя граница, от 30₽ за акцию, Верхняя граница до 60₽ Сейчас цена 42₽ Разница с обычкой в 20₽ Но почему обычка дешевле? Всё дело в дивидендах, За последние 5 лет, Сургут на преф. выплатил 33₽ На обычку всего 4₽ Таким образом если вы верите что доллар будет существенно выше 82₽ в 2026 Именно такой курс был 31 декабря 2025, То Сургутнефтегаз, на преф выплатит хорошие дивиденды и покупка именно этого типа акций является целесообразным действием, Сейчас курс в районе 77₽, и я думаю что рубль будет дальше укрепляться или оставаться на тех же значениях весь 2026 год, спекулянты будут разочаровываться, продавать Сургут и у нас будет возможность купить префы ниже 30₽, И ещё если Сургутнефтегаз преф будет стоить в 10 раз дороже, например 420₽ за акцию, он будет всё еще дешевой компанией, поэтому если меня спросят, что купить на 3 года, кроме LQDT, я отвечу Сургутнефтегаз) Читайте мой канал, скоро будем покупать Сургут и делать иксы.

Если сомневаетесь, куда пойдёт рынок акций, Прочитайте этот пост, прежде чем лонговать, Обратите внимание на месячные свечи, Везде пробиты минимальные значения вниз, Это говорит о даунтренде, Сбер ушёл ниже 296,84 Газпром ниже 123,43 Лукойл ниже 5400 Мирный трек не реализуется. Повышение налогов на бизнес, в условиях охлаждения экономики, Приводит к снижению маржинальности, Предприниматели просто не могут повышать цены, в условиях снижения покупательной способности населения, 2026, год высоких процентных ставок и LQDT опять будет лучшей инвестицией, У спекулянтов не получается разогнать акции даже выше 2800, С начала 2025, каждый новый максимум ниже предыдущего, классическая падающая тенденция, В 2022 произошли системные изменения, Ликвидность иностранцев ушла с рынка, Половина капитализации ММВБ, просто заблокирована, И разрешение этой проблемы, будет через страшный удар вниз, а затем пол года минимум, нас будут держать в боковике, чтобы крупные игроки накопили позиции, Кто это ещё не понял будет терять деньги. Есть отдельные истории, типа ГМК Норникель, там растущий тренд, но прямо сейчас, цена пришла на сопротивление, там можно играть от Лонга, но очень аккуратно, главное успеть вовремя вытащить.

Недвижимость циклична, я жду обвал рынка в 2026