🏚 $SMLT : падение продолжается, дна не видно
Я открывал этот отчет с чувством, будто подхожу к двери, за которой неизвестность, и мои опасения, увы, полностью оправдались. Некогда флагманский застройщик страны сейчас напоминает те компании, у которых баланс держится на честном слове. Выручка обвалилась на 31% до 117,5 миллиарда, валовая прибыль просела на 36%, а главный удар — чистый убыток в 22,3 миллиарда против прибыли год назад. Такое падение сложно назвать иначе, чем катастрофой.
Причины очевидны и лежат на поверхности: спрос на первичную недвижимость просто исчез. Свернули программы семейной ипотеки, рыночная ипотека стала недоступной из-за высокой ключевой ставки, и покупатели замерли в ожидании. При этом компания продолжает строить, хотя продавать уже практически некому. Менеджмент снизил прогноз продаж до 700-800 тысяч квадратов, но даже эта цифра выглядит как попытка выдать желаемое за действительное.
Долговая нагрузка остаётся главным источником головной боли. Да, формально корпоративный долг снизился до 112,7 миллиарда, а его отношение к скорректированной EBITDA выглядит приемлемым — 0,94. Но этот коэффициент не отражает всей глубины проблемы, особенно с учётом проектного финансирования и эскроу, где покрытие упало до критических 61%. Процентные расходы уже превышают операционную прибыль, и это превращает бизнес в порочный круг, из которого сложно выбраться.
Я смотрю на всё это и понимаю, что даже после такого обвала нельзя говорить о том, что худшее позади. Компания продолжает генерировать убытки, а неопределённость с ключевой ставкой и спросом не даёт никаких оснований для оптимизма. Это одна из самых рискованных историй на рынке, и пока я не вижу факторов, которые могли бы переломить ситуацию в ближайшее время. Держаться от неё подальше — пожалуй, самое разумное, что можно сейчас сделать.
🔥В профиле я уже дал лучшие акции, которые стоит купить уже сегодня ✅
❗️Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!