Джи-групп публикует операционные итоги 1-го полугодия 

Психологи уверяют, любой «курортный роман» делится на несколько этапов: возникновение интереса, интенсивное развитие, завершение и эмоциональный период разлуки. Наш роман, начавшийся 2 года назад в Махачкале, вступил в фазу интенсивного развития. Мы открыли продажи в жилом комплексе «Гранд Берег», расположенном всего в 700 метрах от моря. 385 квартир с террасами, видами на горы, современным сервисом, безопасностью и необходимой инфраструктурой. Внутри комплекса пешеходный бульвар с архитектурными арт-объектами и зонами для активного отдыха. Для Джи-групп строительство ЖК в столице Дагестана стало первым проектом на Северном Кавказе. Махачкала — крупнейший город Северо-Кавказского ФО с ~764 тыс. жителей на начало года. Дагестан — один из самых «молодых» регионов России и сохраняет один из самых высоких показателей рождаемости; Росстат прогнозирует длительный естественный прирост населения республики на горизонте до 2046 года. Это базовая опора для устойчивого первичного спроса. При этом рынок активно «обеляется», но по данным ЕРЗ доля продаж по ДДУ остается значительно ниже средней по стране (ввод жилья по ДДУ в первом полугодии 2025 года в регионе составляет около 10-15% от всего ввода многоквартирных домов), что создает возможности для системных девелоперов, чьи проекты будут доступны для ипотеки и безопасной покупки со всеми документами. Кроме того, даже на фоне общего охлаждения рынка в 2024–2025 гг. ценовая динамика в Махачкале устойчива: город выходит в лидеры месячного роста цен на «вторичке». Так, наш «курортный роман» становится браком по расчёту: расчёт на демографию, на прозрачные сделки и на город, который растёт быстрее рынка. Дальше — спокойная работа по графику: строим, вводим, делимся фактами. RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6

Возвращаемся к нашему традиционному обзору «коэффициент поглощения*». В этот раз, к уже опубликованным исследованиям, добавили данные за первую половину 2025 года по регионам присутствия группы. Начнем с удивительного. Тольятти за последние годы показывает один из лучших среди всех городов рост темпов продаж и покупательской способности. Запас прочности здесь - всего 2 года. Далее по алфавиту: • Екатеринбург - 3 года. Рост коэффициента указывает на замедление продаж и признаки насыщения рынка • Казань - 3,2 года. Приход крупных федеральных девелоперов увеличил объем предложения. При этом в столице Татарстана ситуация лучше, чем в целом по региону (4,1 года) • Пермь - 3,8 года. Рынок находится под давлением избытка свободного жилья, продажи падают • Санкт-Петербург демонстрирует незначительное снижение динамики. Оставаясь одним из самых крупных рынков в РФ, коэффициент поглощения составляет здесь 2,5 года • Уфа - самый затоваренный новыми квартирами город. Коэффициент поглощения - 4,8 года. Джи-групп сохраняет присутствие в регионе, но старт новых проектов отложен. Для наглядности составили график динамики изменения коэффициента поглощения с января по июнь 2025 года Выводы: - рынок, плюс/минус, стабилен. Есть города с признаками затоваривания, но каких-то активных распродаж там нет. - Джи-групп стремится снижать зависимость от каждого отдельного региона — особое внимание к Екатеринбургу и Перми - В Тольятти рынок становится более ликвидным, что позволяет увеличивать темпы строительства и количество сделок. * Коэффициент поглощения – это период времени, за который реализуются все квартиры, находящиеся в экспозиции (строятся, но еще не проданы). При значениях от 2 до 3 рынок в равновесном состоянии, при менее 1,5 - в дефиците и при более 3,5 на рынке наблюдается избыток предложения. RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6

Джи-групп обновила коэффициент поглощения* жилья в ряде регионов РФ Рынок жилья в России продолжает демонстрировать сильную региональную дифференциацию. Мы проанализировали данные за апрель 2025: • Казань - 2,9 • Тольятти - 2,7 • Екатеринбург - 2,6 • Пермь - 3,3 • Санкт-Петербург - 2,2 • Тюмень - 1,0 • Уфа - 5,6 • Новосибирск - 1,8 • Красноярск - 3,8 • Нижний Новгород - 2,4 1. Лидеры по скорости продаж: Тюмень — самый "горячий" рынок, квартиры распродаются в среднем за 1 год. Это лучшее значение среди всех регионов. Санкт-Петербург и Новосибирск — сбалансированные рынки, с умеренным коэффициентом поглощения (2,2 и 1,8 года соответственно). 2. Аутсайдеры: Уфа — антирекорд. Коэффициент поглощения вырос до 5,6 лет! Это значит: предложение резко превышает спрос. Причины — слабая экономика и отток населения. Красноярск — +15% непроданных квартир, и падение спроса. 3. Стабильные рынки: Казань и Тольятти — спрос и предложение сбалансированы. Пермь — единственный город, где заметно улучшились показатели по итогама месяца: выросла площадь квартир, снизились остатки, продажи выросли почти на 9%. * Коэффициент поглощения – это период времени, за который реализуются все квартиры, находящиеся в экспозиции (строятся, но еще не проданы). При значениях от 2 до 3 рынок в равновесном состоянии, при менее 1,5 - в дефиците и при более 3,5 на рынке наблюдается избыток предложения. RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6