Профиль инвестора GloraX | Тинькофф Инвестиции Пульс

🔥Подводим итоги первой рабочей недели 2026 года Первая рабочая неделя нового года задала мощный ритм. Вместо плавного входа в график мы сразу взяли несколько важных высот. Делимся ключевыми событиями за эту неделю: 📌 Вошли в ТОП-20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства с 770,4 тыс. кв. м текущего строительства в восьми регионах. При этом всего год назад мы были на 44-м месте с проектами в активной стадии строительства на 336,0 тыс. кв. м в шести регионах. 📌 Аналитики Т-Инвестиций начали покрытие акций GloraX с рекомендацией «Покупать» и целевой ценой в 98 рублей (потенциал роста – 64%). Среди ключевых факторов роста аналитики назвали фокус на регионах с платежеспособным спросом, уровень рентабельности выше рынка и то, что акции в настоящий момент торгуются с премией к рынку. 📌 Представили операционные итоги за 4 квартал и весь 2025 год: не только обновили исторические максимумы квартальных и годовых результатов, но и превысили целевой ориентир по продажам в денежном выражении, заявленный на Дне инвестора и при выходе на IPO. 📌 Объявили о старте размещения шестого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05 объемом 3,0 млрд рублей с доходностью до 23,1%. Сбор заявок продлится до 23 января, ориентировочная дата размещения – 28 января. Новый выпуск доступен для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов, без оферты и амортизации. {$GLRX1} {$GLRX2}

🔍 Льгота долгосрочного владения ценными бумагами – что это и как применять 23 января пройдет сбор заявок на шестой выпуск биржевых облигаций серии 001Р-05 GloraX. Новый выпуск – это не только привлекательная купонная доходность от растущего девелопера. Его структура идеально подходит для использования льготы по долгосрочному владению (ЛДВ). 🏦 Что такое ЛДВ? Льгота долгосрочного владения (ЛДВ) – это возможность не платить НДФЛ с прибыли от продажи ценных бумаг, которыми вы владели более 3-х лет. Важно: льгота применяется именно к доходу от продажи/погашения, а не к купонам. Почему выпуск GloraX 001Р-05 совместим с ЛДВ? •Срок обращения 3,5 года – вы сможете удерживать бумаги более 3 лет и при погашении или продаже после этого срока освободить от налога всю прибыль (разницу между ценой покупки и продажи), в пределах лимита. •Потенциал переоценки – в случае ожидаемого снижения ключевой ставки, рыночная цена облигаций с фиксированным высоким купоном может вырасти. Эта дополнительная доходность при продаже также может быть освобождена от налога по ЛДВ. 📈 Как считается ЛДВ? Если вы покупаете бумаги одной сделкой (как при размещении), расчет прост: от даты покупки до даты продажи. Принцип FIFO (первая покупка – первая продажа) применяется, если вы докупали бумаги позже. 📌 Важный нюанс: Льгота позволяет освободить от налога до 3 млн рублей дохода за каждый полный год владения сверх трех лет (ст. 219.1 НК РФ). При сроке в 3,5 года лимит будет пропорциональным. Еще одна причина подать заявки до 23 января и принять участие в размещении шестого выпуска облигаций GloraX: {$GLRX1} {$GLRX2}

Анонсируем 6-й выпуск облигаций GloraX GloraX успешно завершил 2025 год и планирует сохранять опережающие темпы развития. В 2026 году компания намерена продолжить масштабирование бизнеса за счет выхода в новые регионы, приобретения перспективных проектов и точечных сделок M&A. В рамках реализации этой стратегии GloraX объявляет о старте размещения шестого выпуска биржевых облигаций серии 001Р-05. 🔥 Ключевые параметры выпуска: •Объем размещения: не менее 3 млрд руб. •Номинал: 1 000 руб. •Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней) •Купонный период: 30 дней •Ставка купона: не выше 21,00% годовых (доходность до 23,14% годовых) •Предварительная дата букбилдинга: 23 января с 11:00 до 15:00 МСК •Предварительная дата размещения: 28 января •Организаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, Совкомбанк, Т-Банк, GI Solutions, Sber CIB •Оферта и амортизация не предусмотрены •Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов 📌 Новый выпуск позволяет инвесторам зафиксировать привлекательную доходность на 3,5 года в облигациях девелопера, демонстрирующего устойчивый рост, диверсификацию проектов и взвешенный подход к долговой нагрузке, а также обладающего высокой чувствительностью к потенциальному снижению ключевой ставки. Подавайте заявки до 23 января и участвуйте в размещении шестого выпуска облигаций GloraX: {$GLRX1} {$GLRX2}

📈 Рекордные операционные итоги GloraX в 2025 году По итогам 4 квартала и всего 2025 года GloraX продемонстрировал рекордные операционные показатели, подтвердив статус одного из самых быстрорастущих девелоперов России. Мы не только обновили исторические максимумы квартальных и годовых результатов, но и превысили целевой ориентир по продажам в денежном выражении, заявленный на Дне инвестора и при выходе на IPO. ✅ Ключевые операционные показатели за 2025 год: •Объем заключенных договоров составил 219,6 тыс. кв. м (+80% г/г) •Продажи в денежном выражении достигли 45,9 млрд руб. (+47% г/г) •Количество заключенных договоров выросло более чем в 2 раза – до 6 320 шт. •Доля продаж региональных проектов увеличилась в 5 раз и достигла 60% от общего объема •Доля сделок с ипотекой выросла на 3 п.п. до 69% ✅ Операционные показатели за 4 квартал 2025 года: •Объем заключенных договоров составил 64,7 тыс. кв. м (+62% г/г) •Продажи выросли на 31% г/г – до 14,3 млрд руб. •Количество договоров увеличилось на 89% до 1 640 шт. •Доля региональных проектов составила 53% от объема продаж (против 24% годом ранее) 🚀 Такие рекордные результаты стали итогом последовательной региональной экспансии и активного запуска новых проектов в течение года. Фокус на проектах комфорт-класса в регионах позволил нам по итогам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков России по объему текущего строительства, с текущими показателями в 770 тыс. кв. м. В новом году планируем сохранить высокие темпы роста, продолжая усиливать позиции в российских регионах. 🔍Полный текст пресс-релиза: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Т-Инвестиции начинают покрытие акций GloraX с рекомендацией «Покупать» и целевой ценой в 98 рублей Аналитики Т-Инвестиций в своем отчете оценили потенциал акций GloraX как высокий. Целевая цена установлена на уровне 98 рублей, что подразумевает потенциал роста на горизонте года в 64%. Ключевые факторы роста акций GloraX: 📈 Лидерство на фоне экспансии в регионы. За счет активного выхода в регионы среднегодовой темп роста выручки GloraX в 2024–2026 гг. прогнозируется на уровне 37%, что значительно опережает средний показатель по рынку (8%). 💼 Рентабельность по скорректированной EBITDA стабильно превышает среднеотраслевую и достигла 25,7% в I полугодии 2025 года. Ожидается рост рентабельности до 28% к 2030 году на фоне эффекта масштаба и доходов от мастер-девелопмента. Стратегические преимущества: •Фокус на регионах с платежеспособным спросом делает компанию бенефициаром ожидаемого оживления рынка на фоне снижения ставки. •Несмотря на опережающий рост и высокую рентабельность, акции торгуются с умеренной премией: текущий мультипликатор EV/EBITDA 3,6x всего на 7% выше медианного по рынку. 🚀 Недооцененный потенциал Аналитики Т-Банка считают, что премия в оценке GloraX должна быть существеннее. Целевой мультипликатор установлен на уровне 4,2x, что ниже исторической медианы по сектору (4,4x), но справедливо с учетом высоких темпов роста компании и ожидающейся нормализации сектора. 🏆 Это уже четвертый позитивный обзор от ведущих инвестбанков после SberCIB, Альфа-Банка и АТОНа. Все аналитики единодушно рекомендуют покупать акции GloraX, а консенсус-прогноз по целевой цене находится в диапазоне от 98 до 118 рублей за бумагу, с потенциалом роста выше 60% от текущих уровней. 🔍 С полным отчетом можно ознакомиться по ссылке: {$GLRX1} {$GLRX2}

🎦 Кино на праздники: фильмы про архитектуру, строительство и большие идеи Пока вы наслаждаетесь праздниками и строите планы на новый год, самое время вдохновиться фильмами, где пространство, города и архитектура становятся не просто фоном, а частью истории. Делимся подборкой фильмов о строительстве и архитектуре, которые стоит посмотреть в каникулы: 📌 «Один дома» (1990) Классика новогоднего кино, в которой дом МакКалистеров сам превращается в архитектурный герой. Лестницы, чердаки, хитроумные ловушки – все это создает уникальное ощущение пространства, где каждая комната и деталь плана становятся частью сюжета. 📌 «Город наизнанку» (2012) Документальный взгляд на урбанизм: как забытые уголки города, заброшенные пространства и призрачные районы могут обрести новую жизнь благодаря креативным подходам. Фильм – приглашение посмотреть на мегаполис иначе, понять, что даже «серые зоны» можно перестроить в нечто вдохновляющее. 📌 «Наброски Фрэнка Гери» (2006) Документальный фильм о жизни и творчестве одного из самых влиятельных архитекторов современности. Фрэнк Гери разрушает традиционные представления об архитектуре и привносит в неё элементы нестандартного искусства, который оспаривает привычные границы. 📌 «Любить человека» (1972) Советский фильм об архитекторе, который разрабатывает план городов на Крайнем Севере. Фильм затрагивает важность взаимодействия архитектора с обществом и вопросы социальной ответственности в архитектурных проектах. 📌 «Источник» (1949) Главный герой – независимый архитектор, готовый защищать свое творческое видение любой ценой. Фильм о принципах, свободе творчества и о том, как архитектурные идеи сталкиваются с коммерческими и социальными ожиданиями. {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: •Аналитики АТОНа, ранее включившие GloraX в свою стратегию-2026, в новом отчете подтвердили потенциал бумаг «выше рынка» и целевую цену в 118 рублей за акцию. •В Санкт-Петербурге введен в эксплуатацию новый детский сад от GloraX – проект стал частью выполнения наших социальных обязательств перед городом. Новости отрасли: 🔍 «Движение.ру»: выручка девелоперов в 2025 году может стать рекордной за всю историю российского рынка и достигнуть 5,25 трлн рублей. За 11 месяцев этого года совокупная выручка застройщиков составила 4,8 трлн рублей (+7% г/г). Подробнее: 🔍 Вице-премьер Марат Хуснуллин: в 2025 году будет выдано 912 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 4,1 трлн руб. По льготным программам будет выдано 562 тыс. кредитов на 3,3 трлн руб. При этом ожидается, что на фоне снижения ключевой ставки начнут расти выдачи рыночной ипотеки, что позволит охватить больше категорий покупателей. Подробнее: 🔍 Банк России: объемы выдач ипотеки в ноябре составили около 500 млрд руб., что чуть выше уровней октября. На кредиты с господдержкой пришлось порядка 80% всех выдач. Наиболее востребованной программой остается «Семейная ипотека», по ней выдано 358 млрд руб. (+9% м/м). Подробнее: 🔍 Коммерсант: за ноябрь количество сделок с новостройками в российских городах-миллионниках увеличилось на 38,4% год к году, в целом по стране – на 44%. По прогнозам экспертов, в начале следующего года спрос стабилизируется, а затем получит дополнительный импульс от снижения ключевой ставки ЦБ. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 АТОН видит потенциал роста акций GloraX на 86% Аналитики инвестбанка, которые ранее включили GloraX в свою стратегию-2026, в новом отчете подтвердили потенциал бумаг «выше рынка» и целевую цену в 118 рублей за акцию. По мнению АТОНа, сектор недвижимости станет бенефициаром дальнейшего снижения ставок. В 2026–2027 годах рост в регионах может обогнать Москву и Санкт-Петербург, что дает преимущества для девелоперов, ориентированных на региональную экспансию и имеющих ресурсы для роста. Ключевые факторы роста акций GloraX 📈 Стратегический фокус на региональном развитии GloraX представлен в 11 регионах России. Учитывая государственную градостроительную политику и сохраняющиеся льготные ипотечные ставки, компания имеет все шансы стать бенефициаром оживления рынка в условиях смягчения денежно-кредитной политики. GloraX - один из немногих девелоперов, реализующих новые проекты в регионах, что позволит ему своевременно предложить качественный продукт на фоне растущего спроса в 2026-2027 годах. 💼 Эффективная бизнес-модель с опережающими темпами роста GloraX, как один из самых быстрорастущих федеральных девелоперов с полным строительным циклом, продолжает демонстрировать устойчивую маржинальность и рост. Цель компании - увеличить продажи до 1 млн кв. м к 2030 году. АТОН прогнозирует CAGR выручки компании на горизонте 2025–2027 гг. на уровне 37% при рентабельности по EBITDA 29%, что выше, чем у других публичных девелоперов. Стратегические преимущества 🔸Работа с земельными активами: опыт консолидации перспективных участков без документации, участие в M&A-сделках и проекты КРТ позволяют эффективно наращивать портфель (сейчас более 5,4 млн кв. м) и создают базу для дальнейшего наращивания строительства. 🔸Профессиональная команда: эксперты отмечают опыт управленческой команды и независимых членов совета директоров. 🚀 Привлекательная оценка Текущие мультипликаторы (4,0x / 2,9x на 2025–2026 гг.) аналитики считают низкими, учитывая темпы роста компании и улучшающиеся рыночные условия. Целевой мультипликатор EV/EBITDA для расчета установлен на консервативном уровне 5,0x. 📊 Подтверждение целевой цены свидетельствует о доверии к бизнес-модели и стратегии компании. {$GLRX1} {$GLRX2}

🔔 GloraX подводит итоги 2025 года: новый этап публичности Завершающийся 2025 год стал для GloraX знаковым периодом трансформации в публичную компанию с сильными рыночными позициями. Сегодня вспоминаем ключевые вехи уходящего года: 🔍 IPO с инновационным механизмом оферты Ключевым событием года стал наш успешный выход на биржу – новую главу в отношениях с рынком капитала. Мы привлекли 2,1 млрд руб., предложив рынку уникальный механизм оферты, который повысил привлекательность и стабильность инвестиций для широкого круга инвесторов. 🔍 Признание со стороны ведущих банков Сегодня аналитическое покрытие GloraX обеспечивают почти все ключевые игроки рынка: АТОН, Альфа-Инвестиции и SberCIB. Единодушная оценка аналитиков сводится к высокому потенциалу роста компании на фоне ожидаемого оживления рынка жилой недвижимости, связанного со снижением ключевой ставки. 🔍 Активная работа на долговом рынке Мы продолжили демонстрировать безупречную платежную дисциплину, своевременно погасив выпуски облигаций 001P-01 и БО-01. Параллельно успешно разместили два новых выпуска облигаций — Серии 001P-03 и 001P-04, которые сохраняют стабильный интерес со стороны инвесторов. 🔍 Стратегическое приобретение ГК «Жилкапинвест» Завершенная в I полугодии сделка по приобретению застройщика «Жилкапинвест» не только позволила нам войти в ТОП-25 застройщиков России по объему текущего строительства, но и обеспечила наше присутствие на перспективном рынке Дальнего Востока и диверсифицировала портфель проектов. 🔍 Прочная основа кредитного доверия В этом году получили подтверждение устойчивости нашей финансовой модели со стороны рейтинговых агентств: АКРА повысило рейтинг GloraX до BBB(RU) со стабильным прогнозом, а НКР присвоило нам рейтинг BBB+ со стабильным прогнозом. GloraX завершает 2025 год как публичная компания с сильной бизнес-моделью и четкой дорожной картой роста. Мы благодарим наших инвесторов за доверие и продолжаем придерживаться цели создания долгосрочной стоимости в предстоящем году. {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: •Аналитики SberCIB начали покрытие акций GloraX, присвоив рекомендацию «Покупать» и установив целевую цену на уровне 104 руб. за акцию. •Привлекли стратегического инвестора ООО «Сбербанк Инвестиции» для участия в проекте GloraX Экосити в Казани. Новости отрасли: 🔍 Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 16%. Регулятор отметил, что экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста, а устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. Продолжается цикл смягчения денежно-кредитной политики, который позитивно влияет на сектор жилой недвижимости. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: рост продаж в новостройках продолжается пятый месяц подряд. В ноябре реализация квартир по ДДУ составила 2,8 млн кв. м (+40% г/г). В строительную отрасль поступило 560 млрд руб. (+44% г/г), что стало максимум с июня 2024 г. Всего за 11 месяцев этого года продано 22 млн кв. м новостроек на 4,4 трлн руб. (+4% г/г). Подробнее: 🔍 Сбер: в базовом прогнозе на 2026 год ожидается рост продаж жилья на 7%. В III квартале 2025 г. по стране было продано приблизительно на 20% больше квартир, чем во II квартале. Также оживает рынок ипотеки: например, в октябре по сравнению с сентябрем объем выдач вырос на 21%. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Что будет с ключевой ставкой в 2026 году: прогнозы аналитиков Центробанк, как и ожидалось, на последнем заседании этого года снизил ключевую ставку на 50 б.п. – до 16%. Это решение стало логичным продолжением начавшегося в этом году цикла смягчения денежно-кредитной политики. 🔍 Сейчас главный вопрос для инвесторов – что ждет ставку в следующем, 2026 году. Несмотря на разные сценарии, все аналитики крупнейших российских банков и брокеров сходятся на том, что будет продолжать действовать тренд на снижение: •SberCIB (базовый сценарий): к концу 2026 ставка опустится до 12%. В оптимистичном варианте – до 9%. •ВТБ Инвестиции: к концу 2026 года ставка опустится до 13%. •АТОН: среднее значение за год составит около 14%, к декабрю – 12%. Аналитики отмечают, что ставки по банковским депозитам будут двигаться вниз примерно с той же скоростью, что и ключевая. Это может привести к перетоку капитала с депозитов в фондовый рынок •Альфа-Банк (базовый сценарий): снижение до 13% к середине лета с сохранением до конца года. •Газпромбанк Инвестиции: ожидают дальнейшее снижение ключевой ставки в течение 2026 года, хотя и допускают паузы в цикле из-за возможной оценки регулятором влияния НДС на траекторию инфляции. •Общую картину подтверждает и декабрьский макроэкономический опрос Центробанка: ключевая ставка, по оценкам аналитиков, продолжит снижаться до 12,1–15,3% в 2026 году и 6,5–12,8% в 2027-м. Для сектора жилой недвижимости ожидающееся снижение ключевой ставки – позитивный фактор, работающий по двум ключевым направлениям: ✅ Рост спроса: удешевление рыночной ипотеки вернет на рынок широкий круг покупателей, не охваченных госпрограммами. Это прямой стимул для ускорения продаж. ✅ Снижение стоимости финансирования: дешевеет как проектное финансирование для девелоперов, так и публичный долг. Это снижает финансовую нагрузку и повышает рентабельность проектов. {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 SberCIB начинает покрытие GloraX с рекомендацией «Покупать» Еще один крупный брокер, SberCIB, начал аналитическое покрытие GloraX, присвоив рекомендацию «Покупать». Целевая цена установлена на уровне 104 руб. за акцию (потенциал роста около 80%). Почему SberCIB видит потенциал в GloraX? 🔍 Стратегия регионального роста как драйвер. После 2021 года компания сменила фокус с Москвы и Петербурга на регионы, где меньшие барьеры для входа и большая доступность земельных участков. Это позволяет GloraX расти быстрее рынка даже в условиях общего спада. 🔍 Уникальная бизнес-модель: сочетание классического и мастер-девелопмента. Мастер-девелопмент (подготовка земельных участков без исходно-разрешительной документации для дальнейшей продажи) приносит GloraX 11% выручки и повышает общую рентабельность, ускоряя выход на положительный денежный поток. 🔍 Сильная динамика финансовых результатов на фоне рынка. В то время как рынок новостроек падал в 2024–2025, GloraX демонстрировал мощный рост. По итогам 2025 года аналитики ожидают роста продаж компании на 86% в натуральном выражении и на 45% в денежном, а также увеличения чистой прибыли на 20%. 🔍 Портфель для будущего роста. Земельный банк компании на 5,4 млн кв. м (оценка в 125 млрд руб.) позволяет увеличить продажи к 2029 году более чем в 2 раза (до >500 тыс. кв. м) без дополнительных покупок земли, а также довести объемы строительства до 1,5 млн кв. м. 🔍 Восстановление рынка – дополнительный стимул. Прогнозируется, что после завершения льготных программ рынок начнет расти за счет снижения ключевой ставки и восстановления спроса на рыночную ипотеку, причем в регионах рост будет выше. В SberCIB отдельно прогнозируют, что рынок новостроек будет расти в 2026 году на 7%, на 8% в 2027 и на 4% в 2028. Прогноз и оценка: SberCIB ожидает, что к 2029 году скорректированная чистая прибыль GloraX вырастет почти в 7 раз. Сейчас акции торгуются по привлекательным мультипликаторам (P/E 2026 – 4,5x). При этом целевая цена в 104 рубля (рост +80%) оправдана высокими темпами роста и рентабельностью компании в сравнении с сектором. {$GLRX1} {$GLRX2}

💼 Аналитики Альфа-Банка подтверждают высокий потенциал GloraX Вслед за отчетом Инвестбанка АТОН аналитики Альфа-Банка также начали покрытие GloraX и установили целевую цену 110 руб. на акцию с потенциалом роста в 86% от текущей цены. Рейтинг - «выше рынка». Почему аналитики уверены в росте GloraX? ✅ Региональная экспансия как основа роста. GloraX ставит цель войти в топ-5 российских девелоперов, в среднесрочной перспективе планируется увеличить количество регионов присутствия до 20. Наращивание объемов строительства продолжится благодаря приобретению перспективных участков и M&A-сделкам. Обеспечению маржинальности может помочь лидерство в сфере КРТ, сильный GR-ресурс и качественная оценка участков с помощью цифровых инструментов. ✅ Потенциал рынка. На фоне снижения ключевой ставки будет расти спрос на рыночные программы ипотеки – аналитики ожидают объем выдач в 2026 году в размере 4,7–4,9 трлн руб. (+17% г/г). Также ожидается, что льготные программы (в первую очередь, семейная ипотека) продолжат поддерживать рынок. ✅Уникальные операционные показатели. Темпы роста GloraX – самые высокие на рынке: •С декабря 2021 г. объем строительства рос на 52,1% в год (рынок в среднем снижался на 4,8%). •CAGR продаж на 2025–2027 гг. прогнозируется на уровне 35% (выше среднего по рынку – 5–20%). ✅Рекордная рентабельность. По итогам первого полугодия этого года рентабельность по EBITDA составила 42% – один из лучших показателей в отрасли. Аналитики ожидают сохранения маржи выше 30% благодаря нашей эффективной бизнес-модели (покупка земли на ранних стадиях и мастер-девелопмент). {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Формируем будущее КРТ – инициативы GloraX на федеральном уровне Наша экспертиза в сфере КРТ, основанная на практике, трансформируется в инициативы для развития всей отрасли. На днях руководитель направления КРТ GloraX Станислав Шульженко выступил на итоговом заседании Комиссии по градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое России. От имени GloraX он представил в Минстрой ряд инициатив: ✅ По 214-ФЗ: предложили разрешить привлечение проектного финансирования при передаче инженерных сетей не только в госсобственность, но и сетевым поставщикам. Это ускорит процесс передачи сетей от застройщиков к эксплуатантам и разгрузит инвесторов. ✅ По Налоговому кодексу: поддержали инициативы по снижению долговой нагрузки. Речь о новых нормах (ФЗ от 28.11.2025 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»), которые позволят: •Отложить признание дохода от средств со счетов эскроу до завершения всех объектов по ДДУ; •Освободить от налогообложения доход в виде безвозмездно полученного имущества в рамках КРТ. ✅ Представили обобщение судебной практики по ключевым вопросам КРТ за 2023–2025 гг. Это уже сейчас позволяет решать острые вопросы (границы территории КРТ, сроки реализации в связи с бездействием органов власти и др.) без внесения изменений в законодательство. 🔥 Эти инициативы – логичное продолжение нашей практической работы. Напомним, что в этом году GloraX вошел в топ-5 крупнейших девелоперов России, активно реализующих проекты КРТ: •Сейчас в рамках КРТ мы строим 288,3 тыс. кв. м жилья или 7 034 квартиры; •В нашем портфеле – 12 проектов КРТ в 8 городах. Участвуя в процессе законотворчества, GloraX подтверждает лидерство и создает основу для развития комфортных жилых пространств по всей России. {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: •Инвестбанк АТОН оценил потенциал акций GloraX «Выше рынка» и установил целевую цену — 118 рублей. Согласно отчёту, потенциал роста составляет 96% — самый высокий показатель среди всех компаний, включённых в стратегию. Новости отрасли: 🔍 ВТБ: объем выдач ипотеки в России в 2026 г. может вырасти примерно на четверть, достигнув порядка 5,3 трлн руб. В банке отмечают, что рынок станет более сбалансированным: будет достигнут паритет в соотношении государственных и рыночных программ. ВТБ также ожидает, что во втором полугодии 2025 г. продажи ипотеки составят около 2,7 трлн руб., а по итогам всего года достигнут 4,2 трлн руб. Подробнее: 🔍 «Яков и партнеры»: по итогам 2025 года эксперты ожидают продажи новостроек на уровне 475 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), в 2026-м продажи немного вырастут и составят 480 тыс. ДДУ. При этом спрос на ипотеку в 2026 году вырастет на 10%. Подробнее: 🔍 Банк международных расчетов: Россия вошла в топ-10 стран, в которых выгоднее всего инвестировать в недвижимость – доходность таких инвестиций по итогам второго квартала достигла 6%. Текущая высокая доходность делает новые проекты российских девелоперов привлекательными для капитала, стимулируя спрос и облегчая привлечение финансирования. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏦 Почему девелоперский сектор получает максимум от смягчения ДКП Основной драйвер роста для сектора девелопмента сегодня – это цикл смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Почему девелоперы выигрывают больше всех: 🔹 Рост спроса на рыночные ипотеки Доступная ипотека возвращает на рынок широкий пул покупателей (40–45% спроса), которые не пользуются госпрограммами. Это прямой стимул для ускорения продаж и выручки компаний. 🔹 Значительное удешевление финансирования Это важный фактор, который работает сразу в двух направлениях: •Снижение стоимости кредитов. По данным ЦБ, в III квартале средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования (ПФ) уже снизилась на 0,5 п.п., вернувшись к значению февраля. При этом ставка по портфелю ПФ (10,2%) остается более чем на треть ниже средневзвешенной ставки по обычным кредитам (16,8%). Заметно уменьшилась и доля кредитов со ставкой выше 20% - минус 5 п.п. за III квартал, до 11%. •Снижение стоимости публичного долга: например, по нашим данным, при снижении ключевой ставки летом 2025 года на 4 п.п. доходность облигаций ведущих девелоперов снизилась за тот же период на 5,8–7,0 п.п. Тренд на удешевление носит устойчивый характер. В ЦБ прогнозируют: если рыночные ставки будут и дальше снижаться, в среднесрочной перспективе стоимость проектного финансирования продолжит нисходящий тренд, что станет дополнительным драйвером для сектора. 🔍 Потенциал роста акций девелоперов при снижении ключевой ставки Год назад, при ключевой ставке в 16%, стоимость акций публичных девелоперов была более чем в 2 раза выше текущей. Поэтому, даже несмотря на волатильность рынка из-за геополитики, фундаментальный потенциал для роста стоимости акций девелоперов составляет более 100%. Девелоперы остаются одними из ключевых бенефициаров цикла смягчения ДКП, и их акции обладают значительным потенциалом роста по мере снижения ключевой ставки. {$GLRX1} {$GLRX2}

АТОН включил GloraX в стратегию-2026 и обозначил самый высокий потенциал роста Инвестбанк АТОН опубликовал обновлённую стратегию на 2026 год, в которой оценил потенциал акций GloraX «Выше рынка» и установил целевую цену — 118 рублей. Согласно отчёту, потенциал роста составляет 96% — это самый высокий показатель среди всех компаний, включённых в стратегию. Ключевые драйверы роста GloraX, отмеченные АТОН: 1. Структурный спрос в регионах Недостаточная обеспеченность жильём и участие в проектах КРТ создают основу для устойчивого масштабирования вне столиц. 2. Улучшение условий финансирования для покупателей Снижение ключевой ставки и продление льготных ипотечных программ повышают доступность новостроек и поддерживают высокие темпы продаж. 3. Возможный дефицит предложения в сегменте новостроек На фоне растущего спроса возможный дефицит жилья может стимулировать рост цен. Благодаря активному развитию региональных проектов GloraX способна быстро конвертировать этот спрос в увеличение объёмов продаж. Атон отдельно отмечает девелоперов как главных бенефициаров снижения ставки, среди которых у Глоракс самый высокий потенциал роста, а также выделяет привлекательную оценку компании: мультипликатор EV/EBITDA на 2025–2026 годы — 4,0x / 2,9x, что аналитики считают низкими уровнями с учётом заявленных темпов роста и улучшения условий на рынке. {$GLRX1} {$GLRX2}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: •Завтра выступим на одной из главных конференций для частных инвесторов – PROFIT CONF 5.0 в Москве: наше выступление начнется в 14:45 в зале №8. •Вошли в ТОП-15 рейтинга застройщиков России по сохранению объектов культурного наследия (ОКН). Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: число зарегистрированных договоров долевого участия в III квартале выросло на 29% г/г, достигнув 148 тыс., — лучший квартальный показатель с середины 2024 г. В октябре тенденция усилилась: продажи выросли до 2,6 млн кв. м (+38% г/г). Доля ипотечных сделок в продажах новостроек достигла 77%. Объем вывода новых проектов составил 11 млн кв. м, портфель строящегося жилья достиг 120,1 млн кв. м (+2% г/г). Подробнее: 🔍 Домклик: объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2026 г. может вырасти на 35% и достичь 5,6 трлн руб. По мере снижения ставок восстанавливается спрос на рыночные ипотечные программы, что позитивно скажется на продажах новостроек и финансовых результатах девелоперов, включая GloraX. Подробнее: 🔍 ЦБ: выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72%, при этом доля льготных программ снизилась с 85% во втором квартале до 81% в третьем квартале 2025 года. Благодаря снижению ставок по рыночной ипотеке спрос на нее постепенно растет, и на рынок возвращаются клиенты, которые не подпадают под условия льготных программ. Подробнее: {$GLRX1} {$GLRX2}

🏆 Забрали сразу 6 наград строительной премии Нижнего Новгорода В прошлую пятницу мы в очередной раз подтвердили статус одного из лидеров рынка Нижнего Новгорода, а также высокий уровень архитектуры и благоустройства собственных проектов, получив сразу 6 престижных наград на главной отраслевой премии региона «Искусство строить». Наши ключевые победы: •GloraX Premium Гребной канал – одержал победу в номинации «Выбор нижегородцев. Жилой комплекс года элит-/премиум-класса» •Награду «За лучшие архитектурные решения» получили GloraX Premium Гребной канал и GloraX Premium Черниговская •Оба наших проекта премиум-класса GloraX Premium Черниговская и GloraX Premium Гребной канал также стали лауреатами в номинации «Жилой комплекс года. Элит-/премиум-класс» •GloraX Левобережный стал лауреатом в номинации «Лучшая концепция благоустройства» 🔥 Уже третий год подряд мы становимся победителями на главной отраслевой премии Нижнего Новгорода, что свидетельствуют об успешной реализации нашей стратегии развития в регионах и укреплении статуса проектов GloraX как флагманских на региональных рынках. Мы видим, что фокус на создание качественных проектов, формирующих новую городскую среду, находит признание как со стороны жителей и наших клиентов, так и со стороны профессионального сообщества. 🔍 Подробнее о результатах премии можно узнать здесь: {$GLRX1} {$GLRX2}